01156 Dresden
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Kaufpreis: 589.000 EUR
Wohnfläche:ca. 103 m²
Zimmer:4,50
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Baujahr:2025
Reihenmittelhaus in 01156 Dresden
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Modernes Reihenmittelhaus mit Garten – entspannt wohnen im historischen Hofensemble bei Dresden

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer und Familien, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – vom Familienleben bis zum Homeoffice.

Große Fenster sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Das verkehrsberuhigte Hofensemble schafft dabei ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld.

Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Rollläden und ein barrierearmes Wohnkonzept sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Der historische Vierseitenhof verleiht dem Neubau zusätzlichen Charme und eine besondere Atmosphäre.

Naturnahes Wohnen trifft hier auf gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die Dresdner Innenstadt sind schnell erreichbar, während Erholungsgebiete direkt vor der Haustür liegen.

???? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Ausstattungsdetails – diskrete Vorabinformation
Der Neubau innerhalb eines historischen Hofensembles verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Wohnqualität. Die Bauweise folgt aktuellen energetischen und technischen Standards und ist auf langfristige Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit ausgelegt.

Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, wertige Boden- und Wandbeläge sowie moderne Sanitärausstattung. Komfortelemente wie Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und Videosprechanlage sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Jede Wohneinheit erhält einen privaten Freibereich – in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines zugeordneten Gartens. Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen. Das Gebäude ist in die bestehende Hofstruktur eingebunden und fügt sich gestalterisch harmonisch in das Ensemble ein.

Weitere Details stellen wir Ihnen gern im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
589.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57%
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis pro qm:
1.228,40 EUR
Nettorendite (SOLL):
12,70 %
SOLL-Mieteinnahmen:
86.229 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
103 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
5,44 m²
Gartenfläche:
39 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4,50
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Wohneinheiten:
6
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Barrierefrei:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Beschreibungen
Ausstattung:
Ausstattungsdetails – diskrete Vorabinformation
Der Neubau innerhalb eines historischen Hofensembles verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Wohnqualität. Die Bauweise folgt aktuellen energetischen und technischen Standards und ist auf langfristige Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit ausgelegt.

Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, wertige Boden- und Wandbeläge sowie moderne Sanitärausstattung. Komfortelemente wie Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und Videosprechanlage sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Jede Wohneinheit erhält einen privaten Freibereich – in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines zugeordneten Gartens. Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen. Das Gebäude ist in die bestehende Hofstruktur eingebunden und fügt sich gestalterisch harmonisch in das Ensemble ein.

Weitere Details stellen wir Ihnen gern im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.
Lage:
Ruhig gelegen im grünen Stadtteil Zöllmen, bietet der Standort naturnahes Wohnen in historischer Hofstruktur mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet Zschonergrund liegt nur wenige Minuten entfernt.

Über B173 und A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum entstehenden Chipwerk und dem ausgebauten Flughafen stärkt den Standort zusätzlich – ideal für langfristige Wohnrauminvestitionen.

Weitere Angaben und Details finden Sie im ausführlichen Exposé.
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer und Familien, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – vom Familienleben bis zum Homeoffice.

Große Fenster sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Das verkehrsberuhigte Hofensemble schafft dabei ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld.

Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Rollläden und ein barrierearmes Wohnkonzept sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Der historische Vierseitenhof verleiht dem Neubau zusätzlichen Charme und eine besondere Atmosphäre.

Naturnahes Wohnen trifft hier auf gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die Dresdner Innenstadt sind schnell erreichbar, während Erholungsgebiete direkt vor der Haustür liegen.

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,25 Km
Entfernung Fernbahnhof:
7,28 Km
Entfernung Flughafen:
22,62 Km
Objektzustand
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


01156 Dresden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhig gelegen im grünen Stadtteil Zöllmen, bietet der Standort naturnahes Wohnen in historischer Hofstruktur mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet Zschonergrund liegt nur wenige Minuten entfernt.

Über B173 und A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum entstehenden Chipwerk und dem ausgebauten Flughafen stärkt den Standort zusätzlich – ideal für langfristige Wohnrauminvestitionen.

Weitere Angaben und Details finden Sie im ausführlichen Exposé.

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