Ohne Käuferprovision! EFH Typ Bitterfeld mit Vollkeller, Pelletheizung (2021) & Garten

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße im Ortsteil Wörbzig der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Gepflegte Grundstücke, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr sorgen für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Der Ort Wörbzig liegt nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Köthen (Anhalt) entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in Köthen vorhanden.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dessau-Roßlau und Bernburg (Saale), wodurch die Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten regionalen Infrastruktur verbindet.

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus vom beliebten Typ „Bitterfeld“ wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den vollunterkellerten Flachbau.

Im Erdgeschoss stehen neben der zentralen Diele insgesamt vier Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf; eine Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet. Eine Treppe führt von hier aus direkt in den Garten.

Der Vollkeller erweitert das Raumangebot deutlich. Neben klassischen Funktionsräumen befinden sich hier zwei wohnlich nutzbare Räume, die sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird der Keller durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum mit Pelletlager. Besonders praktisch ist die integrierte Tiefgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Immobilie wird über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die zusätzlich durch eine Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser ergänzt wird.

Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Rasenfläche mit vereinzelten Bäumen und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Ein Gewächshaus steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal für Hobbygärtner. Vor und neben dem Haus befinden sich gepflasterte Flächen, während eine seitliche Zufahrt zu einer Einzelgarage zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück schafft.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzflächen – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen, Hobby und Garten miteinander verbinden möchten.