06385 Aken
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| Kaufpreis: | 73.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 198,00 m² |
| Verkaufsfl.: | ca. 95,88 m² |
| Baujahr: | 1991 |
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Ohne Käuferprovision!!! Gewerbeobjekt mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Magdeburger Str.48
06366 Köthen
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit überzeugt! Auf einer Ebene gelegen und mit wohliger Fußbodenheizung ausgestattet, bietet dieses ehemalige Fahrradgeschäft mit integrierter Werkstatt die perfekte Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es klassischer Einzelhandel, ein kreatives Atelier, eine moderne Praxis oder sogar ein kleiner Manufakturbetrieb.
Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum, der nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch seine Wandelbarkeit. Die offene Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos unterteilen – so entstehen mehrere Funktionsbereiche, etwa für Empfang, Ausstellung, Beratung oder Arbeitsplätze. Besonders spannend: Durch die räumliche Flexibilität eignet sich das Objekt auch hervorragend für Konzepte mit mehreren Gewerken unter einem Dach – etwa ein Showroom mit angeschlossener Werkstatt, ein Co-Working-Space mit Kreativbereich oder eine Kombination aus Praxisbetrieb und Verkaufsfläche.
Die ehemalige Werkstatt ist separat zugänglich und bildet einen abgeschlossenen Raum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder als Rückzugsort für spezialisierte Arbeitsprozesse eignet. Ob Reparaturdienst, Designstudio oder Labor – hier finden Ideen Raum zur Entfaltung.
Darüber hinaus stehen ein funktionaler Personalraum sowie eine Toilette zur Verfügung – eine sinnvolle Ergänzung für den täglichen Betrieb, ganz gleich, ob Sie allein oder im Team arbeiten. Ein eigener Heizungsraum sorgt für die technische Versorgung, während die durchgehend verlegte Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt – nicht nur im Winter ein echter Komfortgewinn.
Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene und ist somit besonders nutzerfreundlich und barrierearm. Dies eröffnet auch interessante Perspektiven für therapeutische oder medizinische Nutzungen – etwa als Physiotherapiepraxis, Heilpraxis, Ergotherapie oder auch für tierärztliche Anwendungen.
Kurzum: Diese Immobilie ist ein echtes Chamäleon unter den Gewerbeflächen – wandelbar, solide ausgestattet und bereit, Ihre unternehmerische Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ob ruhige Praxisräume, inspirierendes Atelier, kundenorientierter Einzelhandel oder eine Kombination daraus – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Konzept ohne Kompromisse umzusetzen.
Umfassungswände in massiver Bauweise
Fußböden Fliesen
Verkaufsfläche im EG
WC im EG
Dacheindeckung mit Dachpappe
Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster
Ölheizung mit 3x1000 Liter Tank
Warmwasser über Boiler
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Eingangstür mit Doppelflügel
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Umfassungswände in massiver Bauweise
Fußböden Fliesen
Verkaufsfläche im EG
WC im EG
Dacheindeckung mit Dachpappe
Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster
Ölheizung mit 3x1000 Liter Tank
Warmwasser über Boiler
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Eingangstür mit Doppelflügel
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Diese ebenerdige Gewerbeimmobilie befindet sich am nordöstlichen Rand des Stadtzentrums von Aken (Elbe) – in der Bahnhofstraße – und bietet ein ruhiges, unaufgeregtes Umfeld abseits des klassischen Innenstadttrubels. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und vereinzelten Nebengebäuden. Klassischer Einzelhandel oder Laufkundschaft orientierte Geschäftsnachbarn sind in dieser Straße nicht angesiedelt – stattdessen genießen Nutzer hier einen Standort, der sich durch seine Zurückgezogenheit, gute Erreichbarkeit und angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnet.
Die Bahnhofstraße selbst verbindet den historischen Stadtkern mit dem nördlich gelegenen Bahnhof und dient überwiegend als innerörtliche Verkehrsachse. Eine hohe Passantenfrequenz ist hier nicht gegeben, was die Lage insbesondere für Gewerbeformen interessant macht, die auf Terminvereinbarung, Stammkundschaft oder gezielte Kundenkontakte setzen – etwa therapeutische oder medizinische Praxen, Ateliers, kleine Werkstätten, spezialisierte Dienstleistungsunternehmen oder auch Schulungsräume.
Die Zufahrt ist problemlos möglich, und öffentliche Parkflächen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem anreisen können. Auch der Bahnhof Aken ist fußläufig erreichbar und bindet das Objekt an den regionalen Bahnverkehr an – ideal für Personal oder Kundschaft, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Die Stadt Aken selbst gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt direkt an der Elbe, umgeben von viel Natur und einer ruhigen, fast dörflich anmutenden Infrastruktur. Mit ihrer überschaubaren Größe, der Nähe zu den Städten Dessau-Roßlau und Köthen und einem soliden Grundversorgungsangebot bietet die Stadt einen bodenständigen Rahmen für gewerbliche Vorhaben im kleineren oder mittleren Maßstab.
