Gepflegte 2-Raumwohnung mit Balkon in der Merseburger Straße!

Diese charmante 2-Raumwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Merseburger Straße in Halle (Saale). Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt – ideal für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit Rollläden verschlossen werden kann – perfekt, um auch an warmen Tagen Schatten und Privatsphäre zu genießen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Die Küche hat eine angenehme Größe und lässt sich ideal einrichten – ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Abendessen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Optional kann im Innenhof ein Stellplatz für 30 EUR monatlich angemietet werden – ein echtes Plus in zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Halle (Saale). Die Merseburger Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die Martin-Luther-Universität und verschiedene Arbeitgeberstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gepflegten Nachbarhäusern und kurzen Wegen ins Grüne – etwa zu den nahegelegenen Parks und Spazierwegen entlang der Saale.

Diese Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mitten in Halle suchen.

- ca. 48 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Rollläden – sonnig und dennoch privat
- Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- Küche mit angenehmer Größe und guter Stellfläche
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Optionaler Stellplatz im Innenhof (30 EUR/Monat)
- Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Hausgemeinschaft
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Universität in unmittelbarer Nähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!