www.immovista.de - Immobilienmakler Dresden STADTVILLA - TEILBAR ODER ALS EINFAMILIENHAUS NUTZBAR

Diese Stadtvilla in bevorzugter Lage der Südvorstadt, wurde 1932 erbaut und im Jahr 2000/2002 komplett grundsaniert. Die Gartenanlage wurde 2015 mit einem beheizbaren Gartenhaus (mit Partyküche) ergänzt. Das Haus ist für verschiedene Nutzungs-und Aufteilungsvarianten ((Wohnen/Büro) vorgerüstet. Bei Bedarf lassen sich bis zu vier separate Einheiten erstellen.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Bis zum Sommer 2025 wurde die Immobilie im Garten-und Erdgeschoss als Büro und das Ober-und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Das Gartengeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang auf der Westseite.
Für zukünftige etwaige Ertüchtigungen kann sehr schnell eine Wärmepumpe installiert werden. Ein Betonsockel mit den notwendigen Zuleitungen ist bereits vorgerüstet worden. Auf dem Carport kann zudem eine Solaranlage installiert werden.
Das Gartengeschoss hat eine Fußbodenheizung. Das restliche Gebäude wird mit Heizkörpern versorgt. Im Obergeschoss findet man einen modernen Kamin. Der Garten bietet einen alten Baumbestand und eine Terrasse umrahmt von einer Natursteinmauer.

- Gartenhaus (40 m²) mit Einbauküche und Fußbodenheizung Bj. 2015 (unterteilt in einen Geräteraum und einen verglasten Raum mit Einbauküche und Fußbodenheizung)
- Wohnzimmer im Obergeschoss mit modernem Kamin
- Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
- Holzdielen, Parkett, Fliesen
- Gastherme (inkl. Pufferspeicher erneuert in 2020) in Kombination mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Gartengeschoss mit Fußbodenheizung, in den anderen Ebenen findet man Heizkörper
- Vorrüstung für Integration einer Wärmepumpe (Betonsockel, Leerrohre, Elektro-Zuleitungen)
- drei Bäder
- Vorrüstung für weitere Solarpaneele auf dem Carport
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele im Obergeschoss
- Zisterne für Regenwasser mit 6.500 Liter - Wasserversorgung für den Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !