Anhalter Straße 3
06108 Halle
| Kaufpreis: | 59.000 EUR |
| Verkaufsfl.: | ca. 54 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1910 |
| Ladenlokale in Anhalter Straße 3 06108 Halle | |
Ladengeschäft im Charlottenviertel
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Vermietungsimmobilie – die Einheit bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und flexible Investition.
Mit eigenem Eingang und großen Schaufensterflächen ist die Fläche ideal nutzbar als Ladenlokal, Beratungsbüro, Dienstleistungsfläche oder Kosmetikstudio.
Auf ca. 54 qm erwartet Sie ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Fläche verfügt über:
– einen großzügigen Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich mit hoher Sichtbarkeit
– einen separaten Lager- bzw. Nebenraum
– eine kleine Küche
– ein WC
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Leistungen oder Produkte.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bei einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 450 EUR + 60 EUR Stellplatz pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 EUR.
Bei einem Kaufpreis von 59.000 EUR entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 10,5 % p. a.
Diese Gewerbefläche überzeugt durch:
– eigene Eingangssituation
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– helle Räume mit Schaufensterfront
– gute Raumaufteilung auf ca. 54 qm
– zentrale Lage im Charlottenviertel
- zum Angebot gehört ein Stellplatz
Eine ideale Fläche für alle, die sichtbar, zentral und professionell auftreten möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Diese Gewerbefläche überzeugt durch:
– eigene Eingangssituation
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– helle Räume mit Schaufensterfront
– gute Raumaufteilung auf ca. 54 qm
– zentrale Lage im Charlottenviertel
- zum Angebot gehört ein Stellplatz
Eine ideale Fläche für alle, die sichtbar, zentral und professionell auftreten möchten.
Die Immobilie befindet sich in der Anhalter Straße 3 im beliebten Charlottenviertel in Halle. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einzelhandel aus.
Die Lage bietet Ihnen:
– hohe Lauf- und Fahrfrequenz
– sehr gute Sichtbarkeit im Straßenbild
– kurze Wege in die Innenstadt
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– fußläufige Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Läden und Dienstleistern
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielfältigen Publikum – ideal für Kundenverkehr, Laufkundschaft und Terminbetriebe gleichermaßen.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Vermietungsimmobilie – die Einheit bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und flexible Investition.
Mit eigenem Eingang und großen Schaufensterflächen ist die Fläche ideal nutzbar als Ladenlokal, Beratungsbüro, Dienstleistungsfläche oder Kosmetikstudio.
Auf ca. 54 qm erwartet Sie ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Fläche verfügt über:
– einen großzügigen Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich mit hoher Sichtbarkeit
– einen separaten Lager- bzw. Nebenraum
– eine kleine Küche
– ein WC
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Leistungen oder Produkte.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bei einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 450 EUR + 60 EUR Stellplatz pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 EUR.
Bei einem Kaufpreis von 59.000 EUR entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 10,5 % p. a.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
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Anhalter Straße 3
06108 Halle
Die Lage bietet Ihnen:
– hohe Lauf- und Fahrfrequenz
– sehr gute Sichtbarkeit im Straßenbild
– kurze Wege in die Innenstadt
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– fußläufige Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Läden und Dienstleistern
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielfältigen Publikum – ideal für Kundenverkehr, Laufkundschaft und Terminbetriebe gleichermaßen.
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