06108 Halle (Saale)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 989.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 408 m² |
| Grundstück: | ca. 445 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Baujahr: | 1880 |
| Mehrfamilienhaus in 06108 Halle (Saale) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Stilvoll investieren: Denkmalgeschützte Villa mit 4 Einheiten als Kapitalanlage
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Seit 2001 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie heute sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Besonders attraktiv sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten:
Mieterhöhungspotenzial: Die derzeitigen Mieten bewegen sich noch unter dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine Anpassung auf dieses marktgerechte Niveau ist rechtlich möglich und eröffnet weiteres wirtschaftliches Potenzial.
Aufteilung in Eigentumswohnungen: Alternativ bietet die Immobilie die Option einer Aufteilung, wodurch neue Käufergruppen – insbesondere Eigennutzer – angesprochen werden können.
Damit kombiniert das Objekt stabiles Bestandsgeschäft mit klaren Zukunftsperspektiven.
Gehen wir nun in die Denkmalvilla mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet uns eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Die Wohnräume sind hell und bieten viel Platz zum Entspannen.
Begeben wir uns nun ins erste Obergeschoss, wo uns eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit ca. 112 qm erwartet. Auch hier sorgt die großzügige Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Weiter geht es ins zweite Obergeschoss, wo uns eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ähnlicher Größe erwartet.
Nun begeben wir uns in das ausgebaute Dachgeschoss, das eine sehr geräumige 3-Zimmerwohnung mit einem ca. 60 qm großen Wohn/Arbeitsbereich bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 104 qm.
Allen Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet, zusätzliche Abstellräume finden sich teilweise auch in den Wohnungen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die alle Wohnungen mit Blick auf den begrünten Innenhof bieten. Hier befinden sich auch die Stellplätze für PKW‘s.
Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Das gesamte Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand.
Weitere Details zur Technik und Instandhaltung erhalten Sie im Expose.
Gehen wir nun in die Denkmalvilla mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet uns eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Die Wohnräume sind hell und bieten viel Platz zum Entspannen.
Begeben wir uns nun ins erste Obergeschoss, wo uns eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit ca. 112 qm erwartet. Auch hier sorgt die großzügige Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Weiter geht es ins zweite Obergeschoss, wo uns eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ähnlicher Größe erwartet.
Nun begeben wir uns in das ausgebaute Dachgeschoss, das eine sehr geräumige 3-Zimmerwohnung mit einem ca. 60 qm großen Wohn/Arbeitsbereich bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 104 qm.
Allen Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet, zusätzliche Abstellräume finden sich teilweise auch in den Wohnungen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die alle Wohnungen mit Blick auf den begrünten Innenhof bieten. Hier befinden sich auch die Stellplätze für PKW‘s.
Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Das gesamte Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand.
Weitere Details zur Technik und Instandhaltung erhalten Sie im Expose.
Die Nördliche Innenstadt in Halle bietet eine ideale Lage für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch in puncto Bildung ist der Standort hervorragend ausgestattet. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.
In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Botanische Garten und die Ziegelwiese bieten Erholungsmöglichkeiten, während Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt und die nächste größere Stadt ist gut zu erreichen.
Die Anbindung ist optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt leicht zu erreichen. Insgesamt ist die Nördliche Innenstadt in Halle ein attraktiver Standort für alle Lebensbereiche.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Seit 2001 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie heute sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Besonders attraktiv sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten:
Mieterhöhungspotenzial: Die derzeitigen Mieten bewegen sich noch unter dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine Anpassung auf dieses marktgerechte Niveau ist rechtlich möglich und eröffnet weiteres wirtschaftliches Potenzial.
Aufteilung in Eigentumswohnungen: Alternativ bietet die Immobilie die Option einer Aufteilung, wodurch neue Käufergruppen – insbesondere Eigennutzer – angesprochen werden können.
Damit kombiniert das Objekt stabiles Bestandsgeschäft mit klaren Zukunftsperspektiven.
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In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Botanische Garten und die Ziegelwiese bieten Erholungsmöglichkeiten, während Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt und die nächste größere Stadt ist gut zu erreichen.
Die Anbindung ist optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt leicht zu erreichen. Insgesamt ist die Nördliche Innenstadt in Halle ein attraktiver Standort für alle Lebensbereiche.
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