39167 Eichenbarleben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.469.813 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 716,98 m² |
| Baujahr: | 1935 |
| Mehrfamilienhaus in 39167 Eichenbarleben Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Einzigartiges Baudenkmal bei Magdeburg mit 8 Wohnungen! Circa 1,2 Mio. über 12 Jahre absetzbar!
ImmerGrünFinanz und Immobilieninvestment GmbH
Kurfürstendamm 124
10711 Berlin
Internet: Homepage aufrufen
Diese Liegenschaft lebt von ihren einzigartigen klassischen Elementen und Details, die sie zu dem machen was sie ist und ihr dadurch eine besondere Art von Charme verleihen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1935 errichtetes denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude ist die älteste Postverteilerstelle Deutschlands und somit historisch ein höchst faszinierendes Baudenkmal. Es können hier 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe entstehen. Die AB liegt vor, die TE ist vorbereitet, jedoch noch nicht vollzogen.
Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 100% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
(bei Vermietung)
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Bei Eigennutz bis zu 90% in 10 Jahren abschreibbar.
Ein großzügiger Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
- die komplette Baubeschreibung wird bei Kaufinteresse nachgereicht.
eine Erstvermietungsgarantie in Höhe von 6,50 Euro pro m² pro Monat kann vereinbart werden.
Kalkulierte Kaufpreise nach Sanierung
WE 1 ca. 76,86 qm Wfl. Kaufpreis 157.563,00 EUR davon Grundstück und Altsubstanz 25.600,00 EUR
WE 2 ca. 69,50 qm Wfl. Kaufpreis 142.475,00 EUR davon Grundstück und Altsubstanz 23.152,00 EUR
WE 3 ca. 92,27 qm Wfl. Kaufpreis 189.153,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 30.740,00 EUR
WE 4 ca. 72,25 qm Wfl. Kaufpreis 148.112,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 24.000,00 EUR
WE 5 ca. 73,95 qm Wfl. Kaufpreis 151.600,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 24.700,00 EUR
WE 6 ca. 117,73 qm Wfl. Kaufpreis 241.350,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 39.300,00 EUR
WE 7 ca. 105,82 qm Wfl. Kaufpreis 216.930,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 35.300,00 EUR
WE 8 ca.108,60 qm Wfl. Kaufpreis 222.630,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 36.200,00 EUR
Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 80% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Der Sanierungsaufwand wird berechnet:
Kaufpreis abzgl. Grundstück und Altsubstanz = Sanierungsaufwand und davon ca. 80%
Und: zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz !
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Bei Rückfragen und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
ImmerGrünFinanz: ihr Makler mit der persönlichen Betreuung!
Bei uns haben Sie EINEN persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den An- oder Verkaufsprozess betreut und der für Sie erreichbar ist, keine verschiedenen wechselnden Personen oder eine Hotline!
Notariatsservice: Auf Wunsch kümmern wir uns um den kompletten Geschäftsabschluss mit unseren Notaren. Von der Bestellung eines Grundbuchauszuges über den Notartermin bis zur Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeitsmitteilung – ihr Partner aus unserem Haus begleitet mit Ihnen die gesamte Transaktion und klärt mit Ihnen alle Fragen!
Kapitalanlegerservice: Sie wollen in eine Immobilie investieren, daran Geld verdienen und sich nicht um Mieter, Hausverwaltung und Briefwechsel kümmern müssen?
Unsere Lösung: Sondereigentumsverwaltung ihrer neuen Immobilie über unseren Experten.
Sie genießen die Einnahme – wir kümmern uns um die Verwaltung.
Wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen natürlich auch mit Rat und Tat zu Seite!
Kalkulierte Kaufpreise nach Sanierung
WE 1 ca. 76,86 qm Wfl. Kaufpreis 157.563,00 EUR davon Grundstück und Altsubstanz 25.600,00 EUR
WE 2 ca. 69,50 qm Wfl. Kaufpreis 142.475,00 EUR davon Grundstück und Altsubstanz 23.152,00 EUR
WE 3 ca. 92,27 qm Wfl. Kaufpreis 189.153,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 30.740,00 EUR
WE 4 ca. 72,25 qm Wfl. Kaufpreis 148.112,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 24.000,00 EUR
WE 5 ca. 73,95 qm Wfl. Kaufpreis 151.600,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 24.700,00 EUR
WE 6 ca. 117,73 qm Wfl. Kaufpreis 241.350,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 39.300,00 EUR
WE 7 ca. 105,82 qm Wfl. Kaufpreis 216.930,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 35.300,00 EUR
WE 8 ca.108,60 qm Wfl. Kaufpreis 222.630,00EUR davon Grundstück und Altsubstanz 36.200,00 EUR
Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 80% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Der Sanierungsaufwand wird berechnet:
Kaufpreis abzgl. Grundstück und Altsubstanz = Sanierungsaufwand und davon ca. 80%
Und: zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz !
Die Gemeinde liegt in der Magdeburger Börde an der Bundesstraße 1 zwischen Magdeburg und Helmstedt. Durch die Gemeinde fließt die Olbe, die bei Hundisburg in die Beber mündet.
In herrlicher Natur gelegen bildet das historische Schloß von Eichenbarleben den Fixpunkt des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Kitas und Grundschule sind vor Ort.
Eichenbarleben erreicht man direkt über die A2, die Ausfahrt Bornstedt ist lediglich 4 Minuten entfernt.
Magdeburg Zentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt, Helmstedt ca.17 Minuten,
Wolfsburg ca.40 Minuten.
Intel investiert 17 Milliarden Euro in Magdeburg
Intel will in einem ersten Schritt mehr als 33 Milliarden und langfristig bis zu 80 Milliarden Euro in der EU investieren, 17 Milliarden davon in Magdeburg. Zum Vergleich: Für die neue Tesla-Fabrik in Brandenburg wird mit rund 5,8 Milliarden Euro nur ein Bruchteil der Investitionssumme veranschlagt.
Die Giga Factory im neuen Gewerbegebiet Eulenberg
ist von Eichenbarleben mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar !
Diese Liegenschaft lebt von ihren einzigartigen klassischen Elementen und Details, die sie zu dem machen was sie ist und ihr dadurch eine besondere Art von Charme verleihen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1935 errichtetes denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude ist die älteste Postverteilerstelle Deutschlands und somit historisch ein höchst faszinierendes Baudenkmal. Es können hier 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe entstehen. Die AB liegt vor, die TE ist vorbereitet, jedoch noch nicht vollzogen.
Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 100% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
(bei Vermietung)
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Bei Eigennutz bis zu 90% in 10 Jahren abschreibbar.
Ein großzügiger Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
- die komplette Baubeschreibung wird bei Kaufinteresse nachgereicht.
eine Erstvermietungsgarantie in Höhe von 6,50 Euro pro m² pro Monat kann vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Bei Rückfragen und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
ImmerGrünFinanz: ihr Makler mit der persönlichen Betreuung!
Bei uns haben Sie EINEN persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den An- oder Verkaufsprozess betreut und der für Sie erreichbar ist, keine verschiedenen wechselnden Personen oder eine Hotline!
Notariatsservice: Auf Wunsch kümmern wir uns um den kompletten Geschäftsabschluss mit unseren Notaren. Von der Bestellung eines Grundbuchauszuges über den Notartermin bis zur Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeitsmitteilung – ihr Partner aus unserem Haus begleitet mit Ihnen die gesamte Transaktion und klärt mit Ihnen alle Fragen!
Kapitalanlegerservice: Sie wollen in eine Immobilie investieren, daran Geld verdienen und sich nicht um Mieter, Hausverwaltung und Briefwechsel kümmern müssen?
Unsere Lösung: Sondereigentumsverwaltung ihrer neuen Immobilie über unseren Experten.
Sie genießen die Einnahme – wir kümmern uns um die Verwaltung.
Wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen natürlich auch mit Rat und Tat zu Seite!
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39167 Eichenbarleben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In herrlicher Natur gelegen bildet das historische Schloß von Eichenbarleben den Fixpunkt des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Kitas und Grundschule sind vor Ort.
Eichenbarleben erreicht man direkt über die A2, die Ausfahrt Bornstedt ist lediglich 4 Minuten entfernt.
Magdeburg Zentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt, Helmstedt ca.17 Minuten,
Wolfsburg ca.40 Minuten.
Intel investiert 17 Milliarden Euro in Magdeburg
Intel will in einem ersten Schritt mehr als 33 Milliarden und langfristig bis zu 80 Milliarden Euro in der EU investieren, 17 Milliarden davon in Magdeburg. Zum Vergleich: Für die neue Tesla-Fabrik in Brandenburg wird mit rund 5,8 Milliarden Euro nur ein Bruchteil der Investitionssumme veranschlagt.
Die Giga Factory im neuen Gewerbegebiet Eulenberg
ist von Eichenbarleben mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar !
ImmerGrünFinanz und Immobilieninvestment GmbH
Kurfürstendamm 124
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