Attraktive 3-Raumwohnung mit Südbalkon am Charlottencenter!

Diese wunderschöne, ca. 89 m² große 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Röserstraße in Halle (Saale). Mit ihrem modernen Grundriss, hellen Räumen und einem sonnigen Balkon überzeugt sie auf ganzer Linie – ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort, Stil und eine ruhige Lage mit bester Anbindung schätzen.

Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet der Bereich ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Das Schlafzimmer begeistert durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Südbalkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort für die Kleinen.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken – hier bleibt kein Wunsch offen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Süden von Halle (Saale). Die Röserstraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehme Lage – hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt oder den Hauptbahnhof erreichen.

Für Berufspendler ist zudem die Nähe zur B6, B91 und zur A14 ideal. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein.
Diese Wohnung bietet somit den perfekten Mix aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

- ca. 89 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 3 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
- Großes, helles Wohnzimmer mit viel Platz und offenem Küchenbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen
- Kellerraum zur Wohnung
- Helle und freundliche Räume durch optimale Ausrichtung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!