0 0
01259 Dresden
| Kaufpreis: | 1.400.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 540,00 m² |
| Grundstück: | ca. 1.400,00 m² |
| Zimmer: | 22,00 |
| Baujahr: | 1937 |
| Mehrfamilienhaus in 0 0 01259 Dresden | |
Renditestarke Pension in Dresden mit hoher Auslastung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Südosten von Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt 540 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
**Details zur Immobilie:**
- **Zimmeranzahl:** 22 Zimmer
- **Gesamtfläche:** 540 m²
- **Grundstücksgröße:** 1.400 m²
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen, stilvolle Dielen und pflegeleichter Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- **Aktueller Zustand:** Die Immobilie ist neuwertig und in einem hervorragenden Pflegezustand.
- **Vermietung:** Das Mehrfamilienhaus ist im laufenden Pensionsbetrieb.
**Außenbereich:**
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den Mietern eine schöne Freizeitgestaltung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Carport.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer wachsenden Stadt sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Dresden!
Das Mehrfamilienhaus wird mit genehmigter Nutzungsänderung als
Pension mit Ferienwohnungen, Einzel-, Doppelzimmern und Appartements vermietet, was
eine sofortige Rendite ermöglicht.
Alle Wohnungen wurden bisher von Arbeitgebern angemietet.
Beispiel 2 Raumappartement:
Wohnraum mit zwei Schlafsofas, kleiner Tisch, Anrichte, CD-Player/Radio, Kabel-TV, Internet
Schlafzimmer mit bis zu drei Einzelbetten, Kleiderschrank, Beistelltisch, Kabel-TV, Gäste-W-LAN
voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ,Kaffeemaschine, Wasserkocher , Toaster, Esstisch mit vier Stühlen
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschine sowie Wäschetrockner im Keller
Allgemeine Merkmale
Allergiker freundlich
Fahrradstellplätze
Familienzimmer
Haustiere erlaubt
Kinderermäßigung
Kostenloses WLAN
Langzeitbuchung möglich
Monteurzimmer
Motorradfreundlich
Parkplätze (kostenlos)
Veranstaltungsräume
Waschmaschine für Gäste
Ausstattung der Räumlichkeiten
Bad/WC/Waschbecken
Fenster zum Öffnen
Fernseher/TV
Haartrockner/Fön
Kaffeemaschine
Küche/Küchenzeile
Kühlschrank
Nichtraucherzimmer
Rauchmelder
Ventilator
Wasserkocher
WLAN vorhanden
Sonderausstattung
Backofen
Besteck
Bettwäsche
Bügeleisen
Geschirr
Geschirrspülmaschine
Geschirrtücher
Gläser/Tassen
Kochutensilien
Mikrowelle
Reinigungsutensilien
Toaster
Selbstverpflegung
Freizeit, Aktivität & Wellness
Wasserskianlage, Tennisplatz, Fußballplatz, Schwimmbad, Kiesgrube WOSTRA FKK, Salzgrotte, Indoor Spielplatz, Segelflugplatz Pirna, Natur See, Wellness in der Umgebung
Garten
Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großer Carport bietet den Gästen
eine wetterunabhängige Freizeitgestaltung
Mit der S-Bahn S1 und S2 ab Dresden Hauptbahnhof in Richtung Pirna/Bad Schandau bis zum S-Bahnhof Dresden-Zschachwitz sind Sie rund um die Uhr in 12 Minuten in der Pension und bis zur BAB 17 Abfahrt Heidenau / Dresden-Niedersedlitz sind es 3,5 Kilometer. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden
Wirtschaftlichkeit Berechnung bei 10 Wohnungen (eigentlich 12)
Umsatz p.m. 1.500EUR 2.000EUR
Umsatz p.a. 18.000EUR 24.000EUR
x10 Wohnungen 180.000EUR 240.000EUR
durchschnittlich p.a. 200.000EUR
Kosten p.a. -60.000EUR
180TEUR/p.a.
Alle Wohnungen wurden bisher von Arbeitgebern angemietet.
