WE-Grundstück an der Unstrut mit Haus, Werkstatt, Wiese ☘️

WE-Grundstück an der Unstrut ;)
Anglerparadies / auch Pferd ++ Tierhaltung möglich..

Baujahr : 1910 / 2014 teilsaniert
Zimmer : 5, Küche, EG-WC+WT / OG-WT
Energieverbrauchskennwert: 318,6 kwh/m²a
Alt-Wohnnutzflächen- ca. in m² : 139 (79 EG + 60 OG) zzgl. 40 WNfl.)
Nutzflächen - ca. in m² : 170 (40 Nebenräume + 80 Stallungen + 40 Garage/Hühnerstall + 10 Laube vorn)
Grundstücksgröße ca. in m²: 1124

Entfernungen, ca.: Bäckerei 350 m, Fleischer + Sparkasse + Apotheke 450m, Discounter 700 m,
Regiobahnhof 1500 m, A 38 Merseburg 28 km, Flughafen Leipzig 75 km,

Kurzbeschreibung:
Das beschauliche Örtchen Karsdorf liegt inmitten der Saale-Unstrut-Region dem nördlichsten Qualitäts-Weinanbaugebiet Deutschlands. Direkt vom Haus aus hat man über das dazugehörige Baugrundstück
(z.Zt. Wildwiese) hinweg einen phänomenalen Weitblick auf die Weinberge und die 2700 m lange imposante Unstruttalbrücke mit Schallschutzwand (ca. 250 m entfernt)).
Die fischreiche Unstrut (LSG) ist etwas abschüssig bequem fußläufig in 5 Minuten / nur knapp 300 m Entfernung erreichbar – Anglerparadies ;) !
Die Bebauung besteht aus einem großzügigen bis 2019 zu Wohnzwecken genutzten EFH (jedoch so nur als Sommerhaus nutzbar) mit 4 tollen Dachgaupen mehreren Stallungen zur Tierhaltung + Werkstatt.
Ein dazugehöriges rückwärtiges Baugrundstück mit 2. Einfahrt ist derzeit nur Wildwiese.

Gliederung:
EG - ca. 79 m² (RH 2,2-2,4m) - 2 Zimmer (20+11m²), 5 m² Windfang, 8 m² Diele, 15 m² Küche, 15 m² Keller
7 m² WC/WT(ohne BW/DU), 3 m² Kammer zzgl. 2 Nutzräume (17 m²) mit ca. 2 m RH als Lagermöglichkeit…
OG - ca. 60 m² - 3 Zimmer (20+17+13m²), 10 m² Flur, Waschtisch im Kinderzimmer, 23 m² Bodenräume (2x)

Ausstattung:
Nachwendesaniert, u.a.: 2014- Dacheindeckungen/Rinnen im Wohnhaus + Schuppendächer, Wasser-PE-Neuanschluss, 2x neue Schornsteinköpfe, Sparrendämmung,
Sonst: ringsum ca. 50-60 cm (!!) starke Wohnhaus-Umfassungswände, Dielungs- u. Estrichböden, keine Heizung - 1 Bestandskachelofen ist abgemeldet, ggf. Abriß..

Vertragsanbahnung: Grundstücksverpachtung NUR zu Garten/Freizeitzwecken, bzw. als Lager oder für Tierhaltung (Hühner, Hasen, Gänse, 1 Pferd, Ziege, Schwein o.ä...)
KEIN Wohnmietvertrag = KEINE Wohnanmeldung möglich ! Fragen ? 015222736392

Verkauf nach Nutzung von mind. 5 Jahren möglich - KEIN MIETKAUF !

Pachtkonditionen:
Pacht- Kalt 250,- €
BK-Vorauszahlung für Wasser+AW / Versicherungen / Grundsteuer++ 50,- € (werden jährlich abgerechnet)
Gesamt kalt (ohne Strom / Heizung) 300,- €

Alle Angaben erfolgen ohne Garantie bzw. sind ca. Werte.
Besichtigungswünsche sind bitte 2 Wochen vorab anzumelden.
KEIN alleiniges Betreten des Grundstücks.

Pachtkonditionen:
Pacht- Kalt 250,- €
BK-Vorauszahlung für Wasser+AW / Versicherungen / Grundsteuer++ : 50,- € (mtl., jährliche Abrechnung)
Gesamt kalt (ohne Strom / Heizung) 300,- €