39439 Güsten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 119.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 118 m² |
| Grundstück: | ca. 220 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1900 |
| Mehrfamilienhaus in 39439 Güsten Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Cashflow – ist Faktor 11
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 EUR monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 EUR entspricht.
Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.
Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit einer Gesamtfläche von 121qm, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Dacheindeckung mit Dachziegeln sorgt für eine ansprechende Optik und eine langfristige Haltbarkeit. Die großzügigen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäftseinheiten bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung.
Die idyllische Umgebung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit einer Gesamtfläche von 121qm, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Dacheindeckung mit Dachziegeln sorgt für eine ansprechende Optik und eine langfristige Haltbarkeit. Die großzügigen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäftseinheiten bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung.
Die idyllische Umgebung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Die Stadt Güsten verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Supermarkt, verschiedene Arztpraxen und Apotheken.
Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten befinden sich in der umliegenden Region.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Güsten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nächstgelegene Stadt lockt mit einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Haltestelle sichergestellt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort in Güsten eine gute Mischung aus infrastrukturellen Vorzügen, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung.
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 EUR monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 EUR entspricht.
Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.
Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten befinden sich in der umliegenden Region.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Güsten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nächstgelegene Stadt lockt mit einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Haltestelle sichergestellt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort in Güsten eine gute Mischung aus infrastrukturellen Vorzügen, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung.
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