Ein Zuhause zum Verlieben – Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität

Dieses liebevoll sanierte, freistehende Einfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1900 vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147?m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.060?m² bietet es reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für eine Familie mit Kindern oder Menschen, die Wert auf Wohnen mit Charakter und Lebensqualität legen.

In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Elektrik komplett erneuert und eine neue Gasheizung installiert. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht und durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt. Das massive 62er Mauerwerk erhielt einen neuen Putz, und im Obergeschoss konnte der vorhandene Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet und wiederverwendet werden – ein schönes Beispiel für die sorgfältige Verbindung von Alt und Neu. Die Fassade wurde in teilweise aufwendiger Handarbeit gereinigt und hydrophobiert, um das historische Erscheinungsbild zu bewahren und gleichzeitig langfristig zu schützen. So entsteht ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnklima.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, wobei das Haus nicht unterkellert ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit einem stilvollen, auf alt getrimmten Ofen als zentralem Blickfang, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Dusche, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignen.

Das etwa 1.060?m² große Grundstück hinter dem Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine großzügige Terrasse lässt sich ebenso realisieren wie ein Garten mit vielfältiger Bepflanzung oder ein Spielbereich für Kinder. Vor dem Haus befindet sich aktuell noch ein Schuppen, der bei Bedarf entfernt werden kann, um Platz für ein Carport mit bis zu zwei Stellplätzen zu schaffen.

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 1060qm Grundstück
- ca. 147qm Wohnfläche
- 5 Räume
- 2021/2022 unfassend saniert und renoviert
- nicht unterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 291.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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