Familienhaus mit Kamin, Fußbodenheizung und traumhaftem Grundstück in Gimritz

In angenehmer Wohnlage von Gimritz, einem Ortsteil von Wettin-Löbejün, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.151 m² Fläche. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine technische Ausstattung, die bereits heute ideale Voraussetzungen für zukünftige energetische Konzepte bietet.
Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf die mögliche Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpentechnik. In Kombination mit der vorhandenen Dämmung und der soliden Bauweise bietet die Immobilie damit eine hervorragende Grundlage für langfristig effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 30 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einer Fläche von ca. 40 m². Große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Terrasse und dem Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, ein kleines Bad mit Dusche sowie die Diele befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Ruhebereich nutzen lässt. Der Keller verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, einen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsbereich.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden:

• 2022 sämtliche Rollläden gegen hochwertige Alu-Rollläden erneuert,
• die Terrasse modernisiert,
• 2020 der Viessmann-Ölbrenner ersetzt,
• Dachfenster und Dachflächenrollläden erneuert,
• die Fassade mit Nanopor Color gestrichen,
• sowie diverse Arbeiten im Keller- und Außenbereich durchgeführt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
• Garage
• Alarmanlage
• Blitzschutzanlage
• Kamin im Wohnzimmer
• gedämmte Dach- und Kellerbereiche
• gepflegte Außenanlagen
• zusätzlicher Holzschuppen/Bienenhaus im Garten

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt Halle verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise, gepflegtem Zustand und energetisch sinnvoller Grundstruktur macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Saalekreis.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt bzw. ausgehändigt.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!