06886 Lutherstadt Wittenberg / Elstervorstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 394.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 203 m² |
| Grundstück: | ca. 1.640 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1896 |
| Einfamilienhaus in 06886 Lutherstadt Wittenberg / Elstervorstadt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Perfekt für Familien! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung einem großen Garten, Pool & Doppelcarport
Perfekt für Familien!
Willkommen in der charmanten Lutherstadt Wittenberg, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Elstervorstadt, wo Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1896 erwartet. Dieses außergewöhnliche Anwesen steht zum Verkauf und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.640 m² reichlich Freiraum zur individuellen Gestaltung.
Das Haupthaus besticht durch eine hochwertige, zweischalige Mauerwerkskonstruktion, die sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch dauerhafte Stabilität gewährleistet. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern bietet viel Raum für Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Belichtung und natürliche Luftzirkulation sorgt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche und ergänzt das Raumangebot auf funktionale und optisch ansprechende Weise. Zudem befindet sich im Dachgeschoss, angrenzend an das mögliche Schlafzimmer, ein separates WC.
Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher, die hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch bietet. Ergänzend tragen die bereits im Jahr 1998 erneuerten, zweifach verglasten Fenster wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das teilweise unterkellerte Haupthaus ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und ermöglicht so einen bequemen Zugang zum Heizungs- und Lagerraum.
Die Einliegerwohnung besticht ebenfalls durch eine gehobene Ausstattung. Die Außentüren sowie Fenster sind mit moderner Isolierverglasung versehen, welche sowohl die Energieeffizienz verbessert als auch den Schallschutz erhöht. Ein im Jahr 2004 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft helle sowie freundliche Aufenthaltszonen. Zusätzlich zur modernen Gas-Brennwerttherme sorgt ein im Jahr 2009 installierter Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer der Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 26 Quadratmetern und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Im Badezimmer verbinden sich Komfort und Funktionalität auf ansprechende Weise – eine Badewanne sowie ein Fenster sorgen für angenehme Wohlfühlmomente und natürliche Belichtung.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight: Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie einen liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen Obstbäumen, die frische Früchte und eine naturnahe Atmosphäre bieten. Für Erholung und Freizeitgestaltung steht ein gepflegter Pool zur Verfügung, der an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt und den Garten zu einer wahren Wohlfühloase macht.
Eine neue Brunnenpumpe aus dem Jahr 2023 sorgt dafür, dass der Garten immer grün bleibt und Blumen sowie Pflanzen prächtig gedeihen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige und zugleich komfortable Zuhause zu erwerben, das durch seine Vorzüge sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Entdecken Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der Lutherstadt Wittenberg – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!
Ausstattung u. Extras vom Haupthaus
- Zweischaliges Mauerwerk, verputzt
- Großes Wohnzimmer (möglich sind ca. 35m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche + Fenster
- Anschluss für eine Waschmaschine
- Moderne Einbauküche
- 1998 Fenster
- separates WC im DG
- Kellerzugang von außen möglich
- Teilunterkellert
Ausstattung u. Extras der Einliegerwohnung
- 25er Gasbeton Planstein + 8cm Dämmung mit mehrlagigem Strukturputz
- Außentüren u. Fenster mit Isolierverglasung
- Wintergarten 2004
- Großes Wohnzimmer (ca. 26m²)
- Kamin 2009
- großes Badezimmer mit Badewanne + Fenster
- Küche mit separatem Zugang und Blick zum Garten
Ausstattung u. Extras im allgemeinen
- 1999 Carport 10m x 5m
- 2024 Terrassendach (Ostseite)
- Nebengelass mit u.a. Fahrradabstellraum
- Poolanlage 12 x 8m mit Wasseraufbereitung
- 4000L Wasserspeicher für Gartenbewässerung
- Gewächshaus 6m x 3m
- Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Pflaume)
Technische Ausstattung
- Trinkwassererwärmung mit Solar 2006
- 6 Solarplatten für Stromerzeugung (ca. 100EUR/Monat)
- Vießmann Gas-Brennwertterme 2022 mit 300L Warmwasserspeicher
- Brunnenpumpe 2023
- Einfahrtstor, elektrisch 2024
- Kraftstrom im Keller anliegend
Sanierung u. Modernisierung
- Trinkwassererwärmung mit Solar 2006
- Schornsteinsanierung 2009
- Dacheindeckung 2012
- Fassade 2012
- Vießmann Gas-Brennwertterme 2022 mit 300L Warmwasserspeicher
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Ausstattung u. Extras vom Haupthaus
- Zweischaliges Mauerwerk, verputzt
- Großes Wohnzimmer (möglich sind ca. 35m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche + Fenster
- Anschluss für eine Waschmaschine
- Moderne Einbauküche
- 1998 Fenster
- separates WC im DG
- Kellerzugang von außen möglich
- Teilunterkellert
Ausstattung u. Extras der Einliegerwohnung
- 25er Gasbeton Planstein + 8cm Dämmung mit mehrlagigem Strukturputz
- Außentüren u. Fenster mit Isolierverglasung
- Wintergarten 2004
- Großes Wohnzimmer (ca. 26m²)
- Kamin 2009
- großes Badezimmer mit Badewanne + Fenster
- Küche mit separatem Zugang und Blick zum Garten
Ausstattung u. Extras im allgemeinen
- 1999 Carport 10m x 5m
- 2024 Terrassendach (Ostseite)
- Nebengelass mit u.a. Fahrradabstellraum
- Poolanlage 12 x 8m mit Wasseraufbereitung
- 4000L Wasserspeicher für Gartenbewässerung
- Gewächshaus 6m x 3m
- Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Pflaume)
Technische Ausstattung
- Trinkwassererwärmung mit Solar 2006
- 6 Solarplatten für Stromerzeugung (ca. 100EUR/Monat)
- Vießmann Gas-Brennwertterme 2022 mit 300L Warmwasserspeicher
- Brunnenpumpe 2023
- Einfahrtstor, elektrisch 2024
- Kraftstrom im Keller anliegend
Sanierung u. Modernisierung
- Trinkwassererwärmung mit Solar 2006
- Schornsteinsanierung 2009
- Dacheindeckung 2012
- Fassade 2012
- Vießmann Gas-Brennwertterme 2022 mit 300L Warmwasserspeicher
Perfekt für Familien!
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dresdner Straße, einer wichtigen Verbindungstraße in der Lutherstadt Wittenberg. Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt ist eine Stadt von großer historischer Bedeutung, bekannt als Wirkungsstätte Martin Luthers und geprägt durch ihr kulturelles Erbe sowie eine lebendige Stadtentwicklung.
Die Dresdner Straße ist eine verkehrsreiche Hauptverkehrsader, die das Stadtzentrum mit den östlichen Stadtteilen und dem Umland verbindet. Durch die zentrale Lage an dieser Hauptstraße profitieren die Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit und schnellen Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Gleichzeitig ist die Straße eine wichtige Achse für den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Obwohl die Lage an einer stark frequentierten Straße mit einer höheren Verkehrsbelastung verbunden sein kann, bietet die Dresdner Straße vielfältige Vorteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 650 Meter entfernt, sodass Ihnen kurze Wege das Einkaufen erleichtern. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich ca. 2,5 Kilometer entfernt, während ein Kindergarten in etwa 3 Kilometer erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in einer Distanz von circa 3,1 Kilometern vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle lediglich 300 Meter vom Haus entfernt. Somit erreichen Sie das Stadtzentrum von Lutherstadt Wittenberg, das etwa 4,2 Kilometer entfernt liegt, schnell und bequem. Für Pendler ist die Autobahn etwa 21 Kilometer entfernt und somit ebenfalls gut zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Lutherstadt Wittenberg ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind umliegende Grünflächen und Parks in wenigen Minuten erreichbar und bieten Rückzugsorte zur Erholung.
