Paul-Küstner-Straße 3a WE16
04177 Leipzig / Lindenau
| Kaufpreis: | 149.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 66,41 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1996 |
| Erdgeschoss in Paul-Küstner-Straße 3a WE16 04177 Leipzig / Lindenau | |
Gemütliche 2-Raumwohnung im Hochparterre mit Terrasse im beliebten Leipziger Westen
Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit im charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau. Diese gepflegte Wohnung, gebaut im Jahr 1996, bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Das Hochparterre umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die mit durchdachten Details überzeugen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das Objekt besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs zu investieren und profitieren Sie von ihrem ausgezeichneten Vermarktungspotential.
Lassen Sie sich diese Investitionschance nicht entgehen!
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000
Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Separate, Lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden
Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025
Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 EUR
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 60,-EUR (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-EUR
- Anteil EHR: ca. 5.054,-EUR
(Stichtag 31.12.2024)
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000
Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Separate, Lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden
Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025
Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 EUR
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 60,-EUR (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-EUR
- Anteil EHR: ca. 5.054,-EUR
(Stichtag 31.12.2024)
Diese attraktive Wohnung befindet sich im dynamischen Stadtteil Lindenau in Leipzig, einer der gefragtesten Gegenden der Stadt, bekannt für ihren kreativen und lebendigen Charakter. Lindenau vereint traditionelles Flair mit modernem Lebensstil, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Künstler macht.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Karl-Heine-Straße, das kulturelle Herz des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die keine Wünsche offenlassen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, unkompliziert und schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken Leipzigs zu gelangen.
In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen, die diesen Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst attraktiv machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs
Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit im charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau. Diese gepflegte Wohnung, gebaut im Jahr 1996, bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Das Hochparterre umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die mit durchdachten Details überzeugen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das Objekt besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs zu investieren und profitieren Sie von ihrem ausgezeichneten Vermarktungspotential.
Lassen Sie sich diese Investitionschance nicht entgehen!
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Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
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Paul-Küstner-Straße 3a WE16
04177 Leipzig / Lindenau
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Karl-Heine-Straße, das kulturelle Herz des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die keine Wünsche offenlassen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, unkompliziert und schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken Leipzigs zu gelangen.
In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen, die diesen Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst attraktiv machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs
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