Beispiel 2 Raumappartement:
Wohnraum mit zwei Schlafsofas, kleiner Tisch, Anrichte, CD-Player/Radio, Kabel-TV, Internet
Schlafzimmer mit bis zu drei Einzelbetten, Kleiderschrank, Beistelltisch, Kabel-TV, Gäste-W-LAN
voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ,Kaffeemaschine, Wasserkocher , Toaster, Esstisch mit vier Stühlen
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschine sowie Wäschetrockner im Keller
Allgemeine Merkmale
Allergiker freundlich
Fahrradstellplätze
Familienzimmer
Haustiere erlaubt
Kinderermäßigung
Kostenloses WLAN
Langzeitbuchung möglich
Monteurzimmer
Motorradfreundlich
Parkplätze (kostenlos)
Veranstaltungsräume
Waschmaschine für Gäste
Ausstattung der Räumlichkeiten
Bad/WC/Waschbecken
Fenster zum Öffnen
Fernseher/TV
Haartrockner/Fön
Kaffeemaschine
Küche/Küchenzeile
Kühlschrank
Nichtraucherzimmer
Rauchmelder
Ventilator
Wasserkocher
WLAN vorhanden
Sonderausstattung
Backofen
Besteck
Bettwäsche
Bügeleisen
Geschirr
Geschirrspülmaschine
Geschirrtücher
Gläser/Tassen
Kochutensilien
Mikrowelle
Reinigungsutensilien
Toaster
Selbstverpflegung
Freizeit, Aktivität & Wellness
Wasserskianlage, Tennisplatz, Fußballplatz, Schwimmbad, Kiesgrube WOSTRA FKK, Salzgrotte, Indoor Spielplatz, Segelflugplatz Pirna, Natur See, Wellness in der Umgebung
Garten
Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großer Carport bietet den Gästen
eine wetterunabhängige Freizeitgestaltung
Mit der S-Bahn S1 und S2 ab Dresden Hauptbahnhof in Richtung Pirna/Bad Schandau bis zum S-Bahnhof Dresden-Zschachwitz sind Sie rund um die Uhr in 12 Minuten in der Pension und bis zur BAB 17 Abfahrt Heidenau / Dresden-Niedersedlitz sind es 3,5 Kilometer. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Südosten von Dresden, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten, wodurch Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum gelangen können.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 15 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Zug sehr bequem macht.
Für Flugreisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 35 Minuten erreichbar, sodass Sie auch internationale Ziele problemlos ansteuern können.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Lage!
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Südosten von Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt 540 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
**Details zur Immobilie:**
- **Zimmeranzahl:** 22 Zimmer
- **Gesamtfläche:** 540 m²
- **Grundstücksgröße:** 1.400 m²
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen, stilvolle Dielen und pflegeleichter Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- **Aktueller Zustand:** Die Immobilie ist neuwertig und in einem hervorragenden Pflegezustand.
- **Vermietung:** Das Mehrfamilienhaus ist im laufenden Pensionsbetrieb.
**Außenbereich:**
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den Mietern eine schöne Freizeitgestaltung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Carport.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer wachsenden Stadt sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Dresden!
Das Mehrfamilienhaus wird mit genehmigter Nutzungsänderung als
Pension mit Ferienwohnungen, Einzel-, Doppelzimmern und Appartements vermietet, was
eine sofortige Rendite ermöglicht.
Wirtschaftlichkeit Berechnung bei 10 Wohnungen (eigentlich 12)
Umsatz p.m. 1.500EUR 2.000EUR
Umsatz p.a. 18.000EUR 24.000EUR
x10 Wohnungen 180.000EUR 240.000EUR
durchschnittlich p.a. 200.000EUR
Kosten p.a. -60.000EUR
180TEUR/p.a.
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Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten, wodurch Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum gelangen können.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 15 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Zug sehr bequem macht.
Für Flugreisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 35 Minuten erreichbar, sodass Sie auch internationale Ziele problemlos ansteuern können.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Lage!
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