Ein-(Zwei) Familien Haus, 39443 Förderstedt, POVISIONSFREI!!!

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 220m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 712 m2

UG ca. 120m² altersgerechtes/ barrierefreies wohnen möglich
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- separate Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Schlafzimmer mit begehbaren Ankleideraum
- Heizungsraum
- Abstellraum
- noch ein großer Raum (kann als zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum ausgebaut werden)
- Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse
- separater Garten (pflegeleicht)
- Parkplätze für mindestens zwei Autos
- Gartenhaus und zwei überdachte Abstellplätze
- elektrisches Tor
- elektrische Fensterrolllos

OG ca. 100m²
- Wohnzimmer mit Klimaanlage
- Küche (nicht möbliert)
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht
- Grundstück mit Pavillon und zwei Parkplätzen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
279.000 €
Einzelheiten
Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Angaben zur Ausstattung
Detaillierte Beschreibung und Ausstattung:
Das angebotene gepflegte Haus verfügt über viele Ausstattungsmerkmale, die eine multifunktionale Nutzung ermöglichen!
Das massive Haus aus dem Jahr 1978 wurde zwischen 2010 und 2015 saniert und renoviert! Das Haus verfügt über eine Außendämmung. Die Wetterseite ist zusätzlich noch mit wetterfesten Platten verkleidet! Die beiden Etagen des Hauses verfügen über separate Eingänge, sind aber auch durch eine Innentreppe verbunden. Bis 2023 wurde das OG als Brautmodengeschäft genutzt. Die Aufteilung und Gestaltung der Räume eignet sich sowohl für die weitere Nutzung zu Firmenzwecken als auch als attraktives Wohnen mit einem offenem Wohn- und Esszimmer im amerikanischen Stil.
Zum OG gibt es auf der Straßenseite zwei Parkplätze und einen Pavillon mit Tisch und Bänken.
Links vom Haus kann man durch eine zweiflüglige elektrische Toranlage ohne aussteigen mit dem Auto bequem in den Hinterhof fahren !
Dort gibt es noch weitere Parkplätze sowie den Eingang zum UG des Hauses. Das UG ist barrierefrei und sehr gut für das Wohnen von Senioren oder Behinderten geeignet!! Auf dieser Seite des Hauses gibt es einen pflegeleichten Garten, eine große überdachte Terasse, zwei Schuppen und einen Carport, der in eine Werkstatt umgebaut ist!
Der Hausbesitzer hat in das Thema Energieeinsparung und Nachhaltigkeit investiert durch eine Kombination aus Gasheizung, Kaminofen und Solaranlage! Für zusätzliche Komfort in UG sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur.
Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind von Fachfirmen durchgeführt:
- Kaminofen mit Warm-Wasseraufbereitung und 4 x Solaranlage
- ?Klimaanlage im OG
- ?Kunstoffenster mit elektrischen Rollläden im EG
- ?Bad grundsätzlich saniert und renoviert im EG
- ?Laminat Fußboden im EG und OG
- ?Außentür mit Panorama gegen Fensterbruch im UG u.a.
Dank der Ausstattung und Aufteilung des Hauses eignet es sich für:
- eine große Familie
- zur Nutzung durch zwei Generationen
- für den privaten und geschäftlichen Gebrauch
- Bei einer Kreditaufnahme ist es möglich, auf einer Etage zu wohnen und die andere Etage zu vermieten, um die Kreditvergabe zu unterstützen!
Energiepass ist vorhanden

Lage
Das Haus liegt fast am Ende einer ruhigen Straße mit sehr guter Nachbarschaft. Grundschule, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß erreichbar.
In Förderstedt gibt es auch gute Bus- und Zugverbindungen !

Energie
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
146,30 kWh/(m²a)
Sonstiges
Sehr geehrte Interessierte, wir freuen uns auf euch! Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich.
Ich bevorzuge Interessenten, die bereits eine Finanzierungszusage vorweisen können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!