06366 Köthen
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| Kaufpreis: | 110.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 229,23 m² |
| Grundstück: | ca. 600,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1882 |
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Ohne Käuferprovision!!! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial
Magdeburger Str.48
06366 Köthen
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein klassisches, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, gelegen in stadtnaher Lage von Köthen (Anhalt). Die Aufteilung ist durchdacht: Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, je eine weitere im Ober- und im Dachgeschoss. Eine der beiden Erdgeschosswohnungen befindet sich derzeit im Ausbauzustand und bietet dem künftigen Erwerber die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigenen Vorstellungen Ausdruck zu verleihen und zusätzlichen Wohnraum zu aktivieren.
Die drei vermieteten Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Alle Mieter leben bereits seit vielen Jahren im Haus – ein klares Zeichen für ein intaktes Wohnumfeld und stabile Mietverhältnisse.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Hintergebäude, durch das man in den gemeinschaftlich genutzten Garten gelangt – ein echtes Highlight im urbanen Umfeld. Dort lädt eine liebevoll angelegte Sitzecke mit Pavillon und kleiner Teichanlage zum Verweilen ein. Dieser grüne Rückzugsort wird von den Bewohnern geschätzt und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, aber gleichzeitig nicht auf Entwicklungspotenzial verzichten möchten. Ob als langfristige Anlage mit moderatem Mietpreisniveau oder – nach Fertigstellung der vierten Einheit – mit Blick auf eine optimierte Rendite: Hier steht Ihnen eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit und Gestaltungsspielraum offen.
3 vermietete Wohnungen in EG, OG + DG
1 Wohneinheit im EG im Bau
Deckenhöhe im EG + OG: ca.3,30 m
alle Bäder mit Wanne oder Dusche, WC und Fenster
Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar, Glasfaser demnächst
2-und 3-fach verglaste Kunststofffenster (Rollläden nur im EG Straßenseitig)
Fenster im Flur Holz mit Einfachverglasung
Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser-Erzeugung
Garten mit Rasenfläche und Baumbewuchs
Zierteich
gepflasterter Hofbereich
voll unterkellert
Nebengebäude mit Werkstatt
3 vermietete Wohnungen in EG, OG + DG
1 Wohneinheit im EG im Bau
Deckenhöhe im EG + OG: ca.3,30 m
alle Bäder mit Wanne oder Dusche, WC und Fenster
Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar, Glasfaser demnächst
2-und 3-fach verglaste Kunststofffenster (Rollläden nur im EG Straßenseitig)
Fenster im Flur Holz mit Einfachverglasung
Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser-Erzeugung
Garten mit Rasenfläche und Baumbewuchs
Zierteich
gepflasterter Hofbereich
voll unterkellert
Nebengebäude mit Werkstatt
Die Baasdorfer Straße 22 befindet sich in gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Köthen (Anhalt), nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener, innerstädtischer Blockrandbebauung – überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser aus der Gründerzeit und dem frühen 20. Jahrhundert, ergänzt durch teils sanierte Nachkriegsbauten. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit stabiler Mieterstruktur und solider Nachfrage.
Die Infrastruktur vor Ort ist durchweg investitionsfreundlich: Ein gut ausgebautes Nahversorgungsnetz (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befindet sich im direkten Umfeld. Der Hauptbahnhof Köthen ist binnen weniger Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder Bus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zur Hochschule Anhalt macht die Lage zusätzlich interessant für studentisches Wohnen oder temporäre Vermietungskonzepte.
Das Mikro- und Makroumfeld spricht für nachhaltige Vermietbarkeit: Die Baasdorfer Straße liegt in einem belebten, aber nicht überlasteten Teil der Stadt. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt konstant, insbesondere im unteren bis mittleren Preissegment. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Innenstadt Perspektiven für langfristige Wertsteigerung, zumal Köthen als Hochschulstandort zunehmend in den Fokus junger Zielgruppen rückt.
Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch – je nach Gegebenheiten im Bestand – für eine mögliche Umnutzung oder Teilgewerbeeinheiten. Dank der gewachsenen Struktur, der funktionalen Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur bietet die Lage eine solide Grundlage für stabile Renditen mit Entwicklungsspielraum.
Wenn Sie möchten, kann ich auch gern noch eine Variante mit Fokus auf ein konkretes Nutzungskonzept (z.?B. studentisches Wohnen, Mikroapartments, Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss) ergänzen. Sagen Sie einfach Bescheid!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein klassisches, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, gelegen in stadtnaher Lage von Köthen (Anhalt). Die Aufteilung ist durchdacht: Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, je eine weitere im Ober- und im Dachgeschoss. Eine der beiden Erdgeschosswohnungen befindet sich derzeit im Ausbauzustand und bietet dem künftigen Erwerber die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigenen Vorstellungen Ausdruck zu verleihen und zusätzlichen Wohnraum zu aktivieren.
Die drei vermieteten Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Alle Mieter leben bereits seit vielen Jahren im Haus – ein klares Zeichen für ein intaktes Wohnumfeld und stabile Mietverhältnisse.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Hintergebäude, durch das man in den gemeinschaftlich genutzten Garten gelangt – ein echtes Highlight im urbanen Umfeld. Dort lädt eine liebevoll angelegte Sitzecke mit Pavillon und kleiner Teichanlage zum Verweilen ein. Dieser grüne Rückzugsort wird von den Bewohnern geschätzt und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, aber gleichzeitig nicht auf Entwicklungspotenzial verzichten möchten. Ob als langfristige Anlage mit moderatem Mietpreisniveau oder – nach Fertigstellung der vierten Einheit – mit Blick auf eine optimierte Rendite: Hier steht Ihnen eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit und Gestaltungsspielraum offen.
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06366 Köthen
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Die Infrastruktur vor Ort ist durchweg investitionsfreundlich: Ein gut ausgebautes Nahversorgungsnetz (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befindet sich im direkten Umfeld. Der Hauptbahnhof Köthen ist binnen weniger Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder Bus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zur Hochschule Anhalt macht die Lage zusätzlich interessant für studentisches Wohnen oder temporäre Vermietungskonzepte.
Das Mikro- und Makroumfeld spricht für nachhaltige Vermietbarkeit: Die Baasdorfer Straße liegt in einem belebten, aber nicht überlasteten Teil der Stadt. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt konstant, insbesondere im unteren bis mittleren Preissegment. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Innenstadt Perspektiven für langfristige Wertsteigerung, zumal Köthen als Hochschulstandort zunehmend in den Fokus junger Zielgruppen rückt.
Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch – je nach Gegebenheiten im Bestand – für eine mögliche Umnutzung oder Teilgewerbeeinheiten. Dank der gewachsenen Struktur, der funktionalen Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur bietet die Lage eine solide Grundlage für stabile Renditen mit Entwicklungsspielraum.
Wenn Sie möchten, kann ich auch gern noch eine Variante mit Fokus auf ein konkretes Nutzungskonzept (z.?B. studentisches Wohnen, Mikroapartments, Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss) ergänzen. Sagen Sie einfach Bescheid!
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