Büro oder kleines Geschäft? Wir haben hier die passenden Räume für Sie

Ausstattung:
2-Räume
kleines WC
hochwertige Möbel können bei Interess abgekauft werden
Terrassennutzung

Lage:
Herzlich willkommen im Herzen der charmanten Stadt Köthen. Die Immobilie befindet sich in der privilegierten Lage des Holzmarktes, mitten im pulsierenden Leben der Stadt. Das Anwesen liegt zentral und dennoch ruhig in einer äußerst begehrten Gegend, unmittelbar gegenüber der verkehrsberuhigten Fußgängerzone, dem Epizentrum des geschäftlichen und sozialen Lebens der Stadt.Nur einen Steinwurf entfernt, haben Sie die Möglichkeit, das lebendige Stadtleben von Köthen in vollen Zügen zu erleben. Die Fußgängerzone bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen charmanten Geschäften bis hin zu großen bekannten Einzelhandelsketten, alles ist fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar.Darüber hinaus sind Sie von wichtigen städtischen Annehmlichkeiten umgeben, wie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Theater und Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die hervorragende Anbindung der Immobilie an das Verkehrsnetz macht ihre Fortbewegung äußerst bequem. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des ÖPNV beträgt nur etwa zwei Minuten, was praktisch ist, wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Von hier aus können Sie nahezu jeden Winkel der Stadt und auch darüber hinaus erreichen.Die Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls exzellent. Sie benötigen lediglich rund 30 Minuten um die nächste Autobahnauffahrt zu erreichen, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Der Hauptbahnhof, eine wichtige Drehscheibe für regionale und überregionale Verbindungen, ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen, auch größere Städte wie Halle oder Berlin leicht zu erreichen. Ebenfalls beträgt die Entfernung zum nächsten Flughafen nur 45 Minuten mit dem Auto. Damit ist selbst das Reisen in ferne Länder schnell und problemlos möglich. All dies verleiht der Lage einen unschätzbaren Mehrwert. Die ideale Verkehrsanbindung bietet Ihnen maximale Mobilität und Flexibilität, egal ob im Alltag oder für geschäftliche Zwecke.Durch seine zentrale Lage und die herausragende Verkehrsanbindung kombiniert diese Immobilie städtisches Leben und Komfort zu perfekter Harmonie. Sie werden sowohl die dynamische Umgebung als auch die verkehrsgünstige Lage der Immobilie am Holzmarkt in Köthen schätzen.

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Gewerbe im Herzen von Köthen ist für viele Ideen und Konzepte geeignet. Es wird derzeit als Büro welches sich über eine Nutzfläche von 36 Quadratmetern erstreckt genutzt. Einer der Räume profitiert besonders vom großen Schaufenster, welches viel Tageslicht hereinlässt und den Raum erhellt. In dem zweiten Raum befindet sich eine kleine Teeküche und es steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung, die Terrasse für gemütliche Mittagspausen in der Sonne zu genießen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 2021 zuletzt modernisiert. Dadurch ist es in einem neuwertigem Zustand und bietet ein gehobenes Ambiente. Die hochwertigen Möbel können auf VB vom derzeitigen Mieter abgekauft werden. Ab 01. Mai 2024 ( gern auch früher )steht dieses schicke Gewerbe bereit um bezogen zu werden! Aufgrund seiner tollen Lage, bietet dieses Gewerbe unendlich viel Potential an Möglichkeiten umgesetzten Ideen & Konzepten!
Die monatliche Kaltmiete beträgt 360€, die Warmmiete 520,65€ (inklusive Heizkostenpauschale). Hier kann mit dem Eigentümer noch verhandelt werden.