Preis keine 10 Jahreskaltmieten, Renditeobjekt, voll vermietetet und Ausbaupotenzial.

Dieses Objekt umfasst 9 WOHNEINHEITEN sowie einen großen Innenhof mit Grünfläche und XXL-Scheune als Garage oder Ausbaureserve.

Das familienfreundliche Grundstück ist in sich geschlossen und umfasst eine sehr große Grünfläche. Die Wohnungen sind zum Teil mit Balkon und Terrasse ausgestattet. Von Appartements über 2- und 3-Raum-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung: Die Einheiten sind sehr flexibel in ihren Grundrissen. Jede Wohnung ist mit Küche, Badezimmer und teilweise Gäste-WC ausgestattet. Viele Badezimmer können über ein Fenster gelüftet werden.

Für ausreichend PARKPLÄTZE ist gesorgt, denn die Scheune fungiert als Garage mit 7 Stellplätzen. Autos können auch auf den 3 Außenstellplätzen oder einem Carport mit weiteren 2 Stellplätzen parken.

Im ERDGESCHOSS liegen zwei Wohneinheiten.
Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich LINKER HAND (Nr. 1) mit offener Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnung ist mit der Südterrasse 128 m² groß.

RECHTS ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit 119m². (Nr. 2)
Hier sind Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Gäste-WC vorhanden. Die Terrasse liegt zum geschlossenen Innenhof nach Süden. Diese Wohnung hat einen ganz eigenen Gartenbereich.

Im OBERGESCHOSS gibt es 4 Einheiten.

Auf der LINKEN SEITE ist eine 52 m² (Nr.3) sowie eine 78 m² (Nr.4) Wohnung.
Beide Wohnungen bestehen aus 3 Räumen und umfassen Küche und Bad.
Die kleinere von Beiden mit Duschbad. In der größeren 3-Zimmer-Wohnung haben Mieter ein Bad mit Wanne und Fenster.

RECHTS zur (Nr. 5) STRAßENSEITE (Norden) grenzt ein circa 39 m² 2-Raum-Appartement mit Küche, Bad mit Dusche an.

RECHTS (Nr. 6) zur HOFSEITE (Süden) liegt eine 54 m² 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Fenster.

Weiter geht es im DACHGESCHOSS.

LINKS zur STRAßENSEITE liegt ein 1-Raum-Appartement mit Duschbad und Fenster.
Das Appartement ist circa 22 m² groß.

Zur HOFSEITE wohnt es sich in 4 Zimmern mit Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon auf 87 m².

Im Dachgeschoss rechts liegt noch eine 76 m² Wohnung, welche wir leider nicht besichtigen und dokumentieren konnten.

Riesig mutet die Scheune an: Mit 424m³ hat sie enorme Ausbaureserven, um weitere Wohnungen zu errichten. Denkbar wäre auch, die Scheune herauszumessen und weiterzuverkaufen, da sie an einer Seitenstraße liegt.

Das Objekt mit seinen 641m² Wohnfläche erwirtschaftet jährlich 45.096,00EUR, wobei wir eine Jahresmiete von 48.156,00EUR bei 6,00EUR/m² für realistisch halten.

Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt.
2017 wurde zu Letzt die Heizungsanlage erneuert. Ein hochwertiger Ölbrennwertkessel wurde eingebaut. Verteilt wird die Wärme über Kompaktheizkörper.

Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.

Laut Eigentümer bringt ein gehender Mieter seinen Nachfolger gleich mit.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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