06886 Lutherstadt Wittenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 550.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 395 m² |
| Grundstück: | ca. 1.207 m² |
| Baujahr: | 1945 |
| Mehrfamilienhaus in 06886 Lutherstadt Wittenberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite Möglichkeit! 6 Einheiten + Stellplätze in der Lutherstadt Wittenberg
Mehrfamilienhaus mit TOP Rendi
Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhau das im Jahr 1945 errichtet wurde. Diese gepflegte Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend der Lutherstadt Wittenberg und bietet vielversprechendes Potenzial für Investoren.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.207 Quadratmetern und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 395 Quadratmetern. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 50 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das vollunterkellerte Gebäude umfasst insgesamt sechs separate Wohneinheiten, welche jeweils über eine Einbauküche verfügen.
Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Im Jahr 1999 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde es vollständig entkernt, um eine grundlegende Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung zu ermöglichen. Im Rahmen der Sanierung erhielten das Dach sowie die Dachgauben eine komplette Erneuerung, was nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbesserte.
Auch die Elektrik wurde komplett erneuert und an moderne Standards angepasst, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Ebenso wurde die Heizungsanlage im Jahr 1999 modernisiert, was für einen angenehmen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand: Der Hof wurde 1999 neu gepflastert und bietet großzügige Stellflächen. Mit insgesamt drei Fertiggaragen, zwei Carportstellplätzen sowie weiteren drei zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden.
Erdgeschoss (links)
- 34 m² Wohnfläche --> 240,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Erdgeschoss (rechts)
- 76,5 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon--> 590,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
1. Obergeschoss (links)
- 60,5 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon--> 453,00 EUR Nettokaltmiete mtl.
1. Obergeschoss (rechts)
- 72,5 m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 2m² Balkon--> 560,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Dachgeschoss (links)
- 71 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon --> 550,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Dachgeschoss (rechts)
- 72,5 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon --> 560,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Weitere mögliche Einnahmen:
3x 50,00EUR je Garagenstellplatz
2x 40,00EUR je Carportstellplatz
3x 30,00EUR je Stellplatz
Gesamteinnahmemöglichkeit: 3.840EUR / Netto
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 17.436,00 EUR.
Bei Annahme des derzeitigen Mietniveaus ist eine jährliche Einnahme von 39.276,00EUR zu erwarten, was einem Faktor von 14 entspricht.
Diese exklusive Immobilien-Offerte in der Lutherstadt Wittenberg stellt für Kapitalanleger eine seltene und attraktive Gelegenheit dar, in ein Objekt mit nachhaltigem Wert und historischer Architektur zu investieren. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint beständige Substanz mit zeitloser Ästhetik und bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Erträge. Profitieren Sie von der Lage in einer der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen, und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, um alle Potenziale dieser Immobilie eingehend kennenzulernen.
Grundstück und Erschließung:
Grundstücksgröße: 1207 m²
Erschließung: Vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)
Gebäudebeschreibung:
Bauweise: Massives Mehrfamilienhaus
Wohnungen: 395 qm Wohnfläche, verteilt auf 1,5 - 3 Zimmer-Wohnungen
Außenwände: Mauerwerk an der Gebäudefront sowie Hofseitig verputzt
Dach: Satteldach mit Gaube
Balkon: Hofseitig, 2019
