Vielseitiges Gewerbeareal auf 45.000m² inklusive Bunkeranlagen in Schönebeck *PROVISIONSFREI

Willkommen in Schönebeck, einer Stadt, die Innovation mit Tradition verbindet und als Bindeglied zwischen historischer Industrie und modernem Gewerbe dient. Hier präsentieren wir ein einzigartiges Gewerbegrundstück, das mit seiner zentralen Lage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur besticht. Dieses Areal bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einem wirtschaftlich aufstrebenden Gebiet niederzulassen, das sowohl historische Bedeutung als auch zukunftsorientierte Entwicklungspotenziale vereint.

Bestehende Bebauung und Zustand:
Das Gewerbeareal im Westen von Schönebeck, direkt neben dem Industriepark West, erstreckt sich über 45.858 m² und verbindet die Hohendorferstraße mit dem Heinrich-Mentzel-Ring. Das Areal weist eine Vielzahl von Bebauungen auf:

- Im Westen befinden sich drei ehemalige Bunkeranlagen, jeweils mit einer Bruttogrundfläche von ca. 700 m², die nach Westen ausgerichtet sind.

- Im Zentrum des Areals liegt eine weitere Bunkeranlage mit einer Grundfläche von ca. 900 m².

- Nördlich dieser Anlage erstreckt sich eine 5000 m² große Freifläche, gefolgt von einem dreigeschossigen Gebäude mit etwa 500 m² Bruttogrundfläche.

- Direkt angrenzend befindet sich eine teilweise zweistöckige Halle mit 420 m² Bruttogrundfläche.

- Ein größeres, eingeschossiges Nebengebäude umfasst ca. 360 m² und wird ergänzt durch drei kleinere Schuppen.

Alle Gebäude sind sanierungs- und ausbaubedürftig, bieten jedoch nutzbare Rohbauten. Die Halle ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig gekündigt werden.

Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter hohe Turm im Süden, der weit über die Stadtgrenzen Schönebecks hinaus sichtbar ist. Er bietet sich ideal als auffälliger Standort für Werbezwecke an und verleiht dem Gelände eine einzigartige Präsenz.

Nutzungsmöglichkeiten:
Im Kontrast zum benachbarten Industriepark West zeichnet sich dieses vielseitige Grundstück durch seine Offenheit für verschiedenste Gewerbearten aus. Gemäß §34 Baugesetzbuch bietet es flexible Bebauungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Ob Startup oder etabliertes Unternehmen, dieses Grundstück verspricht eine Anpassung an diverse Geschäftsmodelle und Branchen.

Historische Bedeutung und Umweltverträglichkeit:
Das Areal trägt eine reiche Geschichte in sich, die zurückreicht zu Zeiten der Produktion von TNT-Sprengstoff. Ein aktuelles und umfassendes Gutachten belegt die Umweltverträglichkeit des Geländes, was es zu einem sicheren und attraktiven Ankerpunkt für zukunftsweisende Investitionen macht.

Flexibilität der Teilung:
Die hohe Teilbarkeit des Grundstücks spricht für seine einzigartige Anpassungsfähigkeit an individuelle Anforderungen und Geschäftspläne. Mit noch nicht vermessen Teilflächen ermöglicht es eine flexible und kundenspezifische Aufteilung, die sich nach den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer richtet.

Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen, mit Zugang zu allen notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Telekommunikation, was einen sofortigen Start der Geschäftstätigkeit ermöglicht.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!