39288 Burg (bei Magdeburg)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 339.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 162 m² |
| Grundstück: | ca. 314 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1930 |
| Einfamilienhaus in 39288 Burg (bei Magdeburg) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familienhaus mit 162 m², Wintergarten und Garten in zentraler Lage von Burg bei Magdeburg
Cokturhof 5
39218 Schönebeck
Das Haus liegt zentral in Burg und zugleich angenehm zurückgezogen. Der durchdachte Eingangsbereich mit zwei aufeinanderfolgenden Türen sorgt für einen geschützten Übergang ins Haus und ein ruhiges Wohngefühl.
Großzügige, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur prägen das Gebäude. Wohn- und Esszimmer bilden den zentralen Bereich und können bei Bedarf durch eine Schiebetür getrennt werden. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten sowie zum beheizten Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist.
Die Küche wurde 2022 neu errichtet und ist modern, hochwertig und funktional. Sie verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Im OBERGESCHOSS befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein geschlossener Balkon. Ein ehemaliges Badezimmer wurde in seiner Nutzung reduziert. Die vorhandenen Anschlüsse (u. a. Wasser und Abwasser) sind weiterhin gegeben, sodass hier ohne großen Aufwand wieder ein vollwertiges Badezimmer hergestellt oder eine alternative Nutzung umgesetzt werden kann.
Im KELLERGESCHOSS stehen eine Waschküche mit Dusche, zwei separate Vorratsräume, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Luftschutzraum, der in dieser Form selten zu finden ist.
Das DACHGESCHOSS verfügt über gute Deckenhöhen und bereits verkleidete Wandflächen. Ein weiterer Ausbau zu Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzwecken ist möglich.
Der gepflegte GARTEN bietet Rückzugsmöglichkeiten und wird durch einen Geräteschuppen ergänzt. Eine Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube ist vorhanden.
Energetisch zeigt sich das Haus für ein Baujahr von 1930 in solider Verfassung. Außendämmung und neues Dach (jeweils ca. 2005), ein gedämmter Dachboden sowie ein 2022 erneuerter Warmwasserspeicher bilden die Grundlage für modernen Wohnkomfort. Die vorhandene Gas-Heizungsanlage stammt aus 1990, ist funktionsfähig und lässt sich mittelfristig modernisieren. Eine Umstellung auf Hybrid- oder Wärmepumpenlösung wird über aktuelle BAFA-/KfW-Programme gefördert. Der Energiekennwert (Bedarfsausweis) liegt bei 136,08 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.
Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bauweise & Substanz:
- Außenmauerwerk ca. 36 cm zzgl. ca. 5 cm Außendämmung ca. 2005
- Umfassende Umstrukturierung / Sanierung ca. 1979
- Dach ca. 2005 erneuert
- Gedämmter Dachboden
Energie, Technik & Sicherheit:
- Glasfaseranschluss
- Gas-Heizung Bj. 1990, funktionsfähig
- Neuer Warmwasserspeicher (2022)
- 3-zügiger Schornstein
- Alarmanlage
Wohnen & Grundriss:
- Wohn- und Essbereich mit Schiebetür trennbar
- Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss sowie heller, verglaster Raum im Obergeschoss (ca. 2005, Investition ca. 40.000 EUR)
- Großzügiger, trockener und voll nutzbarer Keller inkl. Luftschutzraum
Küche:
- Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2022, Neupreis ca. 15.000 EUR)
Außenanlagen:
- Gartenpumpe mit separatem Zähler
Garage:
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplätze vor der Garage
- Werkstatt- / Montagegrube
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Bauweise & Substanz:
- Außenmauerwerk ca. 36 cm zzgl. ca. 5 cm Außendämmung ca. 2005
- Umfassende Umstrukturierung / Sanierung ca. 1979
- Dach ca. 2005 erneuert
- Gedämmter Dachboden
Energie, Technik & Sicherheit:
- Glasfaseranschluss
- Gas-Heizung Bj. 1990, funktionsfähig
- Neuer Warmwasserspeicher (2022)
- 3-zügiger Schornstein
- Alarmanlage
Wohnen & Grundriss:
- Wohn- und Essbereich mit Schiebetür trennbar
- Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss sowie heller, verglaster Raum im Obergeschoss (ca. 2005, Investition ca. 40.000 EUR)
- Großzügiger, trockener und voll nutzbarer Keller inkl. Luftschutzraum
Küche:
- Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2022, Neupreis ca. 15.000 EUR)
Außenanlagen:
- Gartenpumpe mit separatem Zähler
Garage:
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplätze vor der Garage
- Werkstatt- / Montagegrube
Burg liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A2, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen Deutschlands. Die Strecke verbindet das Ruhrgebiet mit Berlin und Osteuropa und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die flexibel zwischen Arbeit, Wohnort und überregionalen Zielen bleiben möchten. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso umliegende Wirtschaftsstandorte.
Ergänzt wird die gute Straßenanbindung durch den Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Magdeburg. Der Bahnhof ist in nur etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Alltagsgestaltung. Diese Kombination sorgt für hohe Mobilität, ohne dass Burg seinen überschaubaren, gewachsenen Charakter verliert.
Innerhalb der Stadt überzeugt Burg durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Umgebung der Immobilie: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: eine Schwimmhalle mit Saunaanlage, der Goethepark sowie mehrere Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung. Von gemütlichen Wirtshäusern bis hin zu guten Restaurants, darunter auch ein beliebter Italiener in der Nähe.
Die Immobilie selbst liegt zentral und dennoch angenehm ruhig innerhalb von Burg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Zurückgezogenheit. Eine Lage, die Alltag, Freizeit und Wohnen auf eine sehr ausgewogene Weise miteinander verbindet.
Das Haus liegt zentral in Burg und zugleich angenehm zurückgezogen. Der durchdachte Eingangsbereich mit zwei aufeinanderfolgenden Türen sorgt für einen geschützten Übergang ins Haus und ein ruhiges Wohngefühl.
Großzügige, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur prägen das Gebäude. Wohn- und Esszimmer bilden den zentralen Bereich und können bei Bedarf durch eine Schiebetür getrennt werden. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten sowie zum beheizten Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist.
Die Küche wurde 2022 neu errichtet und ist modern, hochwertig und funktional. Sie verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Im OBERGESCHOSS befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein geschlossener Balkon. Ein ehemaliges Badezimmer wurde in seiner Nutzung reduziert. Die vorhandenen Anschlüsse (u. a. Wasser und Abwasser) sind weiterhin gegeben, sodass hier ohne großen Aufwand wieder ein vollwertiges Badezimmer hergestellt oder eine alternative Nutzung umgesetzt werden kann.
Im KELLERGESCHOSS stehen eine Waschküche mit Dusche, zwei separate Vorratsräume, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Luftschutzraum, der in dieser Form selten zu finden ist.
Das DACHGESCHOSS verfügt über gute Deckenhöhen und bereits verkleidete Wandflächen. Ein weiterer Ausbau zu Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzwecken ist möglich.
Der gepflegte GARTEN bietet Rückzugsmöglichkeiten und wird durch einen Geräteschuppen ergänzt. Eine Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube ist vorhanden.
Energetisch zeigt sich das Haus für ein Baujahr von 1930 in solider Verfassung. Außendämmung und neues Dach (jeweils ca. 2005), ein gedämmter Dachboden sowie ein 2022 erneuerter Warmwasserspeicher bilden die Grundlage für modernen Wohnkomfort. Die vorhandene Gas-Heizungsanlage stammt aus 1990, ist funktionsfähig und lässt sich mittelfristig modernisieren. Eine Umstellung auf Hybrid- oder Wärmepumpenlösung wird über aktuelle BAFA-/KfW-Programme gefördert. Der Energiekennwert (Bedarfsausweis) liegt bei 136,08 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.
Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
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39288 Burg (bei Magdeburg)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Ergänzt wird die gute Straßenanbindung durch den Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Magdeburg. Der Bahnhof ist in nur etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Alltagsgestaltung. Diese Kombination sorgt für hohe Mobilität, ohne dass Burg seinen überschaubaren, gewachsenen Charakter verliert.
Innerhalb der Stadt überzeugt Burg durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Umgebung der Immobilie: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: eine Schwimmhalle mit Saunaanlage, der Goethepark sowie mehrere Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung. Von gemütlichen Wirtshäusern bis hin zu guten Restaurants, darunter auch ein beliebter Italiener in der Nähe.
Die Immobilie selbst liegt zentral und dennoch angenehm ruhig innerhalb von Burg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Zurückgezogenheit. Eine Lage, die Alltag, Freizeit und Wohnen auf eine sehr ausgewogene Weise miteinander verbindet.
Wegehaupt Immobilienmakler GmbH
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