Ihr neues Zuhause in Wulfen – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Nebengelass & Potenzial

Ihr neues Zuhause in Wulfen –

In ruhiger, gewachsener Lage von Wulfen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Osternienburger Land, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und vielseitigem Potenzial. Das ursprünglich 1902 erbaute und 1962 erweiterte Haus steht auf einem ca. 905 m² großen Grundstück und bietet rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Individualisten mit Gestaltungswunsch.

Massive Bauweise im Erdgeschoss mit teils ca. 60 cm starkem Vollziegelmauerwerk sowie charaktervolle Lehmbauweise verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Helle Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3-fach verglaste Fenster (2014/2015) und eine gedämmte Dacheindeckung (2008) schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.

Der großzügige Garten mit angrenzendem Park, eigenem Brunnen und Zisterne eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von naturnahem Wohnen bis hin zur teilweisen Selbstversorgung. Ein Nebengelass mit Werkstatt und Garage bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Stauraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Die Immobilie ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

- 60cm Vollziegelmauerwerk im Erdgeschoss zur Straßenseite
- restliche Außenmauerwerk in Lehmbauweise
- Bad mit Fenster (2-fach verglast), Dusche und Wanne
- Dacheindeckung 2008 mit Dämmung
- Fenster 3-fach Verglasung 2014/2015
- Möglichkeit zur Gartennutzung inkl. Brunnen
- Nebengelass mit Werkstatt und Garage
- Ölheizung aus dem Jahr 1992

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 342.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.