Moderne Büro- und Logisitkimmobilie, Mieter mit bester Bonität

Eingebettet in den attraktiven Gewerbepark Münzbachtal in Nonnweiler-Otzenhausen gelegen, befindet sich dieses Büro- und Lagergebäude nach kontinuierlichen Modernisierungen und Investitionen auch heute in einem neuwertigen und modernen Zustand.

Bereits zur Erbauung, ursprünglich im ersten Bauabschnitt 1990, standen die Themen der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, verbunden mit moderner und anspruchsvoller Arbeitsplatzausstattung im Vordergrund.

2005 wurden im zweiten Bauschnitt etwa 70% der heutigen Liegenschaft erstellt.

Seitens des Eigentümers wurde dabei an nichts gespart und das Gebäude ist seit rund 10 Jahren an einen Nutzer mit bester Bonität vergeben. Vertraglich bestehen mehrere Verlängerungsoptionen und der Mieter hat selbst im Umfeld Investionen im zweistelligen Millionenbereich zum Standortausbau vorgenommen.

Im Zuge dessen stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive, risikoarme und renditestarke Anlagemöglichkeit dar.

Gerne gehen wir im persönlichen Dialog auch auf weitere Details und die Konditionen und Rahmenbedingungen des bestehenden Mietvertrages ein.

Eine Aufstellung über die umfangreichen Investionen in das Gebäude in den vergangenen Jahren ist ebenso vorhanden wie eine Aufstellung über das mitvermietete und im Kaufpreis bereits inkludierte Inventar.

Wir freuen uns dazu auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

Mieter mit bester Bonität
Indexvertrag seit 2015 mit Verlängerungsoptionen
Klimatisiertes Großraumbüro und Besprechungsräume
Meet & Work Bereich angeschlossen
Hochwertige Besucher und Besprechungstheke im OG
Alarmanlagensystem mit Kameraüberwachung
Effizienter Schallschutz
Moderne LED-Lichttechnik
Modernste Netzwerktechnik
Klimatisierter Serverraum
Komplett möblierte moderne Küchen
Lehrwerkstatt plus Lagerhalle
Ausgestattet mit Schwerlastregalen, Hebebühne und Rolltor
Große Magazin- bzw. Archivfläche
Doppelgarage ca. 50m² im Innenhof
21 ausgewiesene Stellplätze im vorderen Hofbereich
Wärmeerzeugung durch Gas-Brennwertkessel
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lüftungsanlage mit 50% Wärmerückgewinnung

Aufteilung:

Bürofläche OG: ca. 235 m² (möbliert)
Bürofläche EG: ca. 605 m² (teilw. möbliert)
Lehrwerkstatt EG: ca. 95 m²
Lagerhalle: ca. 850 m²
Doppelgarage: ca. 50 m²

Gesamt: ca. 1.835 m²

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.