Komfortabeles Einfamilienhaus mit ELW, top Lage und Außenanlage

Geographisch top, Anbindung nach Luxembourg, Frankreich 5 km, Bahnlinie nach Trier. Der Perler Ortsteil Besch liegt direkt an der Mosel und hat als einziges Dorf eine sehr schöne Moselpromenade wo man relaxen, joggen und schön spazieren kann.

Bei Interesse an der Immobilie, gerne zusätzliche Bilder an ihre Mailadresse, oder sie können gerne persönlich vorbeikommen und alles live anschauen. Über den Verkaufspreis können wir auch gerne persönlich reden. Verkaufsprovision fällt keine an. Sie sparen bis zu 30.000 € !
Nur die handelsüblichen und gesetzlichen Kosten.Bezug möglich ab 01.09.2026

Unser Familienheim ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, was wir gerne in gute Hände abgeben möchten. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und gepflegt. Man kann, ohne etwas zu investieren, direkt hier nach Schlüsselübergabe einziehen. Keine Renovierungskosten stehen an. Hier kaufen sie echte Qualität zu einem fairen Preis. Die Wertschätzung liegt weit höher.

Das Einfamilienhaus ist freistehend sehr ruhige Lage und man hat ab dem Nachmittag den ganzen Tag über bis zum Sonnenuntergang auf der sehr schönen, neu gestalteten Terrasse die Sonne. Von der Haustür hat man nach 200 Meter direkten Zugang in den Wald zum joggen, spazieren oder radfahren. Zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang die mitbenutzt, oder vermietet werden kann. Zwei zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Außenbereich und eine Doppelgarage komplett gefliest.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Ehepaare die gerne in absoluter Ruhe im Einklang mit der Natur wohnen wollen, oder Tierliebhaber die für ihre Tiere optimale Voraussetzungen haben wollen, diese in freier Natur direkt bei ihrem Haus zu halten. Alles top in Ordnung, es gibt hier keine Mängel.Sollten kleinere Mängel noch da sein, werden diese auch noch von uns behoben. Es soll alles so sein, wie sie es sich wünschen bei einem Hauskauf.

Erdgeschoßräume:
Diele
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Büroraum
Küche mit hochwertiger Einbauküche, Induktionsherd,Granitarbeitsplatte (Wert 20.000€)
Wohnzimmer mit Terrassentür zur großen Terrasse
Esszimmer mit Terrassentür mit hellen Ecker zur großen Terrasse
Im Obergeschoss sind folgende Räume:
Diele mit Gaube
Bad
Schlafzimmer
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Gästezimmer
Einliegerwohnung:
WC mit Dusche
Wohnküche mit Einbauküche, Keramikkochfeld
Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum zum individuellen Gestaltung


Keller:
Großer Vorraum, komplett gefliest
Waschküche, komplett gefliest
Heizungsraum, komplett gefliest
Nutzung zum Wäschetrocknen

Angaben zur Hausausstattung:
Baujahr 90/91
Ölheizung( Im EG und Bad) Fußbodenheizung im OG Heizkörper,
sowie im Keller und in der Einliegerwohnung
Brenner Ölheizung (2012 erneuert)
Renovierung im Innenbereich (Neuer Anstrich Tapeten, Decken(2020-
2021)
Neue Fenster 3-fach-Isolierung mit Schallschutz zur Verkehrsseite. (18.000 €) Einliegerwohnung mit neuer Eingangstür mit Einbruchssicherheitspaket!
Komplett neue Alurolladen, auch in der Einliegerwohnung
Komplettes Einbruchsicherheitspaket in allen Fenstern installiert
Neue Haustür mit Einbruchsicherheitspaket
Im Obergeschoss neue weisse Innentüren
Terrasse, 54 qm, komplett neu nach neusten Baumethoden erneuert
und isoliert (20.000 €) (2022)
Badezimmer komplett neu und altersgerecht modernisiert. (30.000 €) (2017)
Komplett getrennte Einliegerwohnung mit Einbauküche ca. 50 qm und
separatem Eingang
Außenanlage, inklusive Zufahrt und 2 Abstellplätzen, 2011 neu erstellt
High Speed Glasfaseranschluss
Grundstücksfläche 1800 qm. Lage sehr gut. Vor dem Haus
Rasenfläche mit Bepflanzung
Hinter dem Haus Rasenfläche mit Bepflanzung und angelegtem
Naturstein
Abgetrennte Naturwiese mit Obstbäumen ca. 800 qm
Komplettes Grundstück von vorne bis hinten, mit Zugangstoren,
eingezäunt.
Teures Gartenhaus aus verzinktem Blech pflegefrei und rostet nicht
Doppelgarage für 2 Autos, gefliest und neu verputzt 54 qm
Wasserentkalkungsanlage auf Salzbasis
Alarmanlage installiert und aktiv
Komplettes Kunststoffrohr- in Rohrsystem für Kalt-und Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung kein Kupfer!
Komplett mit Isoliersteinen gebaut. Energiepass vorhanden Klasse B/C !!
Obergeschoss mit Trittschallisolierung versehen