Modernisiertes EFH, ca. 120 m² Wfl., mit Balkonen, 2 Garagen und Garten in Südlage, Grundst. 560 m²

In Altforweiler, einem beliebten Ortsteil von Überherrn, erwartet Sie dieses freistehende, gepflegte Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr1969, das 2012 umfassend modernisiert wurde. Es liegt ruhig, am Rande der Bebauungszone, in einer Sackgasse mit reiner Familienhaus-Bebauung und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus ist voll unterkellert und ist, wie auch die Garagen, in Massivbauweise errichtet. Eine der beiden Garagen eignet sich auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.

Das Grundstück umfasst 560 m² und bietet nicht nur einen eingezäunten, pflegeleichten Garten hinter dem Haus, sondern auch Stellplätze im vorderen Bereich.

Bitte beachten Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung sowie die Fotodateien. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir setzen uns dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Link zur virtuellen Tour:
https://tour.giraffe360.com/b0e4fc2624ca4967ac215cfd183564d8

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele mit geräumigem Einbauschrank. Gegenüber befindet sich das Badezimmer, das mit einer großzügig dimensionierten Dusche ausgestattet ist. Das linksseitig angeordnete Wohn-/Esszimmer verfügt über Panoramafenster und direkten Zugang zum Balkon, der sich mittels Markise beschatten lässt. Dem Essbereich ist direkt die Küche angeschlossen, die einen Ausgang in den Gartenbereich sowie zu den Garagen besitzt. - Sehr praktisch, wenn z. B. die Einkäufe verstaut werden müssen!

Obergeschoss:
Über eine schöne, offene Echtholztreppe auf Stahlträger-Konstruktion gelangt man auf diese Etage, welche u. a. über ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügt, die beide einen Zugang zum Balkon besitzen. Ein etwas kleineres Arbeitszimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot des Obergeschosses.

Untergeschoss:
Eine geschlossene Marmortreppe führt in diese Etage. Hier stehen ein Allzweck- bzw. Partyraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung, die jeweils einen Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten besitzen. In letzterem ist ein separates WC vorhanden. Desweiteren bietet diese Etage noch eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie einen Abstellraum unter der Treppennische.

Für wohlige Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein zusätzlicher Scheitholzkessel, der den Heizkreislauf mit speist. Die Energieeffizienzklasse F weist auf Modernisierungspotential hin, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Sonstiges:
- Grundstück, 560 m² mit komplett eingezäuntem Gartenbereich
- Klassisch aufgeteiltes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²
- Baujahr 1969, umfassende Modernisierung im Jahr 2012
- Energieeffizienzklasse F
- Vier Zimmer
- Balkone mit feuerverzinkten Geländern
- Keller vorhanden
- Fußböden im EG gefliest
- Zwei massiv gebaute Garagen, eine davon geeignet für Wohnmobil oder Wohnwagen
- Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2012
- Modernisierte Fenster, Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) und Bäder im Jahr 2012
- 2 Heizungsanlagen; ein Scheitholzkessel, Bj. 2012 und eine Gaszentralheizung, Bj. 1998
- Innenausbau (Decken und Fußböden) im Jahr 2012
- Wärmedämmung der Außenwände überwiegend aus dem Jahr 1989
- Hauswasserwerk mit ca. 6000 l fassendem Deposit, Nutzung des Regenwassers für Toiletten und Gartenbewässerung

Bitte beachten:
Unsere Makler befinden sich häufig im Außendienst bei Kunden, sind also oft nicht telefonisch oder im Büro erreichbar. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich stellen und nicht vergessen, Ihre Kontaktdaten anzugeben. Der für das angefragte Objekt zuständige Makler meldet sich dann schnellstmöglich bei Ihnen um erste Fragen zu beantworten und auf Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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