MFH voll vermietet + Scheune mit Ausbaupotenzial – 641 m² Wfl. in Nedlitz bei Magdeburg

Vielseitiges Wohnensemble mit 9 Einheiten, großem Hof, Scheune und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, ergänzt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Innenhof mit weitläufiger Grünfläche sowie eine beeindruckende XXL-Scheune, die derzeit als Garage dient und zudem enormes Ausbaupotenzial bietet.

Das in sich geschlossene Grundstück strahlt Ruhe und Geborgenheit aus – ideal für Familien, Paare und Individualisten. Die Wohnungen bieten eine große Vielfalt: Vom kompakten Appartement über 2- bis 4-Raum-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen, Balkonen oder Terrassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – viele davon mit Fenster – und teils über ein zusätzliches Gäste-WC.

Parkmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Die Scheune dient aktuell als Garage mit 7 Stellplätzen, ergänzt durch 3 Außenstellplätze und ein Carport mit weiteren 2 Stellflächen.

GRUNDRISSAUFTEILUNG IM DETAIL
Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 1 (links): 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Südterrasse – 128 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 2 (rechts): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenbereich – 119 m² Wohnfläche.

Obergeschoss:

Wohnung Nr. 3 (links): 3 Zimmer, Küche, Duschbad – 52 m².

Wohnung Nr. 4 (links): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster – 78 m².

Wohnung Nr. 5 (rechts zur Straßenseite, Norden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche – ca. 39 m².

Wohnung Nr. 6 (rechts zur Hofseite, Süden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster – 54 m².

Dachgeschoss:

Wohnung Nr. 7 (zur Hofseite): 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon – 109 m².

Wohnung Nr. 8 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad – 76 m² (Besichtigung aktuell nicht möglich).

Wohnung Nr. 9 (1-Zimmer-Appartement): 1 Zimmer, Küche, Bad – 21 m² .

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Die 424 m² große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Ausbau zu weiterem Wohnraum bis hin zur möglichen Teilung und separaten Veräußerung, insbesondere durch die günstige Lage an einer Seitenstraße.

WIRTSCHAFTLICHKEIT
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 45.960EUR.

Bei einer realistischen Mietanpassung auf 6,50 EUR/m² und der Neuvermietung dieser Einheit lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 53.880EUR erzielen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nun 666 m² – ein solides Fundament für stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand – mit moderner Heiztechnik

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert. Seither erfolgten regelmäßig typische Renovierungen im Rahmen von Mieterwechseln, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch einen hochwertigen Ölbrennwertkessel ersetzt. Die Wärmeverteilung erfolgt effizient über Kompaktheizkörper.

Der massive Altbau überzeugt durch starke Außenwände, die sich positiv auf das Raumklima auswirken: angenehme Kühle im Sommer und niedrige Heizkosten im Winter.

Ein sympathisches Detail aus dem Mieteralltag: Laut Eigentümer empfehlen scheidende Mieter die Wohnungen so gerne weiter, dass sie häufig direkt ihre Nachmieter mitbringen.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!