Keller: Vollunterkellert mit je einem Keller pro Wohnung
Heizung: Gas Zentralheizung im Keller
Treppenhaus: Massiv mit einer Holztreppe versehen
Decken: Holzbalkendecken
Fußböden: Fließen in den Bädern, PVC und Teppich
Türen: Holz- u. Kunststofftüren
Fenster: Kunststoff 1999, Isolierglas 2 Fach, teilweise Jalousien
Wandbeschichtung: Putz, Tapete, Anstriche, Fliesen
Bäder: mit Dusche, Badewanne u. Fenster (ausgenommen die 1,5 Zimmer Wohnung)
Hof: gepflastert
Garten: für 2 Mietparteien
Nebengebäude: Massive Bauweise mit Lagermöglichkeiten + Fahrradabstellmöglichkeit
Kurz Zusammengefasst:
- Zweischaliges Mauerwerk, verputzt
- Fenster 1999 Isolierglas 2 Fach
- Balkon 2019 (3,70m x 1,50m)
- Vollunterkellert
- 1999 komplett Kernsaniert
- Wohnung EG, rechts 76m² + 2m² für Balkon
- Wohnung EG, links, 1,5 Zimmer, 34m² (ohne Balkon)
- Wohnung 1 OG, rechts 3 Zimmer, 72,5m² + 2m² für Balkon
- Wohnung 1 OG, links 2 Zimmer, 60,5m² + 2m² für Balkon
- Wohnung DG (2 OG), rechts 3 Zimmer, 72,5m² + 2m² für Balkon
- Wohnung DG (2 OG), links 3 Zimmer, 71m² + 2m² für Balkon
2x Wohnungen (DG) werden gemischt genutzt, als Monteurwohnung 80EUR am Tag
1x Wohnung (EG, links) wird gemischt genutzt, ebenfalls als Monteurwohnung 35EUR/Tag / Wohnung 34m²
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Grundstück und Erschließung:
Grundstücksgröße: 1207 m²
Erschließung: Vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)
Gebäudebeschreibung:
Bauweise: Massives Mehrfamilienhaus
Wohnungen: 395 qm Wohnfläche, verteilt auf 1,5 - 3 Zimmer-Wohnungen
Außenwände: Mauerwerk an der Gebäudefront sowie Hofseitig verputzt
Dach: Satteldach mit Gaube
Balkon: Hofseitig, 2019
Keller: Vollunterkellert mit je einem Keller pro Wohnung
Heizung: Gas Zentralheizung im Keller
Treppenhaus: Massiv mit einer Holztreppe versehen
Decken: Holzbalkendecken
Fußböden: Fließen in den Bädern, PVC und Teppich
Türen: Holz- u. Kunststofftüren
Fenster: Kunststoff 1999, Isolierglas 2 Fach, teilweise Jalousien
Wandbeschichtung: Putz, Tapete, Anstriche, Fliesen
Bäder: mit Dusche, Badewanne u. Fenster (ausgenommen die 1,5 Zimmer Wohnung)
Hof: gepflastert
Garten: für 2 Mietparteien
Nebengebäude: Massive Bauweise mit Lagermöglichkeiten + Fahrradabstellmöglichkeit
Kurz Zusammengefasst:
- Zweischaliges Mauerwerk, verputzt
- Fenster 1999 Isolierglas 2 Fach
- Balkon 2019 (3,70m x 1,50m)
- Vollunterkellert
- 1999 komplett Kernsaniert
- Wohnung EG, rechts 76m² + 2m² für Balkon
- Wohnung EG, links, 1,5 Zimmer, 34m² (ohne Balkon)
- Wohnung 1 OG, rechts 3 Zimmer, 72,5m² + 2m² für Balkon
- Wohnung 1 OG, links 2 Zimmer, 60,5m² + 2m² für Balkon
- Wohnung DG (2 OG), rechts 3 Zimmer, 72,5m² + 2m² für Balkon
- Wohnung DG (2 OG), links 3 Zimmer, 71m² + 2m² für Balkon
2x Wohnungen (DG) werden gemischt genutzt, als Monteurwohnung 80EUR am Tag
1x Wohnung (EG, links) wird gemischt genutzt, ebenfalls als Monteurwohnung 35EUR/Tag / Wohnung 34m²
Mehrfamilienhaus mit TOP Rendi
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich attraktivsten Wohnlagen der traditionsreichen Lutherstadt Wittenberg – einer Stadt von herausragender historischer Relevanz sowie bemerkenswerter kultureller Vielfalt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage in einem architektonisch ansprechenden und gewachsenen Wohnumfeld, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an infrastrukturellen Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus historisch geprägter Baukultur und zeitgemäßen städtischen Angeboten aus. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, charmante Cafés sowie ein breites gastronomisches Angebot, das von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl bei langjährigen Anwohnern als auch bei Neuankömmlingen äußerst beliebt.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine qualitätsvolle Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Auch medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Wittenberg binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, was insbesondere für Berufspendler oder Investoren von strategischer Bedeutung ist.