Zusammenfassend vereint die Lage an der Dresdner Straße die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der Möglichkeit, urbanes Leben und familiären Wohnkomfort zu verbinden.
Willkommen in der charmanten Lutherstadt Wittenberg, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Elstervorstadt, wo Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1896 erwartet. Dieses außergewöhnliche Anwesen steht zum Verkauf und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.640 m² reichlich Freiraum zur individuellen Gestaltung.
Das Haupthaus besticht durch eine hochwertige, zweischalige Mauerwerkskonstruktion, die sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch dauerhafte Stabilität gewährleistet. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern bietet viel Raum für Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Belichtung und natürliche Luftzirkulation sorgt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche und ergänzt das Raumangebot auf funktionale und optisch ansprechende Weise. Zudem befindet sich im Dachgeschoss, angrenzend an das mögliche Schlafzimmer, ein separates WC.
Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher, die hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch bietet. Ergänzend tragen die bereits im Jahr 1998 erneuerten, zweifach verglasten Fenster wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das teilweise unterkellerte Haupthaus ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und ermöglicht so einen bequemen Zugang zum Heizungs- und Lagerraum.
Die Einliegerwohnung besticht ebenfalls durch eine gehobene Ausstattung. Die Außentüren sowie Fenster sind mit moderner Isolierverglasung versehen, welche sowohl die Energieeffizienz verbessert als auch den Schallschutz erhöht. Ein im Jahr 2004 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft helle sowie freundliche Aufenthaltszonen. Zusätzlich zur modernen Gas-Brennwerttherme sorgt ein im Jahr 2009 installierter Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer der Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 26 Quadratmetern und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Im Badezimmer verbinden sich Komfort und Funktionalität auf ansprechende Weise – eine Badewanne sowie ein Fenster sorgen für angenehme Wohlfühlmomente und natürliche Belichtung.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight: Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie einen liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen Obstbäumen, die frische Früchte und eine naturnahe Atmosphäre bieten. Für Erholung und Freizeitgestaltung steht ein gepflegter Pool zur Verfügung, der an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt und den Garten zu einer wahren Wohlfühloase macht.
Eine neue Brunnenpumpe aus dem Jahr 2023 sorgt dafür, dass der Garten immer grün bleibt und Blumen sowie Pflanzen prächtig gedeihen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige und zugleich komfortable Zuhause zu erwerben, das durch seine Vorzüge sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Entdecken Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der Lutherstadt Wittenberg – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 43.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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06886 Lutherstadt Wittenberg / Elstervorstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Dresdner Straße ist eine verkehrsreiche Hauptverkehrsader, die das Stadtzentrum mit den östlichen Stadtteilen und dem Umland verbindet. Durch die zentrale Lage an dieser Hauptstraße profitieren die Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit und schnellen Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Gleichzeitig ist die Straße eine wichtige Achse für den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Obwohl die Lage an einer stark frequentierten Straße mit einer höheren Verkehrsbelastung verbunden sein kann, bietet die Dresdner Straße vielfältige Vorteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 650 Meter entfernt, sodass Ihnen kurze Wege das Einkaufen erleichtern. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich ca. 2,5 Kilometer entfernt, während ein Kindergarten in etwa 3 Kilometer erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in einer Distanz von circa 3,1 Kilometern vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle lediglich 300 Meter vom Haus entfernt. Somit erreichen Sie das Stadtzentrum von Lutherstadt Wittenberg, das etwa 4,2 Kilometer entfernt liegt, schnell und bequem. Für Pendler ist die Autobahn etwa 21 Kilometer entfernt und somit ebenfalls gut zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Lutherstadt Wittenberg ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind umliegende Grünflächen und Parks in wenigen Minuten erreichbar und bieten Rückzugsorte zur Erholung.
Zusammenfassend vereint die Lage an der Dresdner Straße die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der Möglichkeit, urbanes Leben und familiären Wohnkomfort zu verbinden.
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