66265 Heusweiler / Holz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 289.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 208,60 m² |
| Grundstück: | ca. 764 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1953 |
| Zweifamilienhaus in 66265 Heusweiler / Holz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zweifamilienhaus mit vielen Optionen: selbst bewohnen, vermieten oder clever kombinieren
Albert-Schweitzer-Straße 3
66346 Püttlingen
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus ca. 1953, ergänzt durch einen harmonisch eingebundenen Anbau aus ca. 1968, bietet auf einem Grundstück von rund 764 m² eine Wohnsituation, die heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, klare Strukturen und flexible Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Durch die Teilungserklärung sind beide Einheiten rechtlich getrennt – ein deutlicher Mehrwert für alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen, ob für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 109 m²
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung. Vier Zimmer – darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während Wohnzimmer, Bad und separates Gäste-WC den Wohnalltag komfortabel ergänzen. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine helle Verbindung ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Garage mit ca. 42 m², die nicht nur Autos, sondern auch Hobbys und Stauraum großzügigen Platz bietet. Zusätzlich sorgen zwei Eingänge – vorne und rückseitig – für maximale Flexibilität.
Wohnung 2 – Obergeschoss, ca. 99 m²
Mit eigenem, rückseitigem Zugang präsentiert sich die zweite Einheit als ebenso charmante wie unabhängige Wohneinheit. Vier gut proportionierte Zimmer, Küche, Bad und ein eigener Balkon bieten ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Mieter. Ein direkter Zugang zum eigenen Kellerraum sowie eine separate Außengarage schaffen weitere Freiräume.
Modernisierungen / Zustand / Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend modernisiert: Fenster, Bäder und Gäste-WC wurden erneuert, der Anbau erhielt eine Außendämmung. Ein massiv gemauertes Gartenhaus ergänzt das Angebot um wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
- Zweifamilienhaus mit klarer Teilung – zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Grundstück von ca. 764 m² mit viel Raum für Garten und Privatsphäre
- Separate Hauseingänge je Wohnung (Wohnung 1 über die Frontseite sowie zusätzlicher Hintereingang; Wohnung 2 mit eigenem rückseitigen Zugang)
- Balkone an beiden Wohnungen mit angenehmer Ausrichtung
- Großzügige Garage mit ca. 42 m² direkt an Wohnung 1 – perfekt für Pkw, Hobby oder erweiterten Stauraum
- Weitere separate Garage für Wohnung 2
- Massiv gemauertes Gartenhaus als optimaler Stauraum für Geräte oder Werkstatt
- Kellerzugang Wohnung 1 über den vorderen Eingang
- Wohnung 2 mit eigenem Kellerzugang hinter dem Haus sowie direktem Zugang zu ihrem eigenen Kellerraum
- Erneuerte Fenster in den vergangenen Jahren
- Modernisierte Bäder und Gäste-WC
- Außendämmung am Anbau zur energetischen Verbesserung
- Helle, großzügige Grundrisse mit vielseitig nutzbaren Zimmern und klaren Wohnzonen
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt. Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) kann bei Bedarf in Absprache freiwerdend übergeben werden. Der Übergabezeitpunkt wird individuell vereinbart.
- Zweifamilienhaus mit klarer Teilung – zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Grundstück von ca. 764 m² mit viel Raum für Garten und Privatsphäre
- Separate Hauseingänge je Wohnung (Wohnung 1 über die Frontseite sowie zusätzlicher Hintereingang; Wohnung 2 mit eigenem rückseitigen Zugang)
- Balkone an beiden Wohnungen mit angenehmer Ausrichtung
- Großzügige Garage mit ca. 42 m² direkt an Wohnung 1 – perfekt für Pkw, Hobby oder erweiterten Stauraum
- Weitere separate Garage für Wohnung 2
- Massiv gemauertes Gartenhaus als optimaler Stauraum für Geräte oder Werkstatt
- Kellerzugang Wohnung 1 über den vorderen Eingang
- Wohnung 2 mit eigenem Kellerzugang hinter dem Haus sowie direktem Zugang zu ihrem eigenen Kellerraum
- Erneuerte Fenster in den vergangenen Jahren
- Modernisierte Bäder und Gäste-WC
- Außendämmung am Anbau zur energetischen Verbesserung
- Helle, großzügige Grundrisse mit vielseitig nutzbaren Zimmern und klaren Wohnzonen
Die Immobilie befindet sich in Heusweiler-Holz, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Heusweiler, der für seine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. Holz verbindet familiäres Wohngefühl mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Regionalverband Saarbrücken.
Der Ortsteil bietet eine gewachsene Struktur mit angenehmer Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistern. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien verbinden Holz regelmäßig mit Heusweiler, Riegelsberg, Saarwellingen und Saarbrücken. Auch die Nähe zur B268 sowie zur Autobahn A1 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit, in die Innenstadt oder ins Umland.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Spazier- und Wanderwege, Grünflächen sowie umliegende Wälder bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde und Aktive. Sportvereine, Spielplätze und lokale Gemeinschaftsangebote stärken zusätzlich das lebendige Miteinander im Ort.
Die Lage vereint somit Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur – ein harmonisches Umfeld für alle, die komfortables Wohnen in einer gepflegten, wohnfreundlichen Umgebung schätzen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus ca. 1953, ergänzt durch einen harmonisch eingebundenen Anbau aus ca. 1968, bietet auf einem Grundstück von rund 764 m² eine Wohnsituation, die heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, klare Strukturen und flexible Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Durch die Teilungserklärung sind beide Einheiten rechtlich getrennt – ein deutlicher Mehrwert für alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen, ob für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 109 m²
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung. Vier Zimmer – darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während Wohnzimmer, Bad und separates Gäste-WC den Wohnalltag komfortabel ergänzen. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine helle Verbindung ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Garage mit ca. 42 m², die nicht nur Autos, sondern auch Hobbys und Stauraum großzügigen Platz bietet. Zusätzlich sorgen zwei Eingänge – vorne und rückseitig – für maximale Flexibilität.
Wohnung 2 – Obergeschoss, ca. 99 m²
Mit eigenem, rückseitigem Zugang präsentiert sich die zweite Einheit als ebenso charmante wie unabhängige Wohneinheit. Vier gut proportionierte Zimmer, Küche, Bad und ein eigener Balkon bieten ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Mieter. Ein direkter Zugang zum eigenen Kellerraum sowie eine separate Außengarage schaffen weitere Freiräume.
Modernisierungen / Zustand / Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend modernisiert: Fenster, Bäder und Gäste-WC wurden erneuert, der Anbau erhielt eine Außendämmung. Ein massiv gemauertes Gartenhaus ergänzt das Angebot um wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt. Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) kann bei Bedarf in Absprache freiwerdend übergeben werden. Der Übergabezeitpunkt wird individuell vereinbart.
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66265 Heusweiler / Holz
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Der Ortsteil bietet eine gewachsene Struktur mit angenehmer Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistern. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien verbinden Holz regelmäßig mit Heusweiler, Riegelsberg, Saarwellingen und Saarbrücken. Auch die Nähe zur B268 sowie zur Autobahn A1 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit, in die Innenstadt oder ins Umland.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Spazier- und Wanderwege, Grünflächen sowie umliegende Wälder bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde und Aktive. Sportvereine, Spielplätze und lokale Gemeinschaftsangebote stärken zusätzlich das lebendige Miteinander im Ort.
Die Lage vereint somit Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur – ein harmonisches Umfeld für alle, die komfortables Wohnen in einer gepflegten, wohnfreundlichen Umgebung schätzen.
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