Paul-Küstner-Straße 7b WE94
04177 Leipzig / Altlindenau
| Kaufpreis: | 127.500 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 60,89 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1996 |
| Dachgeschoss in Paul-Küstner-Straße 7b WE94 04177 Leipzig / Altlindenau | |
*4,33% Rendite* Attraktive 1,5 Raumwohnung mit 2 Balkonen im Leipziger Westen!
Wertvolles Anlageobjekt in gefragter Lage
Entdecken Sie ein wertvolles Anlageobjekt in einem der charmantesten Viertel von Leipzig: Altlindenau. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1996 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf gut geschnittene Räume in der Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Durchdachte Ausstattung und Komfort
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, während Fliesen und Laminat für ansprechende und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Praktische Extras für Wertstabilität
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und den Wert der Investition steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines Hauses mit Unterkellerung – der vorhandene Keller bietet idealen zusätzlichen Stauraum.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter und damit die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Ihre Investition in die Zukunft
Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m²
- Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000
Raumaufteilung:
- Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung
- Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
- komfortables Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit ausreichend Platz
Ausstattung und Extras:
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietdaten:
- Seit 2013 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Grundmiete: 460 EUR monatlich
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 30,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt IHR: ca. 510.555,-EUR
- Anteil IHR: ca. 4.666,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung '24
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m²
- Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000
Raumaufteilung:
- Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung
- Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
- komfortables Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit ausreichend Platz
Ausstattung und Extras:
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietdaten:
- Seit 2013 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Grundmiete: 460 EUR monatlich
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 30,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt IHR: ca. 510.555,-EUR
- Anteil IHR: ca. 4.666,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung '24
Makrolage:
Im beliebten Stadtteil Altlindenau gelegen, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Altlindenau überzeugt mit seinem authentischen Leipziger Charme und der Nähe zum Stadtzentrum.
Mikrolage:
Die ruhige Wohnstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend sanierter Gründerzeitbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familien und jungen Berufstätigen.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleister komplettieren die Nahversorgung. Gastronomie und Cafés laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau optimal mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Das Leipziger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage guten Anschluss an das Verkehrsnetz.
Freizeit & Lebensqualität:
Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und die Elster-Luppe-Aue bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das lebendige Nachtleben Leipzigs sind schnell erreichbar.
Wertvolles Anlageobjekt in gefragter Lage
Entdecken Sie ein wertvolles Anlageobjekt in einem der charmantesten Viertel von Leipzig: Altlindenau. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1996 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf gut geschnittene Räume in der Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Durchdachte Ausstattung und Komfort
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, während Fliesen und Laminat für ansprechende und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Praktische Extras für Wertstabilität
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und den Wert der Investition steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines Hauses mit Unterkellerung – der vorhandene Keller bietet idealen zusätzlichen Stauraum.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter und damit die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Ihre Investition in die Zukunft
Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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Paul-Küstner-Straße 7b WE94
04177 Leipzig / Altlindenau
Im beliebten Stadtteil Altlindenau gelegen, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Altlindenau überzeugt mit seinem authentischen Leipziger Charme und der Nähe zum Stadtzentrum.
Mikrolage:
Die ruhige Wohnstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend sanierter Gründerzeitbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familien und jungen Berufstätigen.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleister komplettieren die Nahversorgung. Gastronomie und Cafés laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau optimal mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Das Leipziger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage guten Anschluss an das Verkehrsnetz.
Freizeit & Lebensqualität:
Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und die Elster-Luppe-Aue bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das lebendige Nachtleben Leipzigs sind schnell erreichbar.
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