Freiistehendes gepflegtes 2-3 FH mit Wintergarten, Garage, sofort verfügbar

In guter und ruhiger Lage in einer Seitenstraße (Sackgasse) zentral in Brebach-Fechingen gelegen, bietet dieses 2-3 Familienhaus, freistehend auf einem schönen Grundstück seinen neuen Eigentümern viele Optionen der zukünftigen Nutzung.

Das ursprünglich 1961 in massiver Bauweise errichte Haus, war bisher immer im Eigentum der Erbauerfamilie, und wurde dementsprechend kontinuierlich gepflegt und renoviert.

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand bietet diese Immobilie den zukünftigen Bewohnern ein schönes Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Denkbar ist natürlich auch die Nutzung als Anlageobjekt mit Vermietung der drei Einheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus für die große Familie.

Das Grundstück ist eben angelegt und toll aufgeteilt. Neben der Garage mit einer angebauten Werkstatt auf der Rückseite gibt es viel Platz für weitere Fahrzeuge in der eigenen Einfahrt. Der Garten ist ein kleiner Traum mit einem "Whirlpoolhaus" einer Hütte mit Grillplatz, angelegten Wegen und Beeten und vielem mehr.

Das EG verfügt über 3-ZKB und, nachträglich an die Küche angebaut, einen tollen Wintergarten. Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über 3-ZKB und einen schönen ca. 14m² großen Balkon.

Trotz der Schrägen ist auch das Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Die ehemalige Küche wurde hier zugunsten eines großen Bades entfernt, dies kann aber bei Bedarf auch wieder zurückgebaut werden.

Vor dem Gebäude wurde die Drainage und die äußere Abdichtung erneuert und damit zeigt sich auch der Kellerbereich nicht nur in trockenem Zustand, sondern auch praktisch ausgebaut mit Hobbyraum, Waschküche, Abstellbereichen und Haustechnik.

Bei einbem Verkauf wird das Haus leerstehend übergeben und ist damit sofort verfügbar !

Gerne stellen wir Ihnen diese wunderbare Immobilie mit all Ihren Optionen zu zukünftigen Nutzung bei einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

2-3 Familienhaus mit folgender Aufteilung:

EG mit ca. 77m² plus ca. 15m² Wintergarten (nachträglich angebaut)
OG mit ca. 84m² (inkl, Balkon mit 7m² angerechnet)
DG mit ca. 45m² (Dachschrägenabzug bereits berücksichtigt)

Keller mit ca. 77m² Nutzfläche, ausgebaut mit Hobbyrraum, Waschküche, etc.

Massivbauweise, freistehend
Gartenanlage mit Garage und Werkstatt (ehemalige Voliere)
"Whirlpoolhaus" und Grillhütte
Moderne Gasheizung aus 2019
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Äußere Abdichtung und Drainage in 2024 erneuert

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Bei Verkauf leerstehend und sofort verfügbar!

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.