Zuhause sein! Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - ideal für Familien und Paare

Willkommen in Zörnigall, Ihrem neuen Rückzugsort, wo Ruhe und Harmonie der Nachbarschaft aufeinandertreffen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.100 m² erstrecken sich zwei Etagen, die eine Wohnfläche von ca. 106 m² umfassen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer und 1 modernes, gepflegtes Badezimmer, in dem eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch die Küche ist mit einer modernen Fußbodenheizung und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Kauf im Preis inbegriffen ist.

Technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgte im Jahr 2012, die Fenster wurden 2008 ausgetauscht, und die Elektrik im Jahr 2010 auf den neuesten Stand gebracht. Eine zusätzliche Dämmung an der Fassade ist vorhanden und sorgt gemeinsam mit der Geschossdeckendämmung für gute Dämmwerte.
Aufgrund des Alters muss die Gasheizung beim Kauf mit einer Frist von zwei Jahren ausgetauscht werden; dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden, ein Brunnen erleichtert die Bewässerung Ihrer Pflanzen. Zwei Garagen sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Der Eindruck des gesamten Hauses ist überdurchschnittlich und wird durch die Nutzung eines gepflegten Gartens mit mehreren Lagerräumen im Außenbereich abgerundet. Eine überdachte Fläche im Garten lädt zu geselligen Abenden und entspannenden Grillabenden im Freien ein.

Für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit verfügt das Haus über ein zentrales Schließsystem sowie Kabel- und Sat-TV-Anschlüsse. Der geplante Glasfaserausbau verspricht zukünftig noch schnellere Internetverbindungen, bereits jetzt steht DSL mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint gekonnt den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Komfort. Entdecken Sie Ihre neue Heimat, in der jeder Tag ein Erlebnis ist.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und treffen eine Entscheidung für die Zukunft...

- Dacheindeckung inkl. Dämmung (2012)
- Fassade (Gebäudeseite) ist ab dem Eingangsbereich mit einer 50mm Dämmung versehen
- Geschossdeckendämmung mit 100mm Styropor (EG zu DG)
- Baderneuerung im Jahr 2010
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Moderne Einbauküche
- Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Fenster 2008
- Elektrik 2010
- Bodenbeläge mit Fließen und Teppich
- großer Garten mit vielen Möglichkeiten
- Brunnen zur Bewässerung
- 2 Garagen + Carport
- Zentrales Schließsystem
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- DSL bis 250 MBit beim Anbieter Wittenberg NET (Glasfaser-Ausbau in Planung)
- Bodenrichtwert 40EUR/m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.