Bahnhofstraße 6a
39356 Döhren
| Kaufpreis: | 75 EUR |
| Grundstück: | ca. 1.000 m² |
| Erschl.: | Teilerschlossen |
| Wohnen in Bahnhofstraße 6a 39356 Döhren | |
günstiges Bauland in Döhren 21 km vor Wolfsburg
Michael Eli
Zum Verkauf stehen drei Grundstücke in der ländlichen Ortschaft Döhren, unmittelbar an der ehemaligen Grenze in einer idyllischen Erholungslandschaft. Das Gebiet ist Teil des grünen Bandes als unersetzliches Rückzugsgebiet für Tiere und damit ein ideales Naherholungsgebiet.
Bei dem Bauland handelt sich um ein Areal von insgesamt 5000 m². Die Größe der jeweiligen Baugrundstücke ist nicht abgesteckt und kann daher noch individuell frei gewählt werden.
Von einem Stammsitz mit riesigem Grundstück bis zu kleinen Neubaueinheiten mit Garten ist vieles möglich und Genehmigungsfähig.
Ein Bebauungsplan Seitens der Gemeinde ist nicht vorhanden. Die Abgrenzungssatzung zum Flächennutzungsplan wurde aktuell angepasst. Das Bauleitplanverfahren ist positiv abgeschlossen.
Beschreibung:
Teilerschlossene Baugrundstücke nach Einbeziehungssatzung vom 19.09.2018 und Änderung vom 28.06.2022.
Abwasser-, Trinkwasser-, Strom-, Glasfaser- und Telefonleitungen befinden sich anschlussbereit im öffentlichen nördlichen Bereich am Grundstück in der Bahnhofstraße. Areal wird z. Zt. als Rasenfläche gehalten.
Auszug aus der Ergänzungssatzung:
Die Art der baulichen Nutzung entspricht einem Mischgebiet.
Entscheidungen für die Zulässigkeit von Vorhaben richten sich nach der Prägung der näheren Umgebung gemäß § 34 BauGB. Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung sind nicht erforderlich.
Es wird planerisch sich folgender aus § 34 BauGB ergebende Zulässigkeitsmaßstab eingeschätzt:
• Mischgebiet
• Geschossflächenzahl 0,6
• zwei Vollgeschosse
Die Lage der Gebäude sollte sich an den Nutzungsansprüchen der Bauherren orientieren.
Preis: 75 EUR/m²
Keine Maklerkosten. Kauf direkt beim Eigentümer.
Zum Verkauf stehen drei Grundstücke in der ländlichen Ortschaft Döhren, unmittelbar an der ehemaligen Grenze in einer idyllischen Erholungslandschaft. Das Gebiet ist Teil des grünen Bandes als unersetzliches Rückzugsgebiet für Tiere und damit ein ideales Naherholungsgebiet.
Lage des Baulands:
Der kleine ruhige Ort Döhren ist je ca. 20 km von Wolfsburg und Helmstedt (Autobahn A2 16km) entfernt, Einkaufmöglichkeiten in den Nachbarorten Weferlingen und Grasleben (3-4 km Umkreis). Kindergarten, Grundschule und Gymnasium im Nachbarort Weferlingen (ca. 4km), Freizeit-Vereine im Ort ansässig.
Bei dem Bauland handelt sich um ein Areal von insgesamt 5000 m². Die Größe der jeweiligen Baugrundstücke ist nicht abgesteckt und kann daher noch individuell frei gewählt werden.
Von einem Stammsitz mit riesigem Grundstück bis zu kleinen Neubaueinheiten mit Garten ist vieles möglich und Genehmigungsfähig.
Ein Bebauungsplan Seitens der Gemeinde ist nicht vorhanden. Die Abgrenzungssatzung zum Flächennutzungsplan wurde aktuell angepasst. Das Bauleitplanverfahren ist positiv abgeschlossen.
Beschreibung:
Teilerschlossene Baugrundstücke nach Einbeziehungssatzung vom 19.09.2018 und Änderung vom 28.06.2022.
Abwasser-, Trinkwasser-, Strom-, Glasfaser- und Telefonleitungen befinden sich anschlussbereit im öffentlichen nördlichen Bereich am Grundstück in der Bahnhofstraße. Areal wird z. Zt. als Rasenfläche gehalten.
Auszug aus der Ergänzungssatzung:
Die Art der baulichen Nutzung entspricht einem Mischgebiet.
Entscheidungen für die Zulässigkeit von Vorhaben richten sich nach der Prägung der näheren Umgebung gemäß § 34 BauGB. Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung sind nicht erforderlich.
Es wird planerisch sich folgender aus § 34 BauGB ergebende Zulässigkeitsmaßstab eingeschätzt:
• Mischgebiet
• Geschossflächenzahl 0,6
• zwei Vollgeschosse
Die Lage der Gebäude sollte sich an den Nutzungsansprüchen der Bauherren orientieren.
Preis: 75 EUR/m²
Keine Maklerkosten. Kauf direkt beim Eigentümer.
Das Bauland befindet sich am Ortsausgang von Döhren Richtung Mackendorf südlich der Bahnhofstraße.
Aus Steuerrechtlichen Gründen dürfen nur 3 Grundstücke verkauft werden. Die Mindestgröße beträgt daher 1000m². Man sollte nicht zu lange überlegen.
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Bahnhofstraße 6a
39356 Döhren
Der kleine ruhige Ort Döhren ist je ca. 20 km von Wolfsburg und Helmstedt (Autobahn A2 16km) entfernt, Einkaufmöglichkeiten in den Nachbarorten Weferlingen und Grasleben (3-4 km Umkreis). Kindergarten, Grundschule und Gymnasium im Nachbarort Weferlingen (ca. 4km), Freizeit-Vereine im Ort ansässig.
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