Georg-Schwarz-Straße 194 WE12
04179 Leipzig / Leutzsch
| Kaufpreis: | 199.900,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 80,90 m² |
| Zimmer: | 3,00 |
| Badezimmer: | 1,00 |
| Schlafzimmer: | 2,00 |
| Baujahr: | 1900 |
| Dachgeschoss in Georg-Schwarz-Straße 194 WE12 04179 Leipzig / Leutzsch | |
Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mitten in Leipzig-Leutzsch
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Leipzig / Leutzsch! Diese charmante Dachgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m² und verbindet städtisches Leben mit einem Hauch von Ruhe und Natur. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen drei einladende Zimmer zur flexiblen Nutzung bietet, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien und Erholung im eigenen Heim ermöglicht. Ob für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende, dieser Rückzugsort ist ein echter Mehrwert. Des Weiteren ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Leipzig / Leutzsch ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch den Charme einer lebendigen Nachbarschaft.
- Stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1904, umfassend kernsaniert in 2014/15
- Gut aufgeteilte ca. 81m² Wohnfläche, ideal für modernes Wohnen
- Helles Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Flexibles Allzweckzimmer, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Offener Wohn- und Küchenbereich für ein geselliges und entspanntes Wohnambiente
- Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche
- Charmante Loggia, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- inkl. Keller
- Wohnung ist vermietet seit 2022
- mon. Grundmiete: 635,-EUR
- mon. Hausgeld: ca. 317,-EUR
-> auf Mieter umlegbar: ca. 229,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 40,- ( im oben genannten Hausgeld enthalten)
-> Stand WP 2022 - dato
- Gesamt IHR: ca. 76.408,-
- Anteil IHR: ca. 4.270,-EUR
-> Stand HGA 2023
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien hilft Ihnen bei Fragen gerne weiter.
- Stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1904, umfassend kernsaniert in 2014/15
- Gut aufgeteilte ca. 81m² Wohnfläche, ideal für modernes Wohnen
- Helles Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Flexibles Allzweckzimmer, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Offener Wohn- und Küchenbereich für ein geselliges und entspanntes Wohnambiente
- Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche
- Charmante Loggia, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- inkl. Keller
- Wohnung ist vermietet seit 2022
- mon. Grundmiete: 635,-EUR
- mon. Hausgeld: ca. 317,-EUR
-> auf Mieter umlegbar: ca. 229,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 40,- ( im oben genannten Hausgeld enthalten)
-> Stand WP 2022 - dato
- Gesamt IHR: ca. 76.408,-
- Anteil IHR: ca. 4.270,-EUR
-> Stand HGA 2023
Die traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Leutzsch, einem der aufstrebenden Viertel im Westen von Leipzig. Leutzsch ist bekannt für seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung, die es zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt macht.
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Leipziger Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar ist. Zudem ist die Nähe zum Leipziger Auenwald ein besonderes Highlight und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
In der Umgebung der Wohnung findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den alltäglichen Bedarf komplett abdecken. Familien wissen die Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Region zu schätzen. Auch kulturell hat Leutzsch einiges zu bieten: Galerien, kleine Bühnen und das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie ein breites Freizeitangebot, das den Wohnkomfort erheblich steigert.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Leipzig / Leutzsch! Diese charmante Dachgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m² und verbindet städtisches Leben mit einem Hauch von Ruhe und Natur. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen drei einladende Zimmer zur flexiblen Nutzung bietet, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien und Erholung im eigenen Heim ermöglicht. Ob für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende, dieser Rückzugsort ist ein echter Mehrwert. Des Weiteren ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Leipzig / Leutzsch ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch den Charme einer lebendigen Nachbarschaft.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien hilft Ihnen bei Fragen gerne weiter.
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Georg-Schwarz-Straße 194 WE12
04179 Leipzig / Leutzsch
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Leipziger Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar ist. Zudem ist die Nähe zum Leipziger Auenwald ein besonderes Highlight und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
In der Umgebung der Wohnung findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den alltäglichen Bedarf komplett abdecken. Familien wissen die Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Region zu schätzen. Auch kulturell hat Leutzsch einiges zu bieten: Galerien, kleine Bühnen und das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie ein breites Freizeitangebot, das den Wohnkomfort erheblich steigert.
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