Klabundweg 30
04289 Leipzig / Meusdorf
| Kaufpreis: | 299.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 91 m² |
| Grundstück: | ca. 965 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1940 |
| Einfamilienhaus in Klabundweg 30 04289 Leipzig / Meusdorf | |
Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Leipziger Süden nahe Seenlandschaft
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig / Meusdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1940 erbaut und 1970 modernisiert, bietet Ihnen die ideale Kombination aus Tradition und Komfort. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 965 m² haben Sie ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und Gartengestaltung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Hier finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familie und Gäste bieten, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist das teilweise unterkellerte Bauwerk, das Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für gartenbauliche Projekte.
Dieses sofort verfügbare Haus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Wohlfühlens und des Ankommens. Erleben Sie die Vorzüge des ruhigen und familienfreundlichen Stadtteils Meusdorf, der mit seiner guten Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig glänzt.
Die Realisierbarkeit der Bebauungsvorschläge richtet sich nach den jeweils gültigen baurechtlichen Vorgaben, die individuell geprüft werden sollten.
**Doppelhaushälfte mit großem Potenzial auf großzügigem Grundstück
Diese charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern auch durch die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, die sie bietet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m², verteilt auf zwei Etagen, lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 73 m²):
Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche schaffen eine funktionale und gemütliche Wohnatmosphäre.
- Dachgeschoss (ca. 18 m²):
Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Extras:
- Boden: Echtholzparkett
- Außenrollos vorhanden
-> Super viele Wände sind leicht zu entfernen, da Trockenbauwand
Grundstück und bestehende Bebauung:
Das rechteckige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Freifläche und zusätzlicher Bausubstanz. Neben der Doppelhaushälfte im vorderen Bereich befinden sich auf dem Grundstück weitere Anbauten sowie eine ehemalige Garage.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Dank der gemischten Bebauung in der Umgebung eröffnen sich vielfältige Optionen für eine individuelle Nutzung und Erweiterung:
- Rückbau der vorhandenen Anbauten
- Erweiterung oder Umgestaltung der Doppelhaushälfte
- Schaffung von zusätzlichem Wohnraum für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte
Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsfreiheit
- Viel Platz für persönliche Ideen und Entfaltung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Bestand und Grundstücksgröße
Hinweis:
Alle baulichen Maßnahmen sind abhängig von den geltenden Vorschriften; eine individuelle Prüfung ist erforderlich.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen Ihnen gerne für sämtliche Fragen zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich ein, heute noch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügte Anleitung, die Ihnen bei der Terminvereinbarung behilflich sein wird.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien
**Doppelhaushälfte mit großem Potenzial auf großzügigem Grundstück
Diese charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern auch durch die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, die sie bietet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m², verteilt auf zwei Etagen, lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 73 m²):
Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche schaffen eine funktionale und gemütliche Wohnatmosphäre.
- Dachgeschoss (ca. 18 m²):
Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Extras:
- Boden: Echtholzparkett
- Außenrollos vorhanden
-> Super viele Wände sind leicht zu entfernen, da Trockenbauwand
Grundstück und bestehende Bebauung:
Das rechteckige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Freifläche und zusätzlicher Bausubstanz. Neben der Doppelhaushälfte im vorderen Bereich befinden sich auf dem Grundstück weitere Anbauten sowie eine ehemalige Garage.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Dank der gemischten Bebauung in der Umgebung eröffnen sich vielfältige Optionen für eine individuelle Nutzung und Erweiterung:
- Rückbau der vorhandenen Anbauten
- Erweiterung oder Umgestaltung der Doppelhaushälfte
- Schaffung von zusätzlichem Wohnraum für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte
Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsfreiheit
- Viel Platz für persönliche Ideen und Entfaltung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Bestand und Grundstücksgröße
Hinweis:
Alle baulichen Maßnahmen sind abhängig von den geltenden Vorschriften; eine individuelle Prüfung ist erforderlich.
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in dem bezaubernden Stadtteil Meusdorf, einem der aufstrebenden Viertel im pulsierenden Leipzig. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie die angebotene Ruhe eines gepflegten und gutbürgerlichen Wohnviertels aus.
Das Leipziger Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten, darunter namhafte Theater, Museen und das Einkaufszentrum Höfe am Brühl. Meusdorf verfügt zudem über hervorragende Verkehrsanbindungen: Die nahegelegene Autobahn A14 gewährleistet schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen sowie den naheliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien optimal abgedeckt, sodass Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können.
Besonders für Familien ist Meusdorf ein idealer Wohnort, denn hier wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Der Stadtteil bietet einen modernen Kindergarten und eine angesehene Grundschule, beide bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Leibniz-Gymnasium und die Oberschule Heinrich Heine sind nur kurze Wege entfernt.
Diese vorteilhafte Lage vereint das ruhige Ambiente eines ansprechenden Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu erstklassigen Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des vibrierenden Stadtzentrums und der angrenzenden Infrastruktur. Hier finden Sie hohe Lebensqualität gepaart mit einem herausragenden Wohnwert – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig / Meusdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1940 erbaut und 1970 modernisiert, bietet Ihnen die ideale Kombination aus Tradition und Komfort. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 965 m² haben Sie ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und Gartengestaltung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Hier finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familie und Gäste bieten, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist das teilweise unterkellerte Bauwerk, das Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für gartenbauliche Projekte.
Dieses sofort verfügbare Haus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Wohlfühlens und des Ankommens. Erleben Sie die Vorzüge des ruhigen und familienfreundlichen Stadtteils Meusdorf, der mit seiner guten Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig glänzt.
Die Realisierbarkeit der Bebauungsvorschläge richtet sich nach den jeweils gültigen baurechtlichen Vorgaben, die individuell geprüft werden sollten.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen Ihnen gerne für sämtliche Fragen zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich ein, heute noch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügte Anleitung, die Ihnen bei der Terminvereinbarung behilflich sein wird.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien
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Klabundweg 30
04289 Leipzig / Meusdorf
Das Leipziger Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten, darunter namhafte Theater, Museen und das Einkaufszentrum Höfe am Brühl. Meusdorf verfügt zudem über hervorragende Verkehrsanbindungen: Die nahegelegene Autobahn A14 gewährleistet schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen sowie den naheliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien optimal abgedeckt, sodass Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können.
Besonders für Familien ist Meusdorf ein idealer Wohnort, denn hier wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Der Stadtteil bietet einen modernen Kindergarten und eine angesehene Grundschule, beide bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Leibniz-Gymnasium und die Oberschule Heinrich Heine sind nur kurze Wege entfernt.
Diese vorteilhafte Lage vereint das ruhige Ambiente eines ansprechenden Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu erstklassigen Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des vibrierenden Stadtzentrums und der angrenzenden Infrastruktur. Hier finden Sie hohe Lebensqualität gepaart mit einem herausragenden Wohnwert – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
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