Sie lieben Ruhe & Natur? - Willkommen in ihrem neuen Zuhause! modernes Zweifamilienhaus in Tholey

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1976 erbaut und befindet sich, traumhaft und sehr idyllisch gelegen, in einer Sackgasse am Fuß des Schaumberges in Tholey. Zwei Wohneinheiten verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 241 m².

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss zunächst mit einem hellen Eingangsbereich. Dieser führt Sie zur Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 80 m² und dem Kellerbereich. Die Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Pelletofen in kalten Jahreszeiten für mollige Wärme. Weiterhin erreichen Sie über das Wohnzimmer die Terrasse und den zugehörigen Gartenbereich. Dieser lädt zum gemütlichen Beisammensein und zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein. Der Garten bietet genügend Platz zur freien Gestaltung und für spielende Kinder. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der ebenfalls auf dieser Etage vorhandene Hauswirtschaftsraum, der einen Zugang zu den Garagen bietet. Da diese über elektrische Tor verfügen lassen sich auch bei schlechtem Wetter Einkäufe und Besorgungen trockenen Fußes nach Hause bringen.

Zurück im Hausflur führt Sie eine Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca.161 m². Neben vier abgeschlossenen Zimmern, welche aktuell als Schlafzimmer, Sportzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden, aber auch zu anderen Zwecken geeignet sind, findet man einen sehr hellen und offenen Wohnbereich mit angeschlossener modernen Küche. Das Badezimmer verfügt neben einer ebenerdigen Dusche, Pissoir und WC auch über eine Badewanne, die an regnerischen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Haus bietet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus an. Aber auch das EG als Mieteinnahme zu nutzen ist denkbar. So wird es auch aktuell genutzt und erwirtschaftet 6.600EUR im Jahr.

Verpassen Sie nicht diese, sich sehr selten bietende Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Ein 360-Grad-Rundgang wird mit der Annahme unserer AGB`s bereitgestellt.

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad und Flurbereichen, Vinyl, Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen

+ Wandbeläge
überwiegend Putz

+ Bad / Sanitär OG 2021 / EG teilsaniert 2019
Wanne, Dusche, Pissoir & Dusche

+ Heizung 2021
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung durch PV unterstützt

+ PV Anlage 2019
9,60 kWp mit 6,4 KW Speicher

+ Ausführung
Massivhaus

+ Terrasse oder Balkon
EG mit Ausgang zum Garten & Terrasse
OG mit Terrasse & Balkon

+ TV/Internet
Sat & VDSL

+ Dach/ Dämmung
Walmdach Baujahr aus 1993 mit Dachbodendämmung

+ Fenster 2019
Kunststoff, 2-fach verglast

+ Innentüren
weiß Holz

+ Garage
zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus

+ Leitungen 2021
modernisiert Wasser, Heizung, Elektro
mit Unterverteilung

+ Aufteilung der Wohneinheiten
getrennte Zähler für Strom, Wasser
EG ca. 80 qm² & OG ca. 161m²

+ Sonstiges
Pelletofen im EG & OG Kaminanschluss möglich, EG aktuell vermietet zu 550,- EUR Kaltmiete

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