www.immovista.de - Immobilienmakler Dresden RUHIGE 5-RAUM WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTENANTEIL

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage der Südvorstadt. Diese Villa wurde 1932 erbaut und im Jahr 2000/2002 komplett grundsaniert. Die Gartenanlage wurde 2015 mit einem beheizbaren Gartenhaus (mit Partyküche) ergänzt. Das Haus ist für verschiedene Nutzungs-und Aufteilungsvarianten ((Wohnen/Büro) vorgerüstet. Bei Bedarf lassen sich bis zu vier separate Einheiten erstellen. In diesem Angebot wird eine 5-Raum Wohnung im Gartengeschoss und Hochparterre als Maisonette verkauft. Beide Ebenen haben einen Zugang.
Bis zum Sommer 2025 wurde die Immobilie im Garten-und Erdgeschoss als Büro und das Ober-und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Sämtliche Medien für eine Küche oder ein Badezimmer sind vorhanden. Die Aufteilung kann nach Bedarf erfolgen. Das heißt, man kann die Küche oder ein Badezimmer auf jeder Ebene einbauen. Es sind also noch Arbeiten notwendig, um aus einem Gäste-WC ein Badezimmer zu machen (Platz vorhanden).
Für zukünftige energetische Ertüchtigungen kann sehr schnell eine Wärmepumpe installiert werden. Ein Betonsockel mit den notwendigen Zuleitungen ist bereits vorgerüstet worden. Auf dem Carport kann zudem eine Solaranlage installiert werden. Das Gartengeschoss hat eine Fußbodenheizung. Das restliche Gebäude wird mit Heizkörpern versorgt. Der Garten bietet einen alten Baumbestand und ausreichend Rückzugsräume. Das Haus ist noch nicht nach WEG geteilt, der Verkauf kann also aktuell nur komplett als ganzes Haus erfolgen. Wir suchen zwei interessierte Käuferparteien und stellen den Kontakt für ein Kennenlernen her. Gern kann man dann eine Teilung veranlassen. Dann kann auch ein Gartenbereich als Sondernutzungsfläche zugeordnet werden. Am besten, Sie vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin und man bespricht danach die Details.

- Gartenhaus (40 m²) mit Einbauküche und Fußbodenheizung Bj. 2015 (unterteilt in einen Geräteraum und einen verglasten Raum mit Einbauküche und Fußbodenheizung)
- Carport
- eigene Terrasse im Gartengeschoss und Sondernutzungsfläche
- Grundstücksgröße gesamt: 770 m²
- Holzdielen, Parkett, Fliesen
- Gastherme (inkl. Pufferspeicher erneuert in 2020) in Kombination mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Gartengeschoss mit Fußbodenheizung, in den anderen Ebenen findet man Heizkörper
- Vorrüstung für Integration einer Wärmepumpe (Betonsockel, Leerrohre, Elektro-Zuleitungen)
- Vorrüstung für weitere Solarpaneele auf dem Carport
- Zisterne für Regenwasser mit 6.500 Liter - Wasserversorgung für den Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !