Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Halle -Nietleben

In einer der gefragtesten Wohnlagen Halles, im beliebten Stadtteil Nietleben, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 543 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet großzügigen Raum – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Besonders der Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung: Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist direkt angebunden und sinnvoll in den Grundriss integriert; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Außenlift ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zum Erdgeschoss und unterstützt barrierearmes Wohnen.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Dielenbereich sowie zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beide Wohnetagen sind mit Rollläden ausgestattet und bieten dadurch Komfort, Sonnen- und Sichtschutz sowie einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit weiterer Stauraum, der mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Lagerraum steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung – beide sind mit Heizkörpern ausgestattet und können vielseitig genutzt werden. Gerade für größere Familien bietet sich dieser Bereich bei Bedarf auch für eine wohnähnliche Nutzung an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen geräumigen Trocken- und Waschraum.

Die Außenflächen sind bewusst pflegeleicht angelegt und bieten dennoch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Neben einem Gartenhäuschen steht eine Freifläche zur Verfügung, die sich ideal als Grillplatz oder für die Aufstellung eines Swimmingpools eignet. Für Fahrzeuge stehen ca. drei Stellplätze auf dem Grundstück bereit, die in Reihenaufstellung hintereinander angeordnet sind.

Diese Immobilie vereint die gefragte Lage in Halle-Nietleben mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen – ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Umgebung.

- Freistehendes Einfamilienhaus in Halle-Nietleben (gefragte Wohnlage)
- Grundstück ca. 543 m²
- Wohnfläche ca. 140 m² auf zwei Etagen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, Essbereich besonders lichtdurchflutet
- 5 Zimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad und Gäste-WC
- Außenlift vorhanden (barrierearmer Zugang)
- Obergeschoss mit zwei großen Zimmern, eines davon mit Balkon
- Rollläden in EG und OG
- Dachgeschoss als Stauraum, Ausbau zu zusätzlichem Zimmer möglich
- Vollunterkellert: beheizter Lagerraum + weiterer beheizter großer Raum (wohnähnliche Nutzung möglich)
- Pflegeleichte Außenflächen mit Gartenhäuschen und Freifläche (Grillplatz/Pool möglich)
- Ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück (hintereinander angeordnet)

Letzten Erneuerungen:2019 Dach komplett neu, 2019 Rollladen teilweise neu, 2017 Eingangstür neu

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!