Paul-Küstner-Straße 3a WE16
04177 Leipzig / Lindenau
| Kaufpreis: | 149.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 66,41 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1996 |
| Erdgeschoss in Paul-Küstner-Straße 3a WE16 04177 Leipzig / Lindenau | |
Gemütliche 2-Raumwohnung im Hochparterre mit Terrasse im beliebten Leipziger Westen
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Leipzig / Lindenau.
Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.
Ein modernes Badezimmer rundet das Raumerlebnis ab.
Besonders hervorzuheben ist die charmante Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und für entspannte Stunden sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die das städtische Leben in einer gesuchten Lage Leipzigs genießen möchten. Der Stadtteil Lindenau ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Wohnung selbst zu entdecken!
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000
Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Separate, Lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025
Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 EUR
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 60,-EUR (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-EUR
- Anteil EHR: ca. 5.054,-EUR
(Stichtag 31.12.2024)
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000
Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Separate, Lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025
Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 EUR
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 60,-EUR (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-EUR
- Anteil EHR: ca. 5.054,-EUR
(Stichtag 31.12.2024)
Diese attraktive Wohnung befindet sich im dynamischen Stadtteil Lindenau in Leipzig, einer der gefragtesten Gegenden der Stadt, bekannt für ihren kreativen und lebendigen Charakter. Lindenau vereint traditionelles Flair mit modernem Lebensstil, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Künstler macht.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Karl-Heine-Straße, das kulturelle Herz des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die keine Wünsche offenlassen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, unkompliziert und schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken Leipzigs zu gelangen.
In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen, die diesen Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst attraktiv machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Leipzig / Lindenau.
Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.
Ein modernes Badezimmer rundet das Raumerlebnis ab.
Besonders hervorzuheben ist die charmante Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und für entspannte Stunden sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die das städtische Leben in einer gesuchten Lage Leipzigs genießen möchten. Der Stadtteil Lindenau ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Wohnung selbst zu entdecken!
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Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
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Paul-Küstner-Straße 3a WE16
04177 Leipzig / Lindenau
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Karl-Heine-Straße, das kulturelle Herz des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die keine Wünsche offenlassen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, unkompliziert und schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken Leipzigs zu gelangen.
In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen, die diesen Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst attraktiv machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs
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