06110 Halle (Saale)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 169.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 90,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1900 |
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Großzügige Dachgeschosswohnung mit stabiler Miete – nachhaltige Kapitalanlage in Halle
Die Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen eines Dachneubaus im Jahr 2000 vollständig neu hergestellt und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten technischen und baulichen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Dach, Fenster, Elektrik und Verrohrung – stammen aus diesem Zeitraum und bieten damit eine langlebige und investitionssichere Basis.
Mit ca. 90,4 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an und weist eine sehr gute Vermietbarkeit auf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko beim Erwerb.
Die im Jahr 2024 durchgeführte Heizungsmodernisierung trägt zusätzlich zu reduzierten Betriebskosten, besserer Energieeffizienz und langfristiger Planungssicherheit bei.
Fazit: Eine renditestabile Bestandsimmobilie mit überschaubarem Risiko – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand, was für Kapitalanleger besonders wichtig ist:
- Dach: vollständig erneuert (2000)
- Fenster: isolierverglast, erneuert (2000)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1999, Modernisierung 2024)
- Elektrik & Verrohrung: hausweit erneuert (2000)
- Keller & Abstellräume: vorhanden
- Garten / Stellplätze: zusätzliche Attraktivität für Mieter
?? Geringer Instandhaltungsbedarf, keine absehbaren Großmaßnahmen.
Diese Dachgeschosswohnung vereint:
? sofortige Mieteinnahmen
? sehr gute Vermietbarkeit
? modernisierte Bausubstanz
? überschaubares Kosten- & Instandhaltungsrisiko
? langfristige Wertstabilität
Eine ideale Anlageimmobilie für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Rendite setzen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand, was für Kapitalanleger besonders wichtig ist:
- Dach: vollständig erneuert (2000)
- Fenster: isolierverglast, erneuert (2000)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1999, Modernisierung 2024)
- Elektrik & Verrohrung: hausweit erneuert (2000)
- Keller & Abstellräume: vorhanden
- Garten / Stellplätze: zusätzliche Attraktivität für Mieter
?? Geringer Instandhaltungsbedarf, keine absehbaren Großmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale) und besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).
Die Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen eines Dachneubaus im Jahr 2000 vollständig neu hergestellt und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten technischen und baulichen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Dach, Fenster, Elektrik und Verrohrung – stammen aus diesem Zeitraum und bieten damit eine langlebige und investitionssichere Basis.
Mit ca. 90,4 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an und weist eine sehr gute Vermietbarkeit auf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko beim Erwerb.
Die im Jahr 2024 durchgeführte Heizungsmodernisierung trägt zusätzlich zu reduzierten Betriebskosten, besserer Energieeffizienz und langfristiger Planungssicherheit bei.
Fazit: Eine renditestabile Bestandsimmobilie mit überschaubarem Risiko – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow.
Diese Dachgeschosswohnung vereint:
? sofortige Mieteinnahmen
? sehr gute Vermietbarkeit
? modernisierte Bausubstanz
? überschaubares Kosten- & Instandhaltungsrisiko
? langfristige Wertstabilität
Eine ideale Anlageimmobilie für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Rendite setzen.
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06110 Halle (Saale)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).
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