Attraktive 3-Raumwohnung mit Terrasse und Einbauküche in der Melanchthonstraße!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, geräumige Wohnbereich mit Zugang zur rund 21 m² großen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche wurde erst in diesem Jahr neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume – einer befindet sich auf dem Dachboden und ein weiterer im Hausflur, ausschließlich zur Nutzung durch diese Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkosten. Damit bietet sie eine solide und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger, eignet sich aber ebenso langfristig für Eigennutzer.

Durch ein vorzeigbares Gutachten kann 5,56 % Abschreibung realisiert werden

- 3-Raumwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
- Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus
- Großzügige Terrasse mit ca. 21 m² Fläche, ruhig im Innenhof gelegen
- Moderne Einbauküche (neu 2025) – im Kaufpreis enthalten
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Zusätzlicher, separater Abstellraum im Hausflur (nur für diese Wohnung)
- Derzeit vermietet – 700 EUR Kaltmiete + 250 EUR Nebenkosten
- Ruhige und zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!