Frohburger Straße 37 WE16
04277 Leipzig / Connewitz
| Kaufpreis: | 169.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 64 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1900 |
| Etagenwohnung in Frohburger Straße 37 WE16 04277 Leipzig / Connewitz | |
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage – kernsaniert 2007
Sichern Sie sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im soliden Massivbau – ein echtes Schmuckstück für Ihr Anlageportfolio!
Mit rund 65 m² Wohnfläche, edlem Parkettboden und hellem Fliesenspiegel verbindet dieses Objekt den unverwechselbaren Charme eines Altbaus (Bj. 1900) mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, die vorhandene Küche macht die Wohnung sofort vermietbar. Ein eigener Balkon sorgt für das gewisse Extra an Lebensqualität – ein Pluspunkt, den Mieter lieben.
Durchdacht & wirtschaftlich
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme – planbare Nebenkosten, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen schätzen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in der 3. Etage garantiert angenehme Ruhe und schöne Ausblicke.
Ihr Vorteil als Kapitalanleger
Gepflegter Zustand, bewährte Bausubstanz und eine attraktive Raumaufteilung auf drei Zimmer – diese Wohnung überzeugt durch sofortige Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Gebäude:
- Massivbau aus dem Jahr 1900
- Robuste und bewährte Bausubstanz
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2007
- Gepflegter Gesamtzustand
- Nachhaltig instandgehaltene Bestandsimmobilie
Raumaufteilung:
- Ca. 64,80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Funktionaler, gut durchdachter Grundriss
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs
Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Fernwärmeheizung (wartungsarm und komfortabel)
- Zeitgemäßer Modernisierungsstandard (Sanierung 2007)
Mietdaten:
- Seit 2021 an die aktuellen Mieter vermietet
- Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen
- Monatliche Kaltmiete Wohnung: 585 EUR
- Monatliche Miete Stellplatz: 35 EUR
- Gesamtmieteinnahmen monatlich: 620 EUR
- Bruttorendite: 4,38%
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
Gebäude:
- Massivbau aus dem Jahr 1900
- Robuste und bewährte Bausubstanz
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2007
- Gepflegter Gesamtzustand
- Nachhaltig instandgehaltene Bestandsimmobilie
Raumaufteilung:
- Ca. 64,80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Funktionaler, gut durchdachter Grundriss
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs
Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Fernwärmeheizung (wartungsarm und komfortabel)
- Zeitgemäßer Modernisierungsstandard (Sanierung 2007)
Mietdaten:
- Seit 2021 an die aktuellen Mieter vermietet
- Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen
- Monatliche Kaltmiete Wohnung: 585 EUR
- Monatliche Miete Stellplatz: 35 EUR
- Gesamtmieteinnahmen monatlich: 620 EUR
- Bruttorendite: 4,38%
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit wachsender wirtschaftlicher Stärke. Im Stadtteil Connewitz, im Süden der Stadt gelegen, profitieren Bewohner von einem urbanen Umfeld mit eigenständigem Charakter. Connewitz ist bekannt für seine geschlossene Gründerzeitbebauung, eine aktive Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Bornaischen Straße und der Wolfgang-Heinze-Straße.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Connewitz, die überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt ist. Das direkte Umfeld ist wohnlich und von gewachsener Nachbarschaft gekennzeichnet. Durchgangsverkehr ist in diesem Abschnitt gering, sodass ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld gegeben ist.
Infrastruktur & Versorgung:
Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Supermarkt sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Entlang der Bornaischen Straße und der Wolfgang-Heinze-Straße gibt es Drogerien, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte. Kindertagesstätten und Grundschulen, darunter die Grundschule Connewitz, liegen im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen prägen das gastronomische Angebot des Viertels.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 9 und 11 verkehren entlang der Bornaischen Straße bzw. der Wolfgang-Heinze-Straße und verbinden Connewitz direkt mit der Leipziger Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Buslinien ergänzen das Angebot. Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar, die Auffahrt zur Autobahn A38 liegt rund 5 Kilometer südlich. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sichern Sie sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im soliden Massivbau – ein echtes Schmuckstück für Ihr Anlageportfolio!
Mit rund 65 m² Wohnfläche, edlem Parkettboden und hellem Fliesenspiegel verbindet dieses Objekt den unverwechselbaren Charme eines Altbaus (Bj. 1900) mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, die vorhandene Küche macht die Wohnung sofort vermietbar. Ein eigener Balkon sorgt für das gewisse Extra an Lebensqualität – ein Pluspunkt, den Mieter lieben.
Durchdacht & wirtschaftlich
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme – planbare Nebenkosten, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen schätzen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in der 3. Etage garantiert angenehme Ruhe und schöne Ausblicke.
Ihr Vorteil als Kapitalanleger
Gepflegter Zustand, bewährte Bausubstanz und eine attraktive Raumaufteilung auf drei Zimmer – diese Wohnung überzeugt durch sofortige Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
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Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
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Frohburger Straße 37 WE16
04277 Leipzig / Connewitz
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit wachsender wirtschaftlicher Stärke. Im Stadtteil Connewitz, im Süden der Stadt gelegen, profitieren Bewohner von einem urbanen Umfeld mit eigenständigem Charakter. Connewitz ist bekannt für seine geschlossene Gründerzeitbebauung, eine aktive Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Bornaischen Straße und der Wolfgang-Heinze-Straße.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Connewitz, die überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt ist. Das direkte Umfeld ist wohnlich und von gewachsener Nachbarschaft gekennzeichnet. Durchgangsverkehr ist in diesem Abschnitt gering, sodass ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld gegeben ist.
Infrastruktur & Versorgung:
Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Supermarkt sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Entlang der Bornaischen Straße und der Wolfgang-Heinze-Straße gibt es Drogerien, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte. Kindertagesstätten und Grundschulen, darunter die Grundschule Connewitz, liegen im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen prägen das gastronomische Angebot des Viertels.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 9 und 11 verkehren entlang der Bornaischen Straße bzw. der Wolfgang-Heinze-Straße und verbinden Connewitz direkt mit der Leipziger Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Buslinien ergänzen das Angebot. Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar, die Auffahrt zur Autobahn A38 liegt rund 5 Kilometer südlich. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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