06366 Köthen
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| Kaufpreis: | 30.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 118,95 m² |
| Grundstück: | ca. 496,00 m² |
| Zimmer: | 6,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1944 |
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Ohne Käuferprovision! Wohnen auf einer Ebene vor den Stadttoren der Kreisstadt
Magdeburger Str.48
06366 Köthen
Internet: Homepage aufrufen
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Dieses außergewöhnliche 1- bis 2-Familienhaus in U-Form liegt in angenehmer Siedlungslage kurz vor der Stadtgrenze und birgt jede Menge Charme und Entwicklungspotenzial. Errichtet als sogenanntes Behelfsheim, wurde es in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet mit seinen zwei separaten Eingängen eine flexible Grundlage für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohnräume, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Besonders erwähnenswert: Sämtliche Wohnräume sind als Durchgangszimmer angelegt – eine typische Raumstruktur, die zwar historisch bedingt ist, aber kreativen Köpfen jede Menge Spielraum bietet, um individuelle Wohnlösungen zu gestalten. Wer sich also nicht vor unkonventionellen Grundrissen scheut, sondern diese vielmehr als Chance zur Verwirklichung eigener Ideen begreift, ist hier genau richtig.
Die Räume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand – das Haus wartet förmlich darauf, durchdacht modernisiert und neu belebt zu werden. Ob offenes Wohnkonzept, gemütliches Landhausflair oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Haus lässt sich mit etwas planerischem Geschick in ein charmantes Einfamilienhaus verwandeln. Besonders für Familien, die Wert auf viel Platz und Individualität legen, ist dies eine interessante Option.
Der vorhandene Grundriss lässt sich durch Umbaumaßnahmen an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Denkbar wäre etwa die Zusammenlegung einzelner Räume, das Schaffen großzügiger Wohnbereiche oder das gezielte Setzen neuer Durchbrüche – abhängig von statischen Gegebenheiten und baulicher Machbarkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere praktische Nebenräume in Form von Lagerflächen – perfekt für Hobby, Handwerk oder einfach nur als zusätzlicher Stauraum. Auch ein Teilunterkellerung ist vorhanden und sorgt für weiteren funktionalen Mehrwert.
Ob als Generationenprojekt, kreatives Wohnatelier oder ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus – dieses Haus bietet viel Raum für Zukunftspläne. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Persönlichkeit gestalten möchten.
Fußböden Laminat und PVC / Bäder und WC´s mit Fliesen
2 Badezimmer mit Wanne
Internet mit bis zu 250 Mbit über DSl verfügbar
2 separate WC
2-fach verglaste PVC-Fenster
Nachtspeicheröfen zur Beheizung
Warmwasser über Boiler
Fassade gedämmt
Dacheindeckung mit Dachpappe teilweise gedämmt
elektrische Installation teilw. erneuert
Deckenhöhe im EG ca. 2,30 m
Teilkeller mit ca. 2,05 m Deckenhöhe
Grundstück befahrbar
Nebengelass mit Lagermöglichkeiten
Garten
überdachte Terrasse
Fußböden Laminat und PVC / Bäder und WC´s mit Fliesen
2 Badezimmer mit Wanne
Internet mit bis zu 250 Mbit über DSl verfügbar
2 separate WC
2-fach verglaste PVC-Fenster
Nachtspeicheröfen zur Beheizung
Warmwasser über Boiler
Fassade gedämmt
Dacheindeckung mit Dachpappe teilweise gedämmt
elektrische Installation teilw. erneuert
Deckenhöhe im EG ca. 2,30 m
Teilkeller mit ca. 2,05 m Deckenhöhe
Grundstück befahrbar
Nebengelass mit Lagermöglichkeiten
Garten
überdachte Terrasse
Diese Immobilie befindet sich an der Wülknitzer Straße in Köthen. Sie liegt inmitten einer kleinen Wohnsiedlung vor der Stadt, und grenzt an weite, offen liegende Felder, die ein Gefühl von Ruhe und Offenheit verleihen. Die Lage der Immobilie ist in vielerlei Hinsicht vorteilhaft, da sie die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur perfekt in Einklang bringt. Trotz ihrer ruhigen Lage liegt die Immobilie unmittelbar an verschiedenen Verkehrsverbindungen, sodass die Bewohner leichten Zugang zu anderen Orten haben. Der Fußweg zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs beträgt nur etwa eine Minute. Ob Sie die Stadt erkunden oder in umliegende Städte und Gemeinden reisen möchten, der ÖPNV bietet Ihnen eine bequeme, stressfreie Möglichkeit. Durch die Nähe zur Haltestelle lassen sich Fahrzeiten drastisch verkürzen und Sie können Ihre Destinationen schnell erreichen. Etwa fünfzehn Minuten Fahrt von der Immobilie entfernt erreichen Sie die Autobahn. Sie ermöglicht einen schnellen und direkten Zugang zu größeren Städten und Regionen, sodass sich der Standort ideal für Pendler oder diejenigen eignet, die regelmäßig längere Fahrten unternehmen. Der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Er bietet vom Regionalzug bis hin zum Hochgeschwindigkeitszug zahlreiche Anschlüsse, die Sie zu nahezu jedem Ziel führen. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet neben Zugverbindungen auch Anschlüsse an den Bus- und Tramverkehr. Wenn Sie Flugreisen bevorzugen, bietet die Lage der Immobilie eine äußerst bequeme Option. Der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten erreichbar. Er verbindet Sie mit nationalen und internationalen Destinationen, sodass Sie in kurzer Zeit und ohne großen Aufwand reisen können. Zurück zur unmittelbaren Umgebung, die Wohnsiedlung, in der diese Immobilie liegt, ist ruhig und respektvoll, mit anderen Familien und Paaren, die den Frieden desselben Standorts genießen. Die nahen Felder bieten nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch die Möglichkeit für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien. Ob Sie gerne spazieren, joggen oder einfach die Aussicht genießen möchten - die offenen Räume bieten viele Möglichkeiten. Zusammenfassend ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die einen Raum suchen, der sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch Zugang zur Stadt und zu anderen Verkehrsknotenpunkten bietet. Sie vereint das Beste aus beiden Welten und ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Dieses außergewöhnliche 1- bis 2-Familienhaus in U-Form liegt in angenehmer Siedlungslage kurz vor der Stadtgrenze und birgt jede Menge Charme und Entwicklungspotenzial. Errichtet als sogenanntes Behelfsheim, wurde es in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet mit seinen zwei separaten Eingängen eine flexible Grundlage für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohnräume, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Besonders erwähnenswert: Sämtliche Wohnräume sind als Durchgangszimmer angelegt – eine typische Raumstruktur, die zwar historisch bedingt ist, aber kreativen Köpfen jede Menge Spielraum bietet, um individuelle Wohnlösungen zu gestalten. Wer sich also nicht vor unkonventionellen Grundrissen scheut, sondern diese vielmehr als Chance zur Verwirklichung eigener Ideen begreift, ist hier genau richtig.
Die Räume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand – das Haus wartet förmlich darauf, durchdacht modernisiert und neu belebt zu werden. Ob offenes Wohnkonzept, gemütliches Landhausflair oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Haus lässt sich mit etwas planerischem Geschick in ein charmantes Einfamilienhaus verwandeln. Besonders für Familien, die Wert auf viel Platz und Individualität legen, ist dies eine interessante Option.
Der vorhandene Grundriss lässt sich durch Umbaumaßnahmen an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Denkbar wäre etwa die Zusammenlegung einzelner Räume, das Schaffen großzügiger Wohnbereiche oder das gezielte Setzen neuer Durchbrüche – abhängig von statischen Gegebenheiten und baulicher Machbarkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere praktische Nebenräume in Form von Lagerflächen – perfekt für Hobby, Handwerk oder einfach nur als zusätzlicher Stauraum. Auch ein Teilunterkellerung ist vorhanden und sorgt für weiteren funktionalen Mehrwert.
Ob als Generationenprojekt, kreatives Wohnatelier oder ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus – dieses Haus bietet viel Raum für Zukunftspläne. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Persönlichkeit gestalten möchten.
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