Nicht zuletzt laden die zahlreichen Grünflächen, weitläufigen Parkanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sie bieten Raum für Sport, Freizeit und Entspannung und tragen maßgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei.
Erleben Sie das unverwechselbare Flair dieser geschichtsträchtigen Stadt, die es in vorbildlicher Weise versteht, Tradition und Moderne miteinander zu vereinen. Diese Liegenschaft stellt somit nicht nur eine äußerst attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine lebenswerte Zukunft.
Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhau das im Jahr 1945 errichtet wurde. Diese gepflegte Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend der Lutherstadt Wittenberg und bietet vielversprechendes Potenzial für Investoren.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.207 Quadratmetern und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 395 Quadratmetern. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 50 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das vollunterkellerte Gebäude umfasst insgesamt sechs separate Wohneinheiten, welche jeweils über eine Einbauküche verfügen.
Über die Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Im Jahr 1999 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde es vollständig entkernt, um eine grundlegende Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung zu ermöglichen. Im Rahmen der Sanierung erhielten das Dach sowie die Dachgauben eine komplette Erneuerung, was nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbesserte.
Auch die Elektrik wurde komplett erneuert und an moderne Standards angepasst, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Ebenso wurde die Heizungsanlage im Jahr 1999 modernisiert, was für einen angenehmen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand: Der Hof wurde 1999 neu gepflastert und bietet großzügige Stellflächen. Mit insgesamt drei Fertiggaragen, zwei Carportstellplätzen sowie weiteren drei zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden.
Erdgeschoss (links)
- 34 m² Wohnfläche --> 240,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Erdgeschoss (rechts)
- 76,5 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon--> 590,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
1. Obergeschoss (links)
- 60,5 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon--> 453,00 EUR Nettokaltmiete mtl.
1. Obergeschoss (rechts)
- 72,5 m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 2m² Balkon--> 560,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Dachgeschoss (links)
- 71 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon --> 550,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Dachgeschoss (rechts)
- 72,5 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 2m² Balkon --> 560,00 EUR Nettokaltmiete mtl. möglich
Weitere mögliche Einnahmen:
3x 50,00EUR je Garagenstellplatz
2x 40,00EUR je Carportstellplatz
3x 30,00EUR je Stellplatz
Gesamteinnahmemöglichkeit: 3.840EUR / Netto
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 17.436,00 EUR.
Bei Annahme des derzeitigen Mietniveaus ist eine jährliche Einnahme von 39.276,00EUR zu erwarten, was einem Faktor von 14 entspricht.
Diese exklusive Immobilien-Offerte in der Lutherstadt Wittenberg stellt für Kapitalanleger eine seltene und attraktive Gelegenheit dar, in ein Objekt mit nachhaltigem Wert und historischer Architektur zu investieren. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint beständige Substanz mit zeitloser Ästhetik und bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Erträge. Profitieren Sie von der Lage in einer der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen, und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, um alle Potenziale dieser Immobilie eingehend kennenzulernen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
▼
06886 Lutherstadt Wittenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus historisch geprägter Baukultur und zeitgemäßen städtischen Angeboten aus. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, charmante Cafés sowie ein breites gastronomisches Angebot, das von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl bei langjährigen Anwohnern als auch bei Neuankömmlingen äußerst beliebt.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere renommierte Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine qualitätsvolle Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Auch medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Wittenberg binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, was insbesondere für Berufspendler oder Investoren von strategischer Bedeutung ist.
Nicht zuletzt laden die zahlreichen Grünflächen, weitläufigen Parkanlagen und Spazierwege in der Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sie bieten Raum für Sport, Freizeit und Entspannung und tragen maßgeblich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei.
Erleben Sie das unverwechselbare Flair dieser geschichtsträchtigen Stadt, die es in vorbildlicher Weise versteht, Tradition und Moderne miteinander zu vereinen. Diese Liegenschaft stellt somit nicht nur eine äußerst attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine lebenswerte Zukunft.
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