Luxuriöses saniertes 4-FH + Büro in zentraler Lage nahe Saarlouis

Der Begriff der „besonderen“ Immobilie wird von Maklern gerne verwendet und ist oft wenig zutreffend oder übertrieben. Bei diesem Mehrfamilienhaus ist das Gegenteil der Fall. Es ist schwer zu beschreiben, wie durchdacht, hochwertig und mit edelsten Materialien dieses Haus gebaut wurde. Der aktuelle Eigentümer ist Steinmetz, entsprechend wird die Qualität der verbauten Einrichtung und die Ausführung der Arbeit, allerhöchsten Ansprüchen gerecht.

Ursprünglich als Haus für die große Familie geplant, ist die Immobilie in drei Einheiten aufgeteilt. Eine entsprechende Abgeschlossenheitserklärung wurde vorbereitet, bisher aber nicht eingereicht.

Die Immobilie wurde ab 1997, aufbauend auf einem alten Gebäude mit einer Scheune, neu errichtet. Entsprechend präsentiert sich das Anwesen in einem neuwertigen Zustand.

Aufgeteilt ist das Gebäude in die Wohnung im EG mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche.

Die riesige, ca. 80m² große Terrasse im EG ist mit der Hälfte in der angegebenen Wohnfläche integriert.

Im UG befindet sich ebenfalls eine Küche mit Wohnbereich und direktem Zugang in den Garten. Weiterhin ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem weiteren Ausgang in den Garten. Ein Flur und ein großer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im großzügigen OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern, eines davon mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon. Weiterhin der Wohn- und Essbereich mit Küche und zwei ebenfalls sehr luxuriöse Bäder.

Das Dachgeschoss, diese Maßnahme ist im Kaufpreis inkludiert, wird vom aktuellen Eigentümer nach Absprache mit dem Käufer ausgebaut und bietet auf ca. 98m² Platz für die dritte Wohnung innerhalb des Gebäudes.

Zusätzlich befindet sich ein Büro mit WC und eigenem Eingang im EG.

Zusammengefasst eine ausgesprochen vielseitig nutzbare Immobilie, zum Wohnen und Arbeiten, für die große Familie oder auch als Anlageobjekt.

Bitte sprechen Sie uns auf alle Möglichkeiten an.

3 hochwertige Einbauküchen
Integrierte Garage mit Hauswirtschaftsbereich
Kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße bzw. 50m zum Gemeindeparkplatz

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Elektrische Rollläden auf der Gebäuderückseite

Auszug der verwendeten Materialien:

Außeneingang Multicolor Granit geflammt, auf den Terrassen ebenfalls
Treppenbereich und EG Marmor Perlatino di Sicilia mit Rocho Alicante Fries umlaufend
Küche EG Multicolor Granit poliert

Untergeschoss Travertin Marmor Travertino Classico
Gemauerte Küche mit massiven Rosso Verona Platte Marmor antik
Duschbad mit Carrara Marmor

OG mit Böden Giallo Veneziano kombiniert mit Nero Assoluto Fries, Küchenarbeitsplatte ebenfalls
Duschbad Nero Assoluto, Böden ebenfalls
Schlafzimmer und Büro komplett Verde Eucalipto auf dem Boden
Hauptbad Boden Tassos Marmor aus Griechenland und an der Wand und im Bereich der Wanne
ein sehr seltener Marmor Jadegrün

Büro EG Kaschmir White kombiniert mit Multicolor

Die vorhandene Gasheizung wurde in 2023 erneuert.

Die Wohnung um UG ist aktuell vermietet.
Die Wohnung im EG wird, ebenso wie das Büro im EG, von den Eigentümern genutzt.
Die hochwertige Wohnung im OG ist leerstehend.

Das Dachgeschoss, bisher im veredelten Rohbau ausgeführt, kann ebenfalls noch in Absprache
mit dem zukünftigen Eigentümer, ausgebaut werden.

Hinweis: Entsprechend unserer Vorgaben und zur Transparenz gegenüber unserem Auftraggeber können wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktangaben inkl. Anschrift und Telefonnummer vergeben. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet oder beantwortet werden, wir bitten um Verständnis.
Ohne das Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages werden Ihre Daten weder dauerhaft gespeichert noch an Dritte weitergegeben.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

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Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.