Paul-Schneider-Straße 4 WE16
04129 Leipzig / Eutritzsch
| Kaufpreis: | 79.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 32,23 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1928 |
| Etagenwohnung in Paul-Schneider-Straße 4 WE16 04129 Leipzig / Eutritzsch | |
Gemütliche 2-Raumwohnung
im Leipziger Norden!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Altbau im aufstrebenden Stadtteil Leipzig Eutritzsch.
Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1928, bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf circa 32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und überzeugt durch seine praktische Anordnung. Die Wohnung erstreckt sich über eine von fünf Etagen des Gebäudes und bietet damit Ruhe und Geborgenheit. Eutritzsch begeistert durch seine urbane Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs Fuß zu fassen.
Gebäude:
- Stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928
- Denkmalgeschützt mit historischem Charme
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
- MEA 4,33/1000
Raumaufteilung:
- Gemütliche 2-Raum-Wohnung auf 32 m²
- Zentraler Eingangsbereich/Diele
- Helles Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Elegantes Bad mit Dusche
Ausstattung und Extras:
- Separater Kellerraum inklusive
- Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen
- Fernwärme
- LED-Downlights im Badezimmer
Mietdaten:
- vermietet seit 2021 an jetzigen Mieter
- Kaltmiete ca. 296,-EUR
- Bruttorendite: 4,04%
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Stand Wirtschaftsplan 2026:
- mon. Hausgeld: ca. 168,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 115,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 18,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthallten)
- Stand Hausgeldabrechnung 2024:
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 44.694,-EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Gebäude:
- Stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928
- Denkmalgeschützt mit historischem Charme
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
- MEA 4,33/1000
Raumaufteilung:
- Gemütliche 2-Raum-Wohnung auf 32 m²
- Zentraler Eingangsbereich/Diele
- Helles Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Elegantes Bad mit Dusche
Ausstattung und Extras:
- Separater Kellerraum inklusive
- Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen
- Fernwärme
- LED-Downlights im Badezimmer
Mietdaten:
- vermietet seit 2021 an jetzigen Mieter
- Kaltmiete ca. 296,-EUR
- Bruttorendite: 4,04%
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Stand Wirtschaftsplan 2026:
- mon. Hausgeld: ca. 168,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 115,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 18,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthallten)
- Stand Hausgeldabrechnung 2024:
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 44.694,-EUR
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Leipzig, im charmanten Stadtteil Eutritzsch. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und grüne Umgebung, bietet Eutritzsch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil ist ideal für Familien und Berufspendler, da er sowohl ruhige Wohnstraßen als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Leipzig bietet.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für entspannte Momente im Freien laden verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung zum Verweilen ein. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar, wodurch Sie in kürzester Zeit ins Herz von Leipzig gelangen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Entdecken Sie das abwechslungsreiche Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Eutritzsch so lebenswert machen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Altbau im aufstrebenden Stadtteil Leipzig Eutritzsch.
Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1928, bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf circa 32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und überzeugt durch seine praktische Anordnung. Die Wohnung erstreckt sich über eine von fünf Etagen des Gebäudes und bietet damit Ruhe und Geborgenheit. Eutritzsch begeistert durch seine urbane Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs Fuß zu fassen.
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
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Paul-Schneider-Straße 4 WE16
04129 Leipzig / Eutritzsch
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für entspannte Momente im Freien laden verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung zum Verweilen ein. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar, wodurch Sie in kürzester Zeit ins Herz von Leipzig gelangen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Entdecken Sie das abwechslungsreiche Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Eutritzsch so lebenswert machen.
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