Gohliser Straße 29 WE07
04155 Leipzig / Gohlis
| Kaufpreis: | 249.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 79,20 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1880 |
| Dachgeschoss in Gohliser Straße 29 WE07 04155 Leipzig / Gohlis | |
Attraktives Renditeobjekt:
Frisch vermietete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Gohlis! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit.
Erbaut im Jahr 1880, strahlt diese Wohnung historischen Charakter aus, der durch sorgfältige Pflege bis heute bewahrt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die in zwei geräumige Zimmer unterteilt sind. Ein großes Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die einladende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit November 2025 frisch vermietet und bietet damit die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig investieren möchten.
Ergreifen Sie die Chance auf eine solide Wertanlage und ein besonderes Stück Leipziger Geschichte.
Gebäude:
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit besonderem Charme
- 8 Einheiten im Gesamten Haus
Raumaufteilung:
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 79 qm Wohnfläche
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Ausstattung & Extras:
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum
Mietdaten:
- frisch vermietet seit 11 / 2025
- mon. Kaltmiete: 950,-EUR
- Rendite: 4,56%
Hinweis zur Eigentumssituation:
Ursprünglich befand sich das Objekt im Alleineigentum. Aktuell wird das Wohnungseigentum begründet, sodass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entsteht. Eine Eigentümerversammlung hat bisher noch nicht stattgefunden, da die Eintragung der zukünftigen Eigentümer im Grundbuch noch aussteht.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft (WEG entsteht zukünftig)
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler in Leipzig.
Gebäude:
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit besonderem Charme
- 8 Einheiten im Gesamten Haus
Raumaufteilung:
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 79 qm Wohnfläche
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Ausstattung & Extras:
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum
Mietdaten:
- frisch vermietet seit 11 / 2025
- mon. Kaltmiete: 950,-EUR
- Rendite: 4,56%
Hinweis zur Eigentumssituation:
Ursprünglich befand sich das Objekt im Alleineigentum. Aktuell wird das Wohnungseigentum begründet, sodass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entsteht. Eine Eigentümerversammlung hat bisher noch nicht stattgefunden, da die Eintragung der zukünftigen Eigentümer im Grundbuch noch aussteht.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft (WEG entsteht zukünftig)
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Gohlis! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit.
Erbaut im Jahr 1880, strahlt diese Wohnung historischen Charakter aus, der durch sorgfältige Pflege bis heute bewahrt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die in zwei geräumige Zimmer unterteilt sind. Ein großes Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die einladende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit November 2025 frisch vermietet und bietet damit die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig investieren möchten.
Ergreifen Sie die Chance auf eine solide Wertanlage und ein besonderes Stück Leipziger Geschichte.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler in Leipzig.
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Gohliser Straße 29 WE07
04155 Leipzig / Gohlis
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
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