Wer also auf der Suche nach einem ruhigen, gut angebundenen Standort ist, der Raum für individuelle Nutzungsideen lässt und nicht auf die Hektik des Innenstadtgeschäfts angewiesen ist, findet hier eine passende Ausgangslage. Die Bahnhofstraße eignet sich ideal für Konzepte, die Kontinuität, Diskretion oder handwerkliche Präzision in den Vordergrund stellen – fernab von Laufkundschaft, aber mit klarem Entwicklungspotenzial.
Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit überzeugt! Auf einer Ebene gelegen und mit wohliger Fußbodenheizung ausgestattet, bietet dieses ehemalige Fahrradgeschäft mit integrierter Werkstatt die perfekte Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es klassischer Einzelhandel, ein kreatives Atelier, eine moderne Praxis oder sogar ein kleiner Manufakturbetrieb.
Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum, der nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch seine Wandelbarkeit. Die offene Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos unterteilen – so entstehen mehrere Funktionsbereiche, etwa für Empfang, Ausstellung, Beratung oder Arbeitsplätze. Besonders spannend: Durch die räumliche Flexibilität eignet sich das Objekt auch hervorragend für Konzepte mit mehreren Gewerken unter einem Dach – etwa ein Showroom mit angeschlossener Werkstatt, ein Co-Working-Space mit Kreativbereich oder eine Kombination aus Praxisbetrieb und Verkaufsfläche.
Die ehemalige Werkstatt ist separat zugänglich und bildet einen abgeschlossenen Raum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder als Rückzugsort für spezialisierte Arbeitsprozesse eignet. Ob Reparaturdienst, Designstudio oder Labor – hier finden Ideen Raum zur Entfaltung.
Darüber hinaus stehen ein funktionaler Personalraum sowie eine Toilette zur Verfügung – eine sinnvolle Ergänzung für den täglichen Betrieb, ganz gleich, ob Sie allein oder im Team arbeiten. Ein eigener Heizungsraum sorgt für die technische Versorgung, während die durchgehend verlegte Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt – nicht nur im Winter ein echter Komfortgewinn.
Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene und ist somit besonders nutzerfreundlich und barrierearm. Dies eröffnet auch interessante Perspektiven für therapeutische oder medizinische Nutzungen – etwa als Physiotherapiepraxis, Heilpraxis, Ergotherapie oder auch für tierärztliche Anwendungen.
Kurzum: Diese Immobilie ist ein echtes Chamäleon unter den Gewerbeflächen – wandelbar, solide ausgestattet und bereit, Ihre unternehmerische Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ob ruhige Praxisräume, inspirierendes Atelier, kundenorientierter Einzelhandel oder eine Kombination daraus – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Konzept ohne Kompromisse umzusetzen.
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Die Bahnhofstraße selbst verbindet den historischen Stadtkern mit dem nördlich gelegenen Bahnhof und dient überwiegend als innerörtliche Verkehrsachse. Eine hohe Passantenfrequenz ist hier nicht gegeben, was die Lage insbesondere für Gewerbeformen interessant macht, die auf Terminvereinbarung, Stammkundschaft oder gezielte Kundenkontakte setzen – etwa therapeutische oder medizinische Praxen, Ateliers, kleine Werkstätten, spezialisierte Dienstleistungsunternehmen oder auch Schulungsräume.
Die Zufahrt ist problemlos möglich, und öffentliche Parkflächen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem anreisen können. Auch der Bahnhof Aken ist fußläufig erreichbar und bindet das Objekt an den regionalen Bahnverkehr an – ideal für Personal oder Kundschaft, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Die Stadt Aken selbst gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt direkt an der Elbe, umgeben von viel Natur und einer ruhigen, fast dörflich anmutenden Infrastruktur. Mit ihrer überschaubaren Größe, der Nähe zu den Städten Dessau-Roßlau und Köthen und einem soliden Grundversorgungsangebot bietet die Stadt einen bodenständigen Rahmen für gewerbliche Vorhaben im kleineren oder mittleren Maßstab.
Wer also auf der Suche nach einem ruhigen, gut angebundenen Standort ist, der Raum für individuelle Nutzungsideen lässt und nicht auf die Hektik des Innenstadtgeschäfts angewiesen ist, findet hier eine passende Ausgangslage. Die Bahnhofstraße eignet sich ideal für Konzepte, die Kontinuität, Diskretion oder handwerkliche Präzision in den Vordergrund stellen – fernab von Laufkundschaft, aber mit klarem Entwicklungspotenzial.
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