06193 Wettin-Löbejün
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| Kaufpreis: | 75.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 160,00 m² |
| Grundstück: | ca. 268,00 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1850 |
| Zweifamilienhaus in 06193 Wettin-Löbejün Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Historisches Flair trifft auf modernen Wohnkomfort – charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial
Magdeburger Str.48
06366 Köthen
Internet: Homepage aufrufen
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Dieses unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus in der idyllischen Hamstergasse von Dößel vereint auf gelungene Weise geschichtsträchtigen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das kompakte, aber durchdacht genutzte Grundstück beherbergt neben dem Hauptgebäude einen geschützten Innenhof mit Zufahrt, einen Carport sowie ein ehemaliges Stallgebäude, das heute als praktische Lager- und Abstellfläche dient.
Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll bewahrt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die nicht vollständig voneinander getrennt sind – so entsteht ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Die obere Etage wurde umfassend renoviert und bietet ein behagliches Wohnambiente mit modernen Ausstattungsdetails in historischer Hülle. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Einige Räume auf der rechten Seite des Hausflurs sind noch unsaniert und bieten kreativen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen persönlichen Rückzugsort. Trotz der überschaubaren Grundstücksgröße überzeugt das Anwesen mit einer durchdachten Aufteilung: Der Innenhof sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre, während der Carport einen geschützten Stellplatz bietet. Das angrenzende Nebengebäude, ehemals ein Stall, fungiert heute als großzügige Abstellmöglichkeit mit vielfältigem Nutzungsspielraum.
Dieses besondere Haus eignet sich ideal für Familien, die auf mehreren Ebenen gemeinsam wohnen möchten, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Die harmonische Verbindung aus historischem Flair, bereits modernisierten Bereichen und kreativ nutzbarem Potenzial macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
massives Mauerwerk
Fußböden: Fliesen, Klick-Vinyl + Laminat
2 Wohneinheiten im EG und OG
2 Badezimmer jeweils mit Dusche + Fenster
Dacheindeckung mit Biberschwänzen
Internet-Anschluss mit 250 Mbit/s möglich
2-fach verglaste Fenster (Holz)
Flüssiggas-Brennwertheizung, Gastank gemietet
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Sammelgrube für Abwasser
Deckenhöhe im EG ca. 2,70 m, im OG ca. 2,40 m
Hintergebäude mit Abstellflächen
befahrbares Grundstück
Carport
gepflasterter Innenhof
Erd- und Dachgeschoß mit Ausbaureserve
vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Sat-TV und Telefon
massives Mauerwerk
Fußböden: Fliesen, Klick-Vinyl + Laminat
2 Wohneinheiten im EG und OG
2 Badezimmer jeweils mit Dusche + Fenster
Dacheindeckung mit Biberschwänzen
Internet-Anschluss mit 250 Mbit/s möglich
2-fach verglaste Fenster (Holz)
Flüssiggas-Brennwertheizung, Gastank gemietet
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Sammelgrube für Abwasser
Deckenhöhe im EG ca. 2,70 m, im OG ca. 2,40 m
Hintergebäude mit Abstellflächen
befahrbares Grundstück
Carport
gepflasterter Innenhof
Erd- und Dachgeschoß mit Ausbaureserve
vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Sat-TV und Telefon
Dößel, ein kleines Dorf in Sachsen-Anhalt, liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern und gehört zur Stadt Wettin-Löbejün. Die Hamstergasse, eine ruhige Wohnstraße, wird von gepflegten Gärten und teils historischen Gebäuden gesäumt und vermittelt eine angenehme Dorfatmosphäre. Trotz der beschaulichen Lage ist Dößel verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Stadt Könnern, etwa sechs Kilometer nordwestlich, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen auf der Strecke Magdeburg–Halle. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A14 nach rund zehn Kilometern und gelangt so schnell in Richtung Halle, Leipzig oder Magdeburg. Halle (Saale) selbst liegt etwa 25 Kilometer entfernt und ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch Wettin, bekannt für seine historische Burg und die malerische Saalelandschaft, ist mit etwa zehn Kilometern nicht weit entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen in Dößel selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, doch in Könnern gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch in Wettin-Löbejün findet man Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen. Wer eine größere Auswahl sucht, wird in Halle fündig, wo Einkaufszentren, Baumärkte und spezialisierte Fachhändler eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte in den umliegenden Orten gesichert. In Könnern gibt es eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke, während in Wettin-Löbejün ebenfalls Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig sind. Für größere medizinische Behandlungen oder Krankenhausaufenthalte stehen mehrere Kliniken in Halle zur Verfügung.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule sowie eine Sekundarschule befinden sich in Wettin, während weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, in Halle zu finden sind. Auch das Freizeitangebot in der Region kann sich sehen lassen. Die Umgebung von Dößel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die nahe gelegene Saale bietet Möglichkeiten zum Angeln, Wandern oder Kanufahren, und Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen in Wettin oder Könnern sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben.
Insgesamt bietet die Hamstergasse in Dößel eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Während größere Einkäufe oder Arztbesuche eine kurze Fahrt erfordern, profitieren die Bewohner von der ländlichen Idylle und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Wer das Leben auf dem Land mit einer gewissen Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier einen charmanten Wohnort mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag.
Dieses unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus in der idyllischen Hamstergasse von Dößel vereint auf gelungene Weise geschichtsträchtigen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das kompakte, aber durchdacht genutzte Grundstück beherbergt neben dem Hauptgebäude einen geschützten Innenhof mit Zufahrt, einen Carport sowie ein ehemaliges Stallgebäude, das heute als praktische Lager- und Abstellfläche dient.
Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll bewahrt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die nicht vollständig voneinander getrennt sind – so entsteht ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Die obere Etage wurde umfassend renoviert und bietet ein behagliches Wohnambiente mit modernen Ausstattungsdetails in historischer Hülle. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Einige Räume auf der rechten Seite des Hausflurs sind noch unsaniert und bieten kreativen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen persönlichen Rückzugsort. Trotz der überschaubaren Grundstücksgröße überzeugt das Anwesen mit einer durchdachten Aufteilung: Der Innenhof sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre, während der Carport einen geschützten Stellplatz bietet. Das angrenzende Nebengebäude, ehemals ein Stall, fungiert heute als großzügige Abstellmöglichkeit mit vielfältigem Nutzungsspielraum.
Dieses besondere Haus eignet sich ideal für Familien, die auf mehreren Ebenen gemeinsam wohnen möchten, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Die harmonische Verbindung aus historischem Flair, bereits modernisierten Bereichen und kreativ nutzbarem Potenzial macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
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06193 Wettin-Löbejün
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Für den täglichen Bedarf stehen in Dößel selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, doch in Könnern gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch in Wettin-Löbejün findet man Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen. Wer eine größere Auswahl sucht, wird in Halle fündig, wo Einkaufszentren, Baumärkte und spezialisierte Fachhändler eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte in den umliegenden Orten gesichert. In Könnern gibt es eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke, während in Wettin-Löbejün ebenfalls Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig sind. Für größere medizinische Behandlungen oder Krankenhausaufenthalte stehen mehrere Kliniken in Halle zur Verfügung.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule sowie eine Sekundarschule befinden sich in Wettin, während weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, in Halle zu finden sind. Auch das Freizeitangebot in der Region kann sich sehen lassen. Die Umgebung von Dößel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die nahe gelegene Saale bietet Möglichkeiten zum Angeln, Wandern oder Kanufahren, und Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen in Wettin oder Könnern sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben.
Insgesamt bietet die Hamstergasse in Dößel eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Während größere Einkäufe oder Arztbesuche eine kurze Fahrt erfordern, profitieren die Bewohner von der ländlichen Idylle und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Wer das Leben auf dem Land mit einer gewissen Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier einen charmanten Wohnort mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag.
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