Sanierungsbedürftige Villa 20 Minuten bis Magdeburg City, *Denkmalabschr* PROVISIONSFREI

DER WOHNPARK

Mehrere Generationen vereint auf einem Platz – dieser Wohntraum wird „Am Bahnhof “ entstehen.
Junge Familien und Senioren finden in diesem neuen Wohnpark ihr Zuhause.
Modern aber dennoch auf dem Land wohnen? Diese Kombination stellen sich viele Menschen
jeglicher Altersklasse vor. In Eggersdorf findet es in diesem Objekt Am Bahnhof Verwirklichung.
Dabei soll die entstandene Splittersiedlung durchaus erhalten bleiben und neues Leben in dem
geschichtlich wertvollen Gebäude einziehen.
Und das gelingt so:
Auf dem Grundstück stehen mehrere Einfamilienhäuser und eine Scheune aus 1926, die bereits zu mehreren Loftwohnungen umgenutzt wurde.
Vorstellen darf man sich das wie eine eigene kleine Siedlung.


DIE VILLA AM BAHNHOF

Das Grundstück der Villa umfasst 1085,50 m² und die Grundflächen betragen in Summe 628,85 m²,
wobei sich die Wohnfläche des Erdgeschosses und des Obergeschosses über 348,18 m² erstreckt.
Erschlossen wird die Villa durch eine Anliegerstraße.
Für Autobesitzer wird es neue Stellplätze vor dem Gebäude geben.

Schreitet man durch den Haupteingang, gelangen Interessenten über eine, von Engelsköpfen begleitete Treppenanlage in den Empfangsbereich des ERDGESCHOSSES. Dort gliedern sich 4 Wohn- oder Büroräume, eine Küche und
ein Bad an. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 181,01 m² auf.
Weiter geht es durch die historischen Räume des Erdgeschosses aus den berüchtigten 1920er Jahren
in das KELLERGESCHOSS mit einer Grundfläche von 170,46 m².


EINZIEHEN IN DAS OBERGESCHOSS DER VILLA

Im Obergeschoss der Villa lebt es sich besonders herrschaftlich.
Hier haben wir eine Wohnnutzung vorgesehen.
Neben einem großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminecke stehen Küche,
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder-, sowie das Badezimmer zur Verfügung.
Unser Entwurf sieht ein große Terrasse vor, von welcher man den Blick zum Sonnenuntergang
nach Westen über Biere genießen kann.
Diese Wohneinheit im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von satten 172,67 m².
Hoch hinaus geht es von hier aus in das DACHGESCHOSS, welches nochmal eine Grundfläche von 88,22 m² aufweist. Das Dachgeschoss kann problemlos zum Wohnen umgenutzt werden.

STUCK, Stuck, Stuck, hier finden Sie noch richtig tolle Bilder an der Decke, absolut einmalig in Eggersdorf.
Wir bieten Ihnen diese denkmalgeschützte Villa unsaniert an.
Der gesamte beiliegende Entwurf wurde mit dem Denkmalamt abgestimmt, natürlich ist eine Denkmalabschreibung möglich.
Eine ganz andere Nutzung oder aber z.B. das Erhalten der Räume, wie Sie sind, ist natürlich auch möglich.

Abschreibung für Abnutzung (AfA) Abschreibung auf Sanierungsaufwand möglich, im Detail:
- zur Reduzierung der Steuerzahlung- nach § 7i EStG (erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen)
Der Steuerpflichtige kann im Jahr der Herstellung und den folgenden sieben Jahren bis zu 9 Prozent
und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten absetzen- nach § 10f EStG
(Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in
Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) Der Steuerpflichtige kann
Aufwendungen an einem eigenen Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und
in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen, wenn
die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen.