SLS-Fraulautern, ruhige Lage: Großes Haus mit Garten und Garagen, nutzbar für bis zu drei Parteien

In Saarlouis-Fraulautern befindet sich diese Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Das Haus ist voll unterkellert, zwei Wohnetagen bieten ca. 193 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss (75 m²) könnte ggf. zusätzlich ausgebaut werden. - Genügend Platz für zwei bis drei Parteien, z. B. innerfamiliär für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung!

Im vorderen Außenbereich gibt es zwei miteinander verbundene, ca. 31 m² große Garagen mit elektrischen Torantrieben. Eine Garage besitzt eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten, dazu gibt es noch vorgelagerte Stellplätze. Auf der Rückseite des Haues steht ein eingefriedeter Garten mit überdachtem Freisitz und einem separaten, gemauerten Gartenhaus zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung sowie die Fotodateien. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir setzen uns dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung.
Link zum 3D Rundgang!
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Erdgeschoss:
Diese Etage befindet sich im Hochparterre und könnte wahlweise als eine große Wohneinheit oder auch als zwei separate Single-Wohnungen genutzt werden. Die aktuelle Aufteilung ist folgende:

Im Flur gibt es ein separates WC. Die rechte Seite wurde bisher als möblierte Monteur-Wohnung genutzt, mit Küchen-/Badkombination und separatem Wohn-/Schlafzimmer. Die linke Seite des EG bietet ein Wohn-/Schlafzimmer mit Durchgang zur geräumigen Küche, mit Zugang zum Balkon und in den Garten, eine Nische für Waschmaschine und Trockner und ein geräumiges Bad, u. a. mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangt man zu dieser abgeschlossenen Wohneinheit. Im Flur gibt es eine Garderobennische, rechts ein großes Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, ein breiter Durchgang verbindet das WZ mit dem geräumigen Esszimmer. Mittels Rundbogen schließt sich die offene Küche an (mit EBK), danach führt ein Flur zum großen Badezimmer mit gr. Waschplatz, WC, Bidet, Dusche, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flures befindet sich ein großes Schlafzimmer. Schlafzimmer und Flur besitzen jeweils einen Zugang zum großen, überdachten Balkon, über eine Wendeltreppe gelangt man hier zum Garten.

Untergeschoss:
Hier gibt es 5 Räume mit ca. 82 m² zur variablen Nutzung. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Wasserspeicher sowie ein Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:
Der ca. 75 m² große Dachraum hat einen etwa 1,00 Meter hohen Drempel und könnte noch ausgebaut werden. Aktuell befindet sich er sich im Rohbauzustand, der Boden ist mit Isolierschüttung und Mineralwolle gedämmt. Über den Sparren ist eine Folienbahn aufgebracht.

Sonstiges:
- Ursprüngliches Baujahr 1954, Garagenanbau und Umbaumaßnahmen 1988
- Dacherneuerung ca. 2015
- Aluminiumfenster, dunkel eloxiert
- Gasheizung aus 2017
- Umzäunter Gartenbereich

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E,
Endenergiebedarf 148,3 kWh/(m²a),
Gas-Zentralheizung,
Baujahr Gebäude 1954,
Baujahr Wärmeerzeuger 2017,
Ausstellungsdatum 17.12.2025

Bitte beachten:
Unsere Makler befinden sich häufig im Außendienst bei Kunden, sind also oft nicht telefonisch oder im Büro erreichbar. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich stellen und nicht vergessen, Ihre Kontaktdaten anzugeben. Der für das angefragte Objekt zuständige Makler meldet sich dann schnellstmöglich bei Ihnen um erste Fragen zu beantworten und auf Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- EUR inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 EUR ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr