38820 Halberstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 399.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 411 m² |
| Grundstück: | ca. 1.355 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Badezimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1905 |
| Mehrfamilienhaus in 38820 Halberstadt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Villa Ein-/ Mehrfamilienhaus oder Geschäftshaus als Kulturdenkmal im Villenviertel Halberstadt
Cokturhof 5
39218 Schönebeck
Stilvolle Jugendstilvilla mit großem Garten in Halberstadt – Ein architektonisches Juwel für Kapitalanleger und Liebhaber des Außergewöhnlichen
Sie möchten in eine Immobilie investieren, die nicht nur wirtschaftlich überzeugt, sondern auch architektonisch und atmosphärisch ihresgleichen sucht?
Diese prachtvolle Jugendstilvilla in bevorzugter Lage von Halberstadt bietet Ihnen genau das – und mehr.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus – es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten für alle Bewohner: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025?EUR erzielt – mit spürbarem Steigerungspotenzial. Das 2. Obergeschoss bietet großzügige Ausbaureserven: Ein Bad sowie ein weiteres Zimmer sind bereits vorhanden, derzeit jedoch ungenutzt. Der Ausbau der Wohnung ist baulich möglich.
Objektdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca.1382?m²
- Wohneinheiten: 3 bestehende Wohnungen
- Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Räumen und Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens.
Gesamtnutzungsoption: Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschosswohnung:
- 173,84?m² Wohnfläche, zwei traumhafte Terrassen – eine davon mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei stilvollen Badezimmern, einer großen Küche sowie einem zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Zugang zur zweiten Terrasse.
1.Obergeschosswohnung:
- 146,99?m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiterer Aufenthaltsraum. Drei Balkone – zwei zur Südseite, einer zur Nordseite – bieten vielseitige Rückzugsorte im Freien.
2.Obergeschosswohnung:
- 90,52 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer, eine Küche,
- zwei Räume sowie ein separates WC im Flur-> Erweiterung der Wohnung?
Dachboden:
- 86,5m² mit bis zu 4,9m Deckenhöhe -> Großes Potenzial
Fazit:
Diese repräsentative Jugendstilvilla ist ein seltenes Angebot am Markt – ob als renditestarkes Investment oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!
Ausstattung:
Diese stilvolle Villa überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung mit Erweiterungspotenzial:
-Großzügiger, ausbaubarer Dachboden mit ausreichender Deckenhöhe – ideal für die Schaffung weiterer Wohnfläche
-Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit – trocken, geräumig und vielseitig nutzbar
- Große Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Wunderschöner Garten mit ca. 1382m² Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein echtes Highlight für alle Bewohner
- Garage auf dem Grundstück sowie weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, gepflegt und stilvoll
- Sprossenfenster mit zum Teil Isolierverglasung – historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz
- Überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügige Kellerräume, darunter ein separater Heizraum
Heizung:
Solide Gas-Zentralheizung von Vaillant (Niedertemperaturkessel), voll funktionstüchtig und regelmäßig gewartet (letzte Wartung: 25.02.2024).
Hinweis: Aufgrund des Alters bietet sich mittelfristig eine energetische und steuerlich geförderte Modernisierung an
- z.?B. durch den Einbau eines Brennwert- oder Hybridheizsystems.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen ehemaligen Luftschutzraum sowie über einen Glasfaseranschluss, wodurch eine stabile Internet- und TV-Versorgung gewährleistet ist.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Ausstattung:
Diese stilvolle Villa überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung mit Erweiterungspotenzial:
-Großzügiger, ausbaubarer Dachboden mit ausreichender Deckenhöhe – ideal für die Schaffung weiterer Wohnfläche
-Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit – trocken, geräumig und vielseitig nutzbar
- Große Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Wunderschöner Garten mit ca. 1382m² Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein echtes Highlight für alle Bewohner
- Garage auf dem Grundstück sowie weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, gepflegt und stilvoll
- Sprossenfenster mit zum Teil Isolierverglasung – historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz
- Überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügige Kellerräume, darunter ein separater Heizraum
Heizung:
Solide Gas-Zentralheizung von Vaillant (Niedertemperaturkessel), voll funktionstüchtig und regelmäßig gewartet (letzte Wartung: 25.02.2024).
Hinweis: Aufgrund des Alters bietet sich mittelfristig eine energetische und steuerlich geförderte Modernisierung an
- z.?B. durch den Einbau eines Brennwert- oder Hybridheizsystems.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen ehemaligen Luftschutzraum sowie über einen Glasfaseranschluss, wodurch eine stabile Internet- und TV-Versorgung gewährleistet ist.
Lagebeschreibung – Zentrale Ruheoase in historischer Kulisse
Die Villa begeistert nicht nur durch ihre eindrucksvolle Jugendstilarchitektur, sondern auch durch ihre herausragende Lage im Herzen von Halberstadt – einer Stadt, die Kultur, Geschichte und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Halberstadt besticht durch ein charmantes Stadtbild mit zahlreichen historischen Fachwerkhäusern und eindrucksvollen Sakralbauten. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen und dennoch vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen:
- Supermarkt: ca. 500?m
- Grundschule: ca. 800?m
- Kindergarten: ca. 650?m
- Bahnhof Halberstadt: ca. 1,5?km
- Innenstadt/Marktplatz: ca. 1?km
- Apotheke und Ärztehaus: ca. 700?m
- Gymnasium Martineum: ca. 1,3?km
- Universitätsklinikum Harz (Zweigstelle): ca. 2?km
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Landschaftspark Spiegelberge – eine historische Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Aussichtspunkten und dem Halberstädter Tiergarten. Diese grüne Oase bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung – direkt vor der Haustür.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Ob Dommuseum, Theater, Kino oder die Nähe zum Harz – Halberstadt und seine Umgebung laden zum Entdecken ein. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt und die hervorragende Anbindung machen das Objekt nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Stilvolle Jugendstilvilla mit großem Garten in Halberstadt – Ein architektonisches Juwel für Kapitalanleger und Liebhaber des Außergewöhnlichen
Sie möchten in eine Immobilie investieren, die nicht nur wirtschaftlich überzeugt, sondern auch architektonisch und atmosphärisch ihresgleichen sucht?
Diese prachtvolle Jugendstilvilla in bevorzugter Lage von Halberstadt bietet Ihnen genau das – und mehr.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus – es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten für alle Bewohner: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025?EUR erzielt – mit spürbarem Steigerungspotenzial. Das 2. Obergeschoss bietet großzügige Ausbaureserven: Ein Bad sowie ein weiteres Zimmer sind bereits vorhanden, derzeit jedoch ungenutzt. Der Ausbau der Wohnung ist baulich möglich.
Objektdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca.1382?m²
- Wohneinheiten: 3 bestehende Wohnungen
- Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Räumen und Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens.
Gesamtnutzungsoption: Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschosswohnung:
- 173,84?m² Wohnfläche, zwei traumhafte Terrassen – eine davon mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei stilvollen Badezimmern, einer großen Küche sowie einem zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Zugang zur zweiten Terrasse.
1.Obergeschosswohnung:
- 146,99?m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiterer Aufenthaltsraum. Drei Balkone – zwei zur Südseite, einer zur Nordseite – bieten vielseitige Rückzugsorte im Freien.
2.Obergeschosswohnung:
- 90,52 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer, eine Küche,
- zwei Räume sowie ein separates WC im Flur-> Erweiterung der Wohnung?
Dachboden:
- 86,5m² mit bis zu 4,9m Deckenhöhe -> Großes Potenzial
Fazit:
Diese repräsentative Jugendstilvilla ist ein seltenes Angebot am Markt – ob als renditestarkes Investment oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
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38820 Halberstadt
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Die Villa begeistert nicht nur durch ihre eindrucksvolle Jugendstilarchitektur, sondern auch durch ihre herausragende Lage im Herzen von Halberstadt – einer Stadt, die Kultur, Geschichte und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Halberstadt besticht durch ein charmantes Stadtbild mit zahlreichen historischen Fachwerkhäusern und eindrucksvollen Sakralbauten. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen und dennoch vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen:
- Supermarkt: ca. 500?m
- Grundschule: ca. 800?m
- Kindergarten: ca. 650?m
- Bahnhof Halberstadt: ca. 1,5?km
- Innenstadt/Marktplatz: ca. 1?km
- Apotheke und Ärztehaus: ca. 700?m
- Gymnasium Martineum: ca. 1,3?km
- Universitätsklinikum Harz (Zweigstelle): ca. 2?km
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Landschaftspark Spiegelberge – eine historische Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Aussichtspunkten und dem Halberstädter Tiergarten. Diese grüne Oase bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung – direkt vor der Haustür.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Ob Dommuseum, Theater, Kino oder die Nähe zum Harz – Halberstadt und seine Umgebung laden zum Entdecken ein. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt und die hervorragende Anbindung machen das Objekt